Юридические услуги частным лицам

Свернуть

Юридические услуги бизнесу и НКО

Свернуть
Свернуть

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика

Взыскание неустойки за просрочку передачи по ДДУ с застройщика (214-ФЗ) через суд

Взыскиваем неустойку за просрочку передачи объекта по ДДУ в Москве и МО. Гарантия лучшего результата - оплата услуг после поступления денег от застройщика на счет клиента. Арбитраж или суд общей юрисдикции. Консультация бесплатная!

Законом об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ установлена обязанность застройщика при нарушении со стороны застройщика установленного срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплатить участнику долевого строительства неустойку (часть 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).

При этом Закон № 214-ФЗ устанавливает следующие размеры данной неустойки за просрочку передачи по ДДУ: 

1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ). 

Таким образом, формула расчета неустойки по ДДУ предусматривает использование переменного коэффициента – ставки рефинансирования Центробанка (по сути это минимальный размер платы за пользование чужими денежными средствами в российской экономике).

Ставка рефинансирования (СР) устанавливается Банком России и с 1 января 2016 года ее значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, установленной на определенную дату (Указание Банка России от 11 декабря 2015 года №3894-У).

До 2016 года года ставка рефинансирования равнялась 8. 25 %

С 1 января 2016 года по 14.06.2016 года размер ключевой ставки, а соответственно размер ставки рефинансирования составил 11%.

С 14.06.2016 года по 19.09.2016 года размер ключевой ставки (ставки рефинансирования) составил 10, 5%.

А с 19.09.2016 года по настоящее время ставка рефинансирования равна 10 %.

На практике существует двоякое толкование закона относительно расчета размера неустойки по 214-ФЗ. Одни юристы (и соответственно судьи) полагают верным производить расчет по ставке, действующей в соответствующий период просрочки (то есть если просрочка была длительной, в период просрочки ставка менялась, то сумма неустойки исходя из данной точки зрения должна рассчитываться за каждый период действия ставки по соответствующей ставке и суммироваться). Большинство же юристов (в том числе судей) придерживаются иной позиции: расчет необходимо производить по одной ставке, действующей на момент исполнения обязательства по передаче (то есть на момент подписания акта приема-передачи), если акт подписан, или на момент подачи иска в суд/вынесения решения суда, если акт не подписан. Юридическая фирма "Двитекс" исходя из указания ФЗ № 214 ("ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства) считает более верным второй метод расчета неустойки.

Таким образом, причитающуюся дольщику неустойку следует рассчитать по формуле:

 Н = СД * 1/300СР * ДП * 2,

 где Н – неустойка, СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования (учтите, что СР указывается обычно в процентах, поэтому в формулу ее следует подставлять в виде «число/100»), ДП – количество дней просрочки. 

Пример: сумма договора – 3 000 000 руб. Срок сдачи – 30 января 2016 года. Сегодня – 1 мая 2016. Просрочка: 3 месяца (91 день). СР на день исполнения обязательств – 11%. Неустойка = 3000000*1/300*11/100*91*2 = 200 200 рублей.

В случае неисполнения застройщиком обязательства по выплате неустойку за просрочку передачи объекта строительства по ДДУ в добровольном порядке (на основании законного требования дольщика - претензии) дольщик вправе требовать выплаты неустойки по 214-ФЗ в судебном порядке.

В этом случае у дольщика возникает также право требования предусмотренного Законом о защите прав потребителей штрафа за отказ исполнить в добровольном порядке законные требования потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя (пункт 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Следует отметить, что к неустойке, предусмотренной Законом №214-ФЗ в полной мере применяются положения ст. 333 ГК РФ о возможности ее уменьшения судом (подробнее читайте в статье «Применение ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки по ДДУ». Аналогичные положения содержатся и в разъяснениях Пленума Верховного Суда Росси в постановлении от 24 марта 2016 года №7 (п. 69). Вместе с тем, Верховный Суд России подчеркнул, что неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Однако на практике суды в Москве и Московской области при наличии заявления застройщика в большинстве случаев "урезают" неустойку как несоразмерную. Процент снижения составляет от 30 до 80 % в зависимости от практики конкретного суда и судьи. Если говорить об общей статистике взыскания, то суды Московской области уменьшают неустойку меньше, чем районные суды в Москве. 

