30 декабря 2023 года было опубликовано Постановление Правительства от 29.12.2023 № 2380, устанавливающее особенности передачи объектов долевого строительства в период с 30.12.2023 по 31.12.2024 года. В связи с этим некоторые положения настоящей статьи могут не применяться в период действия Постановления. Рекомендуем ознакомиться с порядком приемки новостройки в 2024 году по ссылке.
К сожалению, в 70 % новостроек застройщики передают объекты долевого строительства с нарушением строительных норм. Оценка допущенного нарушения может варьироваться в зависимости от площади объекта, наличия чистовой отделки в помещении и других факторов. В среднем, исходя из нашей практики, дольщик может взыскать с застройщика компенсацию за подобное нарушение в размере 150 000 - 800 000 рублей. С помощью нашего онлайн-калькулятора компенсации за строительные недостатки вы можете рассчитать примерную сумму (расчет основан на судебной практике).
На практике максимальной действенный способ защиты дольщика в подобных случаях - уменьшение цены ДДУ и взыскание с застройщика стоимости строительно-восстановительных работ и материалов согласно сметному расчету (заключению специалиста).
Ввиду имеющихся проблем качества строительных работ в новостройках, получила широкое распространение такая услуга как "приемка квартиры в новостройке". На рынке много компаний и частных приемщиков, помогающих дольщикам выявить строительные недостатки и составить дефектовочную ведомость. О том, стоит ли прибегать к услугам приемщиков и как выбрать хорошего специалиста, мы поговорим в нашей статье.
В первую очередь отметим, что хороший специалист поможет выявить ряд скрытых строительных недостатков благодаря своему опыту, знаниям и специальному техническому оборудованию.
Участие строительного специалиста в процессе приемки квартиры в новостройке по общему правилу не является обязательным. Дольщик может сам выявить и описать в акте осмотра выявленные дефекты.
С 1 июля 2023 года Постановление Правительства РФ № 442 от 23.03.2022, обязывающее участников строительства при возникновении разногласий с застройщиком по перечню дефектов привлекать специалиста, включенного в реестр НОСТРОЙ или НОПРИЗ, не действует. При приемке квартиры в новостройке действуют нормы Закона № 214-ФЗ, а он такую обязанность на дольщиков не возлагает. Поэтому дольщик сам может выбрать строительного специалиста.
На практике заказ услуг приемщика, как правило, не имеет смысла, так как застройщики в 99 % случаев не устраняют дефекты по акту, а в некоторых случаях отказываются также включать список дефектов от приемщика в акт. Кроме того, услуга приемки во многих компаниях носит исключительно формальный характер - по факту компании по приемке новостроек предлагают стандартный перечень дефектов, встречающихся в новостройках, с общими формулировками (такой перечень дефектов может составить и сам дольщик на основании имеющихся в интернете чек-листов по приемке). Также дольщику необходимо понимать, что для подачи иска в суд акта от приемщика будет недостаточно, потребуется заключение строительного специалиста. Если дольщик будет заявлять денежное требование, то заключение специалиста должно содержать также сметный расчет стоимости устранения дефектов. Поэтому, по нашему опыту, дольщик может не тратить деньги на услуги по приемке и сразу заказать строительно-техническую экспертизу квартиры после приемки. На основании такого заключения он сможет взыскать с застройщика через суд денежную компенсацию, а также штрафные санкции. При этом строительный эксперт, как правило, обладает большим опытом и квалификацией по сравнению со специалистом по приемке, что отражается на стоимости услуг (примеры заключений строительных экспертов). Вместе с тем, расходы на экспертизу, в отличие от расходов на оплату услуг приемщика, будут взысканы с застройщика.
Пример одностороннего акта от специалиста по приемке
Если приемщик осматривает квартиру без присутствия самого участника долевого строительства, то он обязательно должен предъявить нотариально удостоверенную доверенность от дольщика.
Если же дольщик также присутствует при осмотре, то необходимость оформления доверенности на приемщика зависит от требовательности застройщика. Дело в том, что до передачи объекта дольщику застройщик несет риски случайного гибели или повреждения имущества, а поэтому допускать на объект посторонних лиц без доверенности, только с устного согласия участника строительства, или нет, решает сам застройщик.
Некоторые застройщики (например, ГК ПИК), не требует нотариальную доверенность на приемщика, достаточно направить документы, подтверждающие его соответствие требованиям Постановления Правительства РФ. Другие застройщики (например, ГК А101) для участия такого специалиста требует в приемке требует предъявления нотариальной доверенности.
Скачайте форму доверенности для приемки квартиры в новостройке
Юридическая фирма "Двитекс" с 2010 года защищает интересы дольщиков в спорах с застройщиками. Мы имеем большой опыт защиты дольщиков в спорах с застройщиками во многих жилых комплексах Москве и Московской области. Вы можете задать вопрос нашему специалисту в чате онлайн, мы расскажем о нашем опыте работы в вашей новостройке. Также вы можете ознакомиться с примерами отчетов строительных экспертов, перечнем выявленных недостатков в различных новостройках в соответствующем разделе нашего сайта по ссылке. С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.
Мы предлагаем готовое решение - комплексное сопровождение приемки квартиры в новостройке строительным специалистом и юристом, услуги строительных экспертов и юридическое сопровождение в суде и службе судебных приставов (работаем до фактического поступления денег от застройщика на счет застройщика).
Благодаря правильному оформлению досудебного этапа урегулирования спора с застройщиком по качеству отделки и строительных работ вы сможете с нашей помощью взыскать с застройщика денежную компенсацию, если он не устранит выявленные дефекты.
Мы предлагаем комплексные услуги опытных специалистов по приемке новостроек, строительных экспертов и юристов с оплатой услуг по результату.