Юридические услуги частным лицам

Свернуть

Юридические услуги бизнесу и НКО

Свернуть
Свернуть

Признание права на незавершенное строительство через суд

Признание права собственности на незавершенное строительство

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности; отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для его раздела между супругами как совместно нажитого имущества и признания на него права собственности (Определение Верховного Суда РФ от 24.06.2014 № 18-КГ14-51.).

Как правило, иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры предъявляется в случае, когда истец внес оплату за квартиру в полном объеме в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры или договором инвестирования (соинвестирования) строительства, иным договором, но строительство жилого дома не завершено (апелляционное определение Московского городского суда от 24.12.2013 по делу № 11-40733).

Поводом для подачи иска обычно является ненадлежащее исполнение ответчиком (застройщиком) своих обязательств по договору в части строительства, ввода жилого дома в эксплуатацию и оформления квартиры в собственность истца.

В частности, иск может быть мотивирован тем, что в течение длительного времени ответчик не ведет строительство дома, ввод дома в эксплуатацию откладывается и истец, заключивший с ответчиком договор соинвестирования строительства, лишен возможности получить квартиру и машино-место в собственность (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.01.2014 по делу № 33-877).

Также в судебной практике встречаются случаи подачи иска, когда жилой дом построен, все коммуникации подведены и подключены, дому присвоен почтовый адрес, однако дом не введен в эксплуатацию, поэтому истец не смог оформить свое право собственности на квартиру и зарегистрироваться в ней по месту жительства (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.05.2014 по делу № 33-14796\14).

Исковое заявление о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры предъявляется по месту нахождения жилого дома, в котором располагается квартира, по правилам исключительной подсудности, предусмотренных п. 1 ст. 30 ГПК РФ. При несоблюдении данных требований, суд возвращает исковое заявление в связи с неподсудностью данному суду в порядке п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ (например, Определение Московского городского суда от 10.12.2014 № 4г/9-11035/2014, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.09.2014 по делу № 33-18502/14).

К исковому заявлению по общему правилу прилагаются:

  • доказательства, подтверждающие факт оплаты истцом квартиры в полном объеме (платежные поручения, квитанции, приходные кассовые ордера, соглашение о зачете, другие документы);
  • доказательства, подтверждающие, что право истца на квартиру никем не оспаривается (ответы из соответствующего Управления Росреестра, другие документы);
  • доказательства, подтверждающие, что строительство жилого дома, в котором находится квартира, не завершено, жилой дом не сдан в эксплуатацию (кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, согласно которому степень готовности жилого дома составляет определенное количество процентов, другие документы; заключение Госстройнадзора о степени готовности);
  • доказательства, подтверждающие, что жилой дом, в котором находится квартира, зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений (справка территориального отделения БТИ и другие документы);
  • доказательства того, что дом не является самовольной постройкой (разрешение на строительство, проекты планировок, план застройки, инвестиционный контракт и т.д.);
  • копия договора на приобретение квартиры.

При неопределении в договоре срока окончания строительства жилого дома и предоставления дольщику квартиры в собственность, когда ответчик (застройщик) ссылается на это обстоятельство, истцу потребуется представить доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по договору.

В том случае, когда истец произвел оплату стоимости квартиры с нарушениями условий договора по срокам и объему оплаты, суд может отказаться удовлетворить иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку истец не исполнил свои обязательства по договору. Такой вывод может быть сделан судом на основании представленных истцом документов, не подтверждающих надлежащее исполнение истцом своих обязательств (например, Определение Московского городского суда от 25.12.2013 N 4г/8-12556).

Юридическая фирма "Двитекс" оказывает услуги по признанию права собственности на незавершенное строительство в судах с оплатой услуг после вступления в законную силу положительного решения суда о признании.