Юридическая фирма «Двитекс» взыскивает неустойку по ФЗ-214 по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) в городе Москва и Московской области с 2010 года. 

1. Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика

В стоимость услуги входит:

  • анализ документов дольщика и расчет неустойки по 214-ФЗ;
  • подготовка и направление претензии застройщику о выплате неустойки за просрочку по ДДУ;
  • подготовка и подача иска о взыскании неустойки по 214-ФЗ в суд общей юрисдикции (выбор подсудности);
  • представительство интересов клиента при рассмотрении дела о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта по ДДУ во всех судебных заседаниях всех судебных инстанций;
  • получение решения суда о взыскании неустойки, штрафа, иных сумм и исполнительного листа;
  • представительство интересов клиента при исполнении решения суда до получения клиентом денежных средств;
  • выезд курьера по необходимости;
  • информирование о движении по делу по смс, e-mail и телефону;
  • доступ в личный кабинет на сайте.
  • от 15 % от полученных клиентом с застройщика сумм, но не менее 35 000 рублей (при взыскании в суде общей юрисдикции)
  • Оплата по результату! Без предоплаты!

    вы оплачиваете услуги после получения вами денег от застройщика (если застройщик перестанет платить – вы нам ничего не должны; нет денег у вас – нет денег у нас);

  • Получить услугу

2.

В стоимость услуги входит:

    Получите бесплатную консультацию:

    Что мы взыскиваем с застройщика?

    • Неустойку по ФЗ-214

      Формула расчета неустойки:
      Ключевая ставка (ставка рефинансирования): 300 х цена Договора х срок задержки передачи квартиры) : 100 х 2 = сумма неустойки по 214-ФЗ.

    • Штраф 50 % от присужденной суммы по Закону о защите прав потребителей

      Взыскивается по ст. 13 ФЗ ЗоЗПП за неисполнение требований дольщика выплатить неустойку по 214-ФЗ.
      Рассчитывается от суммы неустойки, которую присудит суд с учетом её снижения по ст.333 ГК РФ.

    • Моральный вред, причинённый несвоевременной передачей квартиры дольщику

    • Разницу между повышенными и пониженными процентами по кредитному договору (убытки)

    • Расходы по найму квартиры (убытки)

    • Расходы по оформлению нотариальной доверенности

    • Расходы по оплате услуг юриста по взысканию неустойки

    Калькулятор неустойки

    Дата передачи квартиры по акту, указанная в Договоре:

    Дата фактической передачи квартиры или текущая дата: (если квартира не передана)

    Количество дней просрочки: 00 дней

    Стоимость недвижимости:(в соответствии с Договором долевого участия)

    Общая сумма неустойки за просрочку по передаче Квартиры:
    рублей
    Возможный штраф:
    рублей
    Стоимость наших услуг:
    от рублей
    заказать услугу Оплата после получения денег!
    • Формула для физических лиц:
      E=A×B×(C/100)×(2/300), где Е – общая сумма неустойки за просрочку по передаче Квартиры;
      А – стоимость Квартиры в соответствии с ДДУ, руб.;
      B – количество дней просрочки, дней;
      С – величина ставки рефинансирования ЦБ РФ или ключевой ставки, %.
      При выборе года до 2016 года (2015 и иные) – С = 8,25
      При выборе года 2016 – С = 11
      При выборе с 14.06.2016 - С = 10,5
      При выборе с 19.09.2016 - С = 10
      При выборе с 27.03.2017 - С= 9.75
      При выборе с 02.05.2017 - С= 9.25
      При выборе с 19.06.2017 - С= 9
    • Формула для юридических лиц:
      E=A×B×(C/100)×(1/300), где Е – общая сумма неустойки за просрочку по передаче Квартиры;
      А – стоимость Квартиры в соответствии с ДДУ, руб.;
      С – величина ставки рефинансирования ЦБ РФ или ключевой ставки, %.
      При выборе года до 2016 года (2015 и иные) – С = 8,25
      При выборе года 2016 – С = 11
      При выборе с 14.06.2016 - С = 10,5
      При выборе с 19.09.2016 - С = 10
      При выборе с 27.03.2017 - С= 9.75
      При выборе с 02.05.2017 - С= 9.25
      При выборе с 19.06.2017 - С= 9
    • Формула расчета штрафа:
      Ш=Е/2, где Е – общая сумма неустойки за просрочку по передаче Квартиры;
      Ш – штраф.
    Кроме того, помимо взыскания неустойки и штрафа, вы можете взыскать моральный вред, причинённый несвоевременной передачей квартиры дольщику, разницу между повышенными и пониженными процентами по кредитному договору (убытки), расходы по найму квартиры (убытки), расходы по оформлению нотариальной доверенности, расходы по оплате услуг юриста по взысканию неустойки!

    Необходимые документы для оказания услуги

    • договор долевого участия (все имеющиеся договоры о перемене лица в обязательстве) с дополнительными соглашениями к нему - копии;
    • документы об оплате по договору долевого участия - копии;
    • акт об исполнении договора сторонами – если есть - копия;
    • акт приема-передачи недвижимости – если есть – копия;
    • реквизиты счета владельца недвижимости.

    Если квартира приобреталась в кредит:

    • копия кредитного договора;
    • график платежей до и после регистрации права собственности (если % по кредитному договору меняется в зависимости от наличия права собственности и регистрации ипотеки).

    Если клиент в период просрочки снимал иное жилье:

    • копия договора найма квартиры;
    • копии документов об оплате найма квартиры в период просрочки передачи квартиры застройщиком.;

    Наши преимущества

    • вы производите оплату по результату, а именно после поступления денег от застройщика на ваш расчетный счет (если застройщик перестанет платить – вы нам ничего не должны; нет денег у вас – нет денег у нас)!

    • мы НЕ общество защиты прав потребителей: у нас вы получаете 100% от штрафа! Если вы обращаетесь в такие общества, то половина из 50% штрафа уходят к таким обществам, а не к вам на счет (абз. 2 п. 6 ст. 13 ЗоЗПП).

    • взыскиваем неустойку через суд общей юрисдикции или Арбитражный суд (по вашему выбору).

    • гарантия качества бессрочно;

    • бесплатное информирование клиента о движении по делу по смс, e-mail и телефону;

    • личный кабинет клиента: вы сможете отслеживать движение своего дела он-лайн из любой точки мира;

    • о вашем визите никто не узнает. Мы гарантируем конфиденциальность информации, переданной нам.

    • сервис для занятых людей: мы работаем в вечернее время, а также в выходные и праздники!

    • своя курьерская служба: заключить договор можно дистанционно из любой точки мира! Мы доставляем документы по удобному вам адресу и в удобное время бесплатно. За пределы московского региона документы доставляются DHL;

    • оплата удобным для вас способом;

    • опыт оказания юридических услуг в сфере недвижимости более 6 лет: многочисленная практика оформления собственности через суд и отзывы клиентов

    • вы сразу узнаете о вероятности положительного исхода дела. Наш юрист бесплатно проведет юридическую экспертизу всех документов и расскажет о правовой перспективе вашего дела;

    • выполняем работы «под ключ»: ваше участие не требуется ни на каком этапе работы;

    • сжатые сроки ведения дела: мы направляем претензию в течение 2 дней после заключения договора, подаем иск на следующий день после истечения претензионного срока!

    • вам гарантированы честные условия работы. До начала работы мы представляем полную информацию о стоимости наших услуг. Обозначенная в договоре цена не изменяется;

    • Оплата по результату! Без предоплаты!