  • от 40 000 рублей
  • Оплата наших услуг при получении положительного решения суда!
  • Без оплаты госпошлины в суд! Экономия до 60000 руб!При подаче иска с нашей помощью госпошлина за рассмотрение иска не оплачивается!*
    *за исключением исков в арбитражный суд при банкротстве застройщика. В этом случае пошлина 6000 руб.
  • Получить услугу
Читать полностью

В стоимость услуги входит:

  • сбор всех необходимых документов;
  • подготовка и подача иска о признании доли в праве собственности на незавершенное строительство в суд;
  • получение дополнительных доказательств готовности дома и оснований для признания права;
  • доставка повесток третьим лицам и ответчику;
  • представительство интересов клиента в суде при рассмотрении иска о признании доли в праве собственности на незавершенное строительство;
  • получение решения суда, вступившего в законную силу, и передача его клиенту;
  • выезд курьера к клиенту при необходимости;
  • информирование клиента о движении по делу по смс, e-mail и телефону;
  • доступ в личный кабинет на сайте;

Узнайте точную стоимость услуг в режиме он-лайн по телефону: +7 (495) 223 48 91

Необходимые документы для оказания услуги

  • копия договора на приобретение недвижимости со всеми приложениями и соглашениями к нему (договор участия в ЖСК, предварительный договор купли-продажи, ДДУ, инвестиционный или иной договор);
  • копии документов об оплате недвижимости по договору, справки о полной выплате пая (для членов ЖСК);
  • если квартира приобретена в кредит, то копия кредитного договора; если кредит погашен, то также справка о погашении кредита.

    Наши преимущества

    • вы не оплачиваете госпошлину за рассмотрение иска судом;

    • вам гарантированы честные условия работы. До начала работы мы представляем полную информацию о стоимости наших услуг. Обозначенная в договоре цена не изменяется;

    • сжатые сроки ведения дела: мы направляем претензию в течение 2 дней после заключения договора, подаем иск на следующий день после истечения претензионного срока!

    • выполняем работы «под ключ»: ваше участие не требуется ни на каком этапе работы;

    • вы сразу узнаете о вероятности положительного исхода дела. Наш юрист бесплатно проведет юридическую экспертизу всех документов и расскажет о правовой перспективе вашего дела;

    • опыт оказания юридических услуг в сфере недвижимости более 6 лет: многочисленная практика оформления собственности через суд и отзывы клиентов

    • оплата удобным для вас способом;

    • своя курьерская служба: заключить договор можно дистанционно из любой точки мира! Мы доставляем документы по удобному вам адресу и в удобное время бесплатно. За пределы московского региона документы доставляются DHL;

    • бесплатное информирование клиента о движении по делу по смс, e-mail и телефону;

    • гарантия качества бессрочно;

    • личный кабинет клиента: вы сможете отслеживать движение своего дела он-лайн из любой точки мира;

    • о вашем визите никто не узнает. Мы гарантируем конфиденциальность информации, переданной нам.

    • сервис для занятых людей: мы работаем в вечернее время, а также в выходные и праздники!

    • скидки инициативным группам, соседям и владельцам от 2 объектов недвижимости;

    • Наш опыт более 6 лет!

      Опыт оказания юридических услуг более 6 лет: многочисленная практика и отзывы клиентов.

    • Без оплаты госпошлины в суд! Экономия до 60000 руб!При подаче иска с нашей помощью госпошлина за рассмотрение иска не оплачивается!*
      *за исключением исков в арбитражный суд при банкротстве застройщика. В этом случае пошлина 6000 руб.
    • Оплата наших услуг при получении положительного решения суда!
    • отправить заявку

    Порядок работы

    1. Звонок или заявка

      Вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону;

    2. Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и коммерческое предложение

      Мы обрабатываем ваш запрос и предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и вот такое коммерческое предложение по нашим услугам;

    3. Заключение договора и подготовка необходимых документов

      После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора, перечень необходимых документов и форму доверенности;

    4. Выполняем работы

      Заключаем договор, после чего вам назначается индивидуальный юрист, который будет вести ваше дело и информировать вас о движении дела;

      Пример договора (.docx, 5 Мб)

    5. Добиваемся положительного результата!

      Оплата услуг после получения положительного результата.

      Начать работу

    О компании

    ООО «Юридическая фирма «Двитекс» - это юридическая компания, оказывающая комплексные юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой услуг после получения клиентом желаемого результата. Только Юридическая фирма «Двитекс» предлагает уникальный для юридических услуг сервис «личный кабинет клиента» с индивидуальным доступом и особой системой защиты данных. Благодаря данному сервису клиент может получать информацию о своих делах в режиме он-лайн в удобное время и в удобном месте.

    Получите визитку компании на e-mail. Это удобно!
    КИГИНЬКО ДМИТРИЙ ВАЛЕНТИНОВИЧ
    Генеральный директор

    Окончил Военный университет Министерства обороны. Опыт практической юридической деятельности более 10 лет.

    Специализация: гражданское, корпоративное, уголовное и спортивное право

    СУПРЯГА ЖАННА ВИКТОРОВНА
    Исполнительный директор

    Окончила МГУ им. М.В. Ломоносова. Опыт практической юридической деятельности более 7 лет.

    Специализация: гражданское, корпоративное, налоговое и спортивное право

    ШАРОНОВ СЕРГЕЙ АНАТОЛЬЕВИЧ
    Заместитель директора

    Окончил Военный университет Министерства обороны. Опыт практической юридической деятельности более 10 лет.

    Специализация: гражданское, уголовное и спортивное право

    МЕРКУЛОВ ИГОРЬ ПЕТРОВИЧ
    Старший юрист

    Окончил Национальный исследовательский Мордовский государственный университет имени Н. П. Огарева. Опыт практической юридической деятельности более 6 лет.

    Специализация: гражданское, корпоративное и спортивное право, юридическое обслуживание компаний, арбитражные споры

    ТВЕРДЫШЕВ РОМАН НИКОЛАЕВИЧ
    Юрист

    Окончил Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА). Опыт практической юридической деятельности более 5 лет

    Специализация: гражданское право, спортивное право, защита прав потребителей, юридические услуги в сфере недвижимости, юридическое обслуживание компаний

    БАРАБАНОВА СВЕТЛАНА МИХАЙЛОВНА
    Юрист

    Окончила Московский  филиал Ленинградского государственного университета им. А.С. Пушкина. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.

    Специализация: гражданское право, защита прав потребителей, юридические услуги в сфере недвижимости, страховые споры

    ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
    Юрист

    Окончила с отличием Национальный юридический университет имени Ярослава Мудрого по специальности "правоведение", квалификация юрист, степень магистра. Опыт практической юридической деятельности более 6 лет.

    Специализация: Гражданское право, арбитражные споры, юрист по недвижимости

    АНИСИМОВ НИКОЛАЙ НИКОЛАЕВИЧ
    Юрист

    Окончил Сургутский государственный университет по специальности "право". Опыт работы следователем более 2 лет. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.

    Специализация: Гражданское право, защита юридических лиц при проверках, арбитражные споры, судебные споры в сфере недвижимости

    ЕЖОВ ПАВЕЛ ИГОРЕВИЧ
    Юрист

    Окончил Национальный исследовательский Мордовский государственный университет имени Н.П. Огарева. Опыт практической юридической деятельности более 3 лет.

    Специализация: Гражданское и корпоративное право, юридическое сопровождение компаний, юридические услуги в сфере недвижимости

    РОЖКОВА МАРИНА ИГОРЕВНА
    Юрист

    Окончила Финансовый Университет при Правительстве РФ. Специальность: гражданское право, кафедра предпринимательского права. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.

    Специализация: Гражданское право, юрист в сфере недвижимости, юридические услуги бизнесу

    Отзывы наших клиентов

    Все очень точно сделано, на все вопросы получала ответы, работой осталась очень довольна. 

    Уже порекомендовала Вашу фирму своим знакомым.

    Зарегистрировано право собственности на недвижимость через суд. Все очень точно сделано, на все вопросы получала ответы, работой осталась очень довольна. Уже порекомендовала Вашу фирму своим знакомым.

    Читать далее
    Никонова Наталья Анатольевна, hr-директор

    Ваша фирма очень оперативно работает. По опыту общения с Вашими юристами складывается впечатление о их компетентности и профессионализме. Любой возникающий вопрос решается очень оперативно. Курьерская служба выше всяческих похвал. За все время общения с Вашими специалистами только положительные эмоции.

    Ваша фирма очень оперативно работает. По опыту общения с Вашими юристами складывается впечатление о их компетентности и профессионализме. Любой возникающий вопрос решается очень оперативно. Курьерская служба выше всяческих похвал. За все время общения с Вашими специалистами только положительные эмоции.

    Читать далее
    Тульский С.М., главный инженер на фармацевтическом производстве, diamed1997@mail.ru

    Вчера узнала приятную новость, что деньги от Сити мне перечислены.
    Спасибо огромное за работу и поддержку!!! Своим знакомым рекомендовала обращаться за консультацией в Вашу компанию.

    Расторжение договоров с застройщиками.

    Вчера узнала приятную новость, что деньги от Сити мне перечислены.
    Спасибо огромное за работу и поддержку!!! Своим знакомым рекомендовала обращаться за консультацией в Вашу компанию.

    Читать далее
    Наталья

    Вполне удовлетворен результатом. Была существенная задержка по срокам, но, как я понимаю, причина была объективной. Да и мне не горело... Так что все хорошо!
    Рекомендую вашу фирму своим знакомым.

    Вполне удовлетворен результатом оказания услуг по оформлению квартиры в собственность через суд. Была существенная задержка по срокам, но, как я понимаю, причина была объективной. Да и мне не горело... Так что все хорошо!
    Рекомендую вашу фирму своим знакомым.

    Читать далее
    Юрий Зобнин

    В целом я довольна работой ваших юристов. Работа была выполнена в полном объеме, в будущем я готова обратиться к услугам вашей компании вновь, НО! Единственное, на что я хочу обратить ваше внимание, так это на сроки. Конечно, возможно, что это только в моем случае все надолго растягивалось. Но все равное лишняя поправка не повредит. А в целом, спасибо большое вам за вашу работу!

    В целом я довольна работой ваших юристов. Работа была выполнена в полном объеме, в будущем я готова обратиться к услугам юристов вашей компании вновь, НО! Единственное, на что я хочу обратить ваше внимание, так это на сроки. Конечно, возможно, что это только в моем случае все надолго растягивалось. Но все равное лишняя поправка не повредит. А в целом, спасибо большое вам за вашу работу!

    Читать далее
    Светлана, 14.08.2015

    Мое дело касалось получения свидетельства на право собственности на квартиру. Я приобретала квартиру по договору паенакопления у компании «Мортон». Прождала 1,5 года с момента получения ключей и, уже отчаявшись получить документы от компании-продавца, обратилась за услугами адвоката Двитекс для получения свидетельства через суд. Документы для обращения в суд подготовили быстро, еще мне понравилась невысокая цена за работу. 

    Мое дело касалось получения свидетельства на право собственности на квартиру. Я приобретала квартиру по договору паенакопления у компании «Мортон». Прождала 1,5 года с момента получения ключей и, уже отчаявшись получить документы от компании-продавца, обратилась за услугами адвоката Двитекс для получения свидетельства через суд. Документы для обращения в суд подготовили быстро, еще мне понравилась невысокая цена за работу. Потом начались дни ожидания. Отчеты о проделанной работе я регулярно получала по эл.почте и в разговоре юристом. Порадовал тот факт, что мне на все вопросы отвечали на простом языке, чтобы было максимально понятно. Хоть я и работаю среди юристов, не всегда можно понять документы или другие тонкие моменты в работе. Тут мне все объясняли доходчиво, терпеливо и по несколько раз.

    Читать далее
    Эльвира

    Если планируете судиться с СУ-155 и нужна помощь юристов, рекомендую Двитекс. Получила право собственности в 2015-м.: 30.04.15 заключила с Двитексом договор (постоплата), оплатила пошлину 20778 р за 96 м2 трешку, сделала нотариальную доверенность. Далее было 3 заседания. В итоге суд одобрил 03.09.15. Решение вступило в силу 05.10.15. В моем случае процесс занял 5 месяцев. 

    Если планируете судиться с СУ-155 и нужна помощь юристов, рекомендую Двитекс. Получила право собственности в 2015-м.: 30.04.15 заключила с Двитексом договор (постоплата), оплатила пошлину 20778 р за 96 м2 трешку, сделала нотариальную доверенность. Далее было 3 заседания. В итоге суд одобрил 03.09.15. Решение вступило в силу 05.10.15. В моем случае процесс занял 5 месяцев. Также заключила с ними договоры на юридические услуги по возмещению от СУ-155 денег за несколько метров (метраж меньше, чем по предварительному договору) и неоказанные СУ-155 услуги за оформление права собственности (в свое время с нас взяли за это больше 100 т.р.).

    Суды выиграны, исполнительные листы и т.п., правда, деньги с СУ-155 на данный момент (пока?) не получены. В любом случае, работа Двитекс – безукоризненна, быстро отвечают на письма-звонки, подробно поясняют ситуацию, личного присутствия на судебных заседаниях не требуется. Ложка меда в бочке детгя многолетних уже взаимоотношений, связанных с СУ-155

    http://www.krasnogorie.net/bb3/viewtopic.php?f=78&t=18937&p=593050&hilit=%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D1%82%D0...

    Читать далее
    Светлана Суслова, 21.01.2016

    Доверили вести дела в суде Юридической фирме Двитекс и не ошиблись. Отличная команда и грамотные специалисты. Слаженная работа без задержек и проволочек. Результат: два выигранных дела. 

    Доверили вести дела в суде Юридической фирме Двитекс и не ошиблись. Отличная команда и грамотные специалисты. Слаженная работа без задержек и проволочек. Результат: два выигранных дела. Благодаря специалистам Юридической фирмы Двитекс у нас оформлено свидетельство о праве собственности на квартиру и положительное решение суда о возврате денег от недобросовестных исполнителей. Самим подобными вещами заниматься некогда (с юридическими тонкостями знакомиться некогда и во времени это сильно бы растянулось). Самая главная фишка компании - сначала дело, потом деньги. Выражаем свою благодарность и уважение команде Юридической фирмы Двитекс. Спасибо.

    Читать далее
    Пожаров С.В., научный сотрудник, pm-2@mail.ru
    Юридические услуги в сфере спорта – очень узкая специализация, поэтому мы обратились к фирме «Двитекс», к тому же ранее имели положительный опыт работы по личным вопросам. Они действительно знают специфику данной отрасли. С их командой юристов приятно иметь дело.


    Юридические услуги в сфере спорта – очень узкая специализация, поэтому мы обратились к фирме «Двитекс», к тому же ранее имели положительный опыт работы по личным вопросам. Они действительно знают специфику данной отрасли. С их командой юристов приятно иметь дело.

    Читать далее
    О.В. Малежик, Генеральный директор ООО "Проф-Спорт Компани"

    Благодарю юридическую фирму "ДВИТЕКС" за помощь в оформлении права собственности на квартиру по адресу Бабакина 15. Недобросовестный застройщик не подписывал акты приема - передачи квартиры, чтобы оформить собственность.
    Я даже не находил время, чтобы встречаться с адвокатами фирмы. Они вошли в мое положение и через своих курьеров решили все мои проблемы, передав и получив все необходимое.

    Благодарю юридическую фирму "ДВИТЕКС" за помощь в оформлении права собственности на квартиру по адресу Бабакина 15. Недобросовестный застройщик не подписывал акты приема - передачи квартиры, чтобы оформить собственность.
    Я даже не находил время, чтобы встречаться с адвокатами фирмы. Они вошли в мое положение и через своих курьеров решили все мои проблемы, передав и получив все необходимые бумаги. Самое главное то, что оплачивать за услуги пришлось только после получения СВИДЕТЕЛЬСТВА.
    Всем охотно рекомендую пользоваться услугами этой, по настоящему профессиональной
    Фирмы " ДВИТЕКС "

    Читать далее
    Эдуард Оганесян, пилот компании Аэрофлот, 06.05.2015г.
    Показать все отзывы

    Выигранные дела

    Оформление права собственности на машиноместа через суд (Ленинградский проспект дом 66 корп. 2)

    Фабула: Клиенты заключили инвестиционные договоры для покупки машиномест по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект дом 66 корп. 2 (застройщик: ООО «МАГ’Г»). Строительство было частично завершено, дом с помощью средств бюджета был достроен и введен в эксплуатацию, однако застройщик был признан банкротом, дело рассматривалось в Арбитражном суде Республики Ингушетия. Клиенты обратились с просьбой оформить право собственности на машиноместа.

    Решение

    Сотрудники ООО Юридическая фирма «Двитекс» собрали необходимые документы, представляли интересы клиентов в арбитражном суде. Результатом рассмотрения дел явилось вынесение судом решений о признании права собственности клиентов на машиноместа и исключении машиномест из конкурсной массы. В дальнейшем наши сотрудники зарегистрировали право собственности клиентов на машиноместа по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект дом 66 корп. 2.

    Оформление права собственности на машино-место через суд (Дмитрия Ульянова, д. 6, корп. 1)

    Фабула: Клиент заключил предварительный договор купли-продажи машино-места в строящемся многоквартирном доме (Дмитрия Ульянова, д. 6, корп. 1). Строительство было завершено, однако застройщик отказал в регистрации права собственности в связи с тем, что не подписан акт реализации инвестиционного контракта с городом. Клиент обратился с просьбой признать право собственности на машино-место.

    Решение

    Сотрудники ООО Юридическая фирма «Двитекс» собрали необходимые документы, представляли интересы клиента в суде. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска по причине того, что между истцом и ответчиком подписан предварительный договор купли-продажи, а потому оснований для признания права собственности не имеется. Юридическая фирма «Двитекс» подготовила апелляционную жалобу и представляла интересы клиента в суде второй инстанции. Результатом рассмотрения дела явилось вынесение судом второй инстанции постановления об отмене решения первой инстанции и о признании права собственности клиента на машино-место. В дальнейшем наши сотрудники получили кадастровые документы и зарегистрировали право собственности на машино-место.

    Оформление права собственности на нежилое помещение (ЖК Дубровка, ул. Ясеневая дом 1 корп. 1)

    Фабула: Клиенты заключили договоры участия в долевом строительстве, направленные на приобретение права собственности на нежилые помещения в строящемся многоквартирном доме в ЖК «Дубровка», ул. Ясеневая дом 1 корп. 1. Строительство было завершено, однако Росреестр отказал в регистрации права собственности по причине отсутствия сведений о кадастровом учете, о вводе дома в эксплуатацию, иных сведений, которые должен предоставить застройщик. Клиенты не могли сдать в аренду нежилые помещения и обратились с просьбой оформить право собственности на нежилые помещения.

    Решение

    Сотрудники ООО Юридическая фирма «Двитекс» собрали необходимые документы, направили иск о признании права собственности в суд, представляли интересы клиентов в суде. Результатом рассмотрения дела явилось вынесение судом решения о признании права собственности клиентов на нежилые помещения. В дальнейшем наши сотрудники получили кадастровый паспорт и зарегистрировали право собственности на нежилые помещения в ЖК «Дубровка», ул. Ясеневая, дом 1, корп. 1.

    Оформление права собственности на машино-места через суд (ул. Краснодарская, 72)

    Фабула: Клиенты заключили предварительные договоры купли-продажи машиномест в строящемся многоквартирном доме по ул. Краснодарской, дом 72 корп. 1, с ЗАО «Корпорация Телевик» . Строительство было завершено, однако застройщик отказал в регистрации права собственности в связи с тем, что не подписан акт реализации инвестиционного контракта с городом, не заключил основные договоры. Клиенты обратились с просьбой признать право собственности на машиноместа.

    Решение

    Сотрудники ООО Юридическая фирма «Двитекс» собрали необходимые документы, представляли интересы клиентов в суде. Результатом рассмотрения дел явилось вынесение судом решений о признании права собственности клиентов на машиноместа по ул. Краснодарской, дом 72 корп. 1. В дальнейшем наши сотрудники зарегистрировали право собственности на машиноместа по ул. Краснодарской, дом 72 корп. 1

    Оформление права собственности на машино-места через суд (Покрышкина, д. 8)

    Фабула: Клиенты заключили договоры, направленные на приобретение права собственности на машино-места в строящемся многоквартирном доме (Покрышкина, д. 8). Строительство было завершено, однако застройщик отказал в регистрации права собственности. Клиенты обратились с просьбой признать право собственности на машино-места.

    Решение

    Сотрудники ООО Юридическая фирма «Двитекс» собрали необходимые документы, представляли интересы клиентов в суде. Результатом рассмотрения дел явилось вынесение судом решений о признании права собственности клиента на машино-места. В дальнейшем наши сотрудники получили кадастровые документы и зарегистрировали право собственности на машино-места (Покрышкина, д. 8).

    Оформление права собственности на квартиры через суд (ЖК «Обыкновенное чудо», ул. Пудовкина, 7-8)

    Фабула: Клиент заключили договоры для приобретения права собственности на квартиры в строящемся многоквартирном доме (ЖК «Обыкновенное чудо», ул. Пудовкина, 7-8). Строительство было завершено, однако застройщик отказал в регистрации права собственности в связи с тем, что не подписан акт реализации инвестиционного контракта с городом. Клиенты обратились с просьбой признать право собственности на квартиры.

    Решение

    Сотрудники ООО Юридическая фирма «Двитекс» собрали необходимые документы, представляли интересы клиентов в суде. Результатом рассмотрения дел явилось вынесение судом решений о признании права собственности клиентов на квартиры. В дальнейшем наши сотрудники получили кадастровые документы и зарегистрировали право собственности на квартиры.

    Оформление права собственности на машиноместа через суд (Пятницкое шоссе, 15, корп. 3)

    Фабула: Клиент заключили договоры для приобретения права собственности на машиноместа в строящемся многоквартирном доме (Пятницкое шоссе, 15, корп. 3). Строительство было завершено, однако застройщик отказал в регистрации права собственности. Клиенты обратились с просьбой признать право собственности на машиноместа.

    Решение

    Сотрудники ООО Юридическая фирма «Двитекс» собрали необходимые документы, представляли интересы клиентов в суде. Результатом рассмотрения дел явилось вынесение судом решений о признании права собственности клиентов на машиноместа. В дальнейшем наши сотрудники получили кадастровые документы и зарегистрировали право собственности на машиноместа (Пятницкое шоссе, 15, корп. 3).

    Оформление права собственности на машиноместа через суд (Юровская, дом 105, ООО «Юрлово»)

    Фабула: Клиенты заключили договоры участия в долевом строительстве с ООО «Юрлово» для покупки машиномест по адресу: ул. Юровская, дом 105. Строительство было завершено, однако застройщик отказал в регистрации права собственности. Клиенты обратились с просьбой признать право собственности на машиноместа.

    Решение

    Сотрудники ООО Юридическая фирма «Двитекс» собрали необходимые документы, представляли интересы клиентов в суде. Результатом рассмотрения дел явилось вынесение судом решений о признании права собственности на машиноместа. В дальнейшем наши сотрудники получили кадастровые документы и зарегистрировали право собственности на машиноместа по адресу: ул. Юровская, дом 105.

    Получите бесплатную консультацию:


    Часто задаваемые вопросы смотреть все вопросы

    Можно ли вернуть деньги, уплаченные застройщику за оформление права собственности?

    В связи с тем, что как правило, на данную услугу с застройщиком заключается отдельный договор оказания услуг, то в случае неисполнения его вы имеете право расторгнуть данный договор и потребовать возврата денег.

    Каким образом оформляются отношения с вашей компанией?

    До начала работы мы всегда подписываем с клиентом договор оказания юридических услуг, в котором фиксируется перечень оказываемых услуг, что будет являться результатом оказания услуг, а также стоимость услуг и порядок оплаты.

    Какие вы предоставляете гарантии получения результата?

    Основная наша гарантия в том, что мы не получаем гонорар, пока не будет выполнена в полном объеме работа. Наши услуги вы оплачиваете только после получения вами свидетельства о праве собственности.

    Должен ли собственник квартиры лично присутствовать при заключении договора оказания юридических услуг?

    Заключить с нами договор оказания услуг, а также по окончании работ произвести по нему оплату может как сам приобретатель квартиры по договору, так и любое другое лицо в его интересах (родитель, сын, дочь, супруг, родственник, доверенное лицо и пр.).

    Оставьте заявку для работы с нами:

    Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности

    Мы обрабатываем Ваш запрос и предоставляем Вам индивидуальную юридическую консультацию и коммерческое предложение по нашим услугам.

    Гарантия конфиденциальности в соответствии с законом РФ от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ

    Поделиться в соцсетях:

    Признание права на незавершенное строительство через суд

    Признание права собственности на незавершенное строительство

    В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

    Объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности; отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для его раздела между супругами как совместно нажитого имущества и признания на него права собственности (Определение Верховного Суда РФ от 24.06.2014 № 18-КГ14-51.).

    Как правило, иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры предъявляется в случае, когда истец внес оплату за квартиру в полном объеме в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры или договором инвестирования (соинвестирования) строительства, иным договором, но строительство жилого дома не завершено (апелляционное определение Московского городского суда от 24.12.2013 по делу № 11-40733).

    Поводом для подачи иска обычно является ненадлежащее исполнение ответчиком (застройщиком) своих обязательств по договору в части строительства, ввода жилого дома в эксплуатацию и оформления квартиры в собственность истца.

    В частности, иск может быть мотивирован тем, что в течение длительного времени ответчик не ведет строительство дома, ввод дома в эксплуатацию откладывается и истец, заключивший с ответчиком договор соинвестирования строительства, лишен возможности получить квартиру и машино-место в собственность (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.01.2014 по делу № 33-877).

    Также в судебной практике встречаются случаи подачи иска, когда жилой дом построен, все коммуникации подведены и подключены, дому присвоен почтовый адрес, однако дом не введен в эксплуатацию, поэтому истец не смог оформить свое право собственности на квартиру и зарегистрироваться в ней по месту жительства (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.05.2014 по делу № 33-14796\14).

    Исковое заявление о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры предъявляется по месту нахождения жилого дома, в котором располагается квартира, по правилам исключительной подсудности, предусмотренных п. 1 ст. 30 ГПК РФ. При несоблюдении данных требований, суд возвращает исковое заявление в связи с неподсудностью данному суду в порядке п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ (например, Определение Московского городского суда от 10.12.2014 № 4г/9-11035/2014, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.09.2014 по делу № 33-18502/14).

    К исковому заявлению по общему правилу прилагаются:

    При неопределении в договоре срока окончания строительства жилого дома и предоставления дольщику квартиры в собственность, когда ответчик (застройщик) ссылается на это обстоятельство, истцу потребуется представить доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по договору.

    В том случае, когда истец произвел оплату стоимости квартиры с нарушениями условий договора по срокам и объему оплаты, суд может отказаться удовлетворить иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку истец не исполнил свои обязательства по договору. Такой вывод может быть сделан судом на основании представленных истцом документов, не подтверждающих надлежащее исполнение истцом своих обязательств (например, Определение Московского городского суда от 25.12.2013 N 4г/8-12556).

    Юридическая фирма "Двитекс" оказывает услуги по признанию права собственности на незавершенное строительство в судах с оплатой услуг после вступления в законную силу положительного решения суда о признании.

    51
    (0)

    Спасибо. Наш юрист с Вами свяжется в ближайшее время.

    Спасибо. Визитка нашей компании отправлена по указанному e-mail.

    Спасибо. Ваша заявка принята. С Вами свяжется наш специалист в ближайшее время.

    Спасибо. Ваше сообщение отправлено исполнителю. Мы ответим на Ваши вопросы в ближайшее время.

    Спасибо за отправленный отзыв.
    Он направлен в адрес генерального директора. В ближайшее время мы с Вами свяжемся!

    Спасибо. Список документов для начала работы отправлен на указанную почту

    Спасибо за регистрацию на нашем сайте.

    Для завершения регистрации пройдите, пожалуйста, по ссылке в письме, отправленном на указанный при регистрации электронный адрес.

    Спасибо. Ваше сообщение будет рассмотрено руководством в ближайшее время.

    Сменить пароль

    Получите список документов и памятку об услуге на e-mail

    Редактировать данные

    Получить визитку

    Перезвоните мне

    Хотите получать новости по делу по электронной почте и /или смс?

    Подпишитесь на нашу рассылку! Выберите, каким образом Вы хотите получать уведомления, и нажмите "подписаться".

    При обновлении информации в личном кабинете Вам поступит уведомление выбранным способом.

    Отправить отзыв

    Отправить сообщение

    Отправить заявку

    наверх