      вы оплачиваете услуги после получения вами денег от застройщика (если застройщик перестанет платить – вы нам ничего не должны; нет денег у вас – нет денег у нас);

    • Сжатые сроки ведения дела!

      Мы так же, как и вы, заинтересованы в скорейшем получении денег. Средний срок по таким делам у нас - 4 месяца!

    • У нас вы получаете 100% от штрафа!

      Если вы обращаетесь в общество по защите прав потребителей, то 50 % штрафа суд взыскивает в их пользу.

    • отправить заявку

    Порядок работы

    1. Звонок или заявка

      Вы оставляете заявку на сайте или по электронной почте/телефону;

    2. Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и коммерческое предложение

      Мы обрабатываем ваш запрос и предоставляем вам индивидуальную юридическую консультацию и вот такое коммерческое предложение по нашим услугам;

    3. Заключение договора и подготовка необходимых документов

      После обсуждения условий сотрудничества мы согласовываем условия договора, перечень необходимых документов и форму доверенности;

    4. Выполняем работы

      Заключаем договор, после чего вам назначается индивидуальный юрист, который будет вести ваше дело и информировать вас о движении дела;

      Пример договора (.docx, 5 Мб)

    5. Добиваемся положительного результата!

      Оплата услуг после получения положительного результата.

      Начать работу

    О компании

    ООО «Юридическая фирма «Двитекс» - это юридическая компания, оказывающая комплексные юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой услуг после получения клиентом желаемого результата. Только Юридическая фирма «Двитекс» предлагает уникальный для юридических услуг сервис «личный кабинет клиента» с индивидуальным доступом и особой системой защиты данных. Благодаря данному сервису клиент может получать информацию о своих делах в режиме он-лайн в удобное время и в удобном месте.

    Получите визитку компании на e-mail. Это удобно!
    КИГИНЬКО ДМИТРИЙ ВАЛЕНТИНОВИЧ
    Генеральный директор

    Окончил Военный университет Министерства обороны. Опыт практической юридической деятельности более 10 лет.

    Специализация: гражданское, корпоративное, уголовное и спортивное право

    СУПРЯГА ЖАННА ВИКТОРОВНА
    Исполнительный директор

    Окончила МГУ им. М.В. Ломоносова. Опыт практической юридической деятельности более 7 лет.

    Специализация: гражданское, корпоративное, налоговое и спортивное право

    ШАРОНОВ СЕРГЕЙ АНАТОЛЬЕВИЧ
    Заместитель директора

    Окончил Военный университет Министерства обороны. Опыт практической юридической деятельности более 10 лет.

    Специализация: гражданское, уголовное и спортивное право

    МЕРКУЛОВ ИГОРЬ ПЕТРОВИЧ
    Старший юрист

    Окончил Национальный исследовательский Мордовский государственный университет имени Н. П. Огарева. Опыт практической юридической деятельности более 6 лет.

    Специализация: гражданское, корпоративное и спортивное право, юридическое обслуживание компаний, арбитражные споры

    ТВЕРДЫШЕВ РОМАН НИКОЛАЕВИЧ
    Юрист

    Окончил Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА). Опыт практической юридической деятельности более 5 лет

    Специализация: гражданское право, спортивное право, защита прав потребителей, юридические услуги в сфере недвижимости, юридическое обслуживание компаний

    БАРАБАНОВА СВЕТЛАНА МИХАЙЛОВНА
    Юрист

    Окончила Московский  филиал Ленинградского государственного университета им. А.С. Пушкина. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.

    Специализация: гражданское право, защита прав потребителей, юридические услуги в сфере недвижимости, страховые споры

    ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
    Юрист

    Окончила с отличием Национальный юридический университет имени Ярослава Мудрого по специальности "правоведение", квалификация юрист, степень магистра. Опыт практической юридической деятельности более 6 лет.

    Специализация: Гражданское право, арбитражные споры, юрист по недвижимости

    АНИСИМОВ НИКОЛАЙ НИКОЛАЕВИЧ
    Юрист

    Окончил Сургутский государственный университет по специальности "право". Опыт работы следователем более 2 лет. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.

    Специализация: Гражданское право, защита юридических лиц при проверках, арбитражные споры, судебные споры в сфере недвижимости

    ЕЖОВ ПАВЕЛ ИГОРЕВИЧ
    Юрист

    Окончил Национальный исследовательский Мордовский государственный университет имени Н.П. Огарева. Опыт практической юридической деятельности более 3 лет.

    Специализация: Гражданское и корпоративное право, юридическое сопровождение компаний, юридические услуги в сфере недвижимости

    РОЖКОВА МАРИНА ИГОРЕВНА
    Юрист

    Окончила Финансовый Университет при Правительстве РФ. Специальность: гражданское право, кафедра предпринимательского права. Опыт практической юридической деятельности более 5 лет.

    Специализация: Гражданское право, юрист в сфере недвижимости, юридические услуги бизнесу

    Отзывы наших клиентов

    Сотрудники оперативно отвечали на электронные письма и звонки, оказывали консультацию и давали объяснения. Оказанными услугами довольна.


    Обратилась для взыскания неустойки с застройщика по ДДУ (214-ФЗ). Неустойка была фактически взыскана с застройщика. Юридическая фирма "Двитекс" уложилась в оговоренные сроки и бюджет. Сотрудники оперативно отвечали на электронные письма и звонки, оказывали консультацию и давали объяснения.

    Читать далее
    Гильдеева Юлия Сергеевна, jul.gildeeva@yandex.ru

    Решение проблемы - взыскание неустойки с застройщика - превзошло ожидания. Компенсация получена в 100 % объеме. Спасибо большое. Буду рекомендовать вашу организацию при случае.

    Решение проблемы - взыскание неустойки с застройщика - превзошло ожидания. Компенсация получена в 100 % объеме. Спасибо большое. Буду рекомендовать вашу организацию при случае.

    Читать далее
    Потысьева Е.В., art-rina@yandex.ru

    Если планируете судиться с СУ-155 и нужна помощь юристов, рекомендую Двитекс. Получила право собственности в 2015-м.: 30.04.15 заключила с Двитексом договор (постоплата), оплатила пошлину 20778 р за 96 м2 трешку, сделала нотариальную доверенность. Далее было 3 заседания. В итоге суд одобрил 03.09.15. Решение вступило в силу 05.10.15. В моем случае процесс занял 5 месяцев. 

    Если планируете судиться с СУ-155 и нужна помощь юристов, рекомендую Двитекс. Получила право собственности в 2015-м.: 30.04.15 заключила с Двитексом договор (постоплата), оплатила пошлину 20778 р за 96 м2 трешку, сделала нотариальную доверенность. Далее было 3 заседания. В итоге суд одобрил 03.09.15. Решение вступило в силу 05.10.15. В моем случае процесс занял 5 месяцев. Также заключила с ними договоры на юридические услуги по возмещению от СУ-155 денег за несколько метров (метраж меньше, чем по предварительному договору) и неоказанные СУ-155 услуги за оформление права собственности (в свое время с нас взяли за это больше 100 т.р.).

    Суды выиграны, исполнительные листы и т.п., правда, деньги с СУ-155 на данный момент (пока?) не получены. В любом случае, работа Двитекс – безукоризненна, быстро отвечают на письма-звонки, подробно поясняют ситуацию, личного присутствия на судебных заседаниях не требуется. Ложка меда в бочке детгя многолетних уже взаимоотношений, связанных с СУ-155

    http://www.krasnogorie.net/bb3/viewtopic.php?f=78&t=18937&p=593050&hilit=%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D1%82%D0...

    Читать далее
    Светлана Суслова, 21.01.2016

    Взыскание неустойки с застройщика по 214-ФЗ Все услуги оказаны в полном объеме. В течение всего срока работы своевременно информировали. Очень удобен личный кабинет на сайте.

    Взыскание неустойки с застройщика по 214-ФЗ. Все услуги оказаны в полном объеме. В течение всего срока работы своевременно информировали. Очень удобен личный кабинет на сайте.

    Читать далее
    Мошенский И.

    Мы подавали иск о взыскании неустойки с застройщика. Очень довольны работой юристов в рамках нашего дела. Все выполнено в срок, с высоким профессионализмом, и очень чуткие и отзывчивые люди. Огромное спасибо.

    Мы подавали иск о взыскании неустойки с застройщика. Очень довольны работой юристов в рамках нашего дела. Все выполнено в срок, с высоким профессионализмом, и очень чуткие и отзывчивые люди. Огромное спасибо.

    Читать далее
    Семенова Н.В.

    Доверили вести дела в суде Юридической фирме Двитекс и не ошиблись. Отличная команда и грамотные специалисты. Слаженная работа без задержек и проволочек. Результат: два выигранных дела. 

    Доверили вести дела в суде Юридической фирме Двитекс и не ошиблись. Отличная команда и грамотные специалисты. Слаженная работа без задержек и проволочек. Результат: два выигранных дела. Благодаря специалистам Юридической фирмы Двитекс у нас оформлено свидетельство о праве собственности на квартиру и положительное решение суда о возврате денег от недобросовестных исполнителей. Самим подобными вещами заниматься некогда (с юридическими тонкостями знакомиться некогда и во времени это сильно бы растянулось). Самая главная фишка компании - сначала дело, потом деньги. Выражаем свою благодарность и уважение команде Юридической фирмы Двитекс. Спасибо.

    Читать далее
    Пожаров С.В., научный сотрудник, pm-2@mail.ru

    Благодарен за оказанную помощь в решении проблемы. Буду рекомендовать своим друзьям и близким.

    Благодарен за оказанную помощь в решении проблемы взыскания неустойки по ДДУ с застройщика. Буду рекомендовать своим друзьям и близким.

    Читать далее
    Амельченков С.А., кинематографист
    Показать все отзывы

    Выигранные дела

    Взыскание неустойки по договору долевого участия в строительстве с ЗАО «Саб-Урбан» (Пятницкие кварталы)

    Неустойка: 180 000 рублей
    Штраф: 100 000 рублей
    Моральный вред: 20 000 рублей
    Судебные расходы: 21 800 рублей
    Всего: 321 800 рублей

    Фабула дела: Клиент приобрел квартиру по ДДУ, заключенному с ЗАО «Саб-Урбан». В договоре был определен срок передачи квартиры. Данный срок был нарушен. Клиент просил взыскать неустойку за просрочку.

    Решение

    Сотрудники ООО Юридическая фирма «Двитекс» подготовили необходимые документы и обратились в суд, представили интересы клиентов в суде. Результатом рассмотрения дела явилось вынесение решения судом о взыскании неустойки в размере 180 000 рублей, штрафа в размере 100 000 рублей, морального вреда в размере 20 000 рублей, а также расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей с ЗАО «Саб-Урбан».

    Взыскание неустойки по договору долевого участия в строительстве с ЗАО «Саб-Урбан» (Пятницкие кварталы)

    Неустойка: 200 000 рублей
    Штраф: 101 500 рублей
    Моральный вред:3 000 рублей
    Судебные расходы: 11 400 рублей
    Всего: 315 900 рублей

    Фабула дела: Клиент приобрел квартиру по ДДУ, заключенному с ЗАО «Саб-Урбан». В договоре был определен срок передачи квартиры. Данный срок был нарушен. Клиент просил взыскать неустойку за просрочку.

    Решение

    Сотрудники ООО Юридическая фирма «Двитекс» подготовили необходимые документы и обратились в суд, представили интересы клиентов в суде. Результатом рассмотрения дела явилось вынесение решения судом о взыскании неустойки в размере 200 000 рублей, штрафа в размере 101 500 рублей, морального вреда в размере 3 000 рублей, а также расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей с ЗАО «Саб-Урбан».

    Взыскание неустойки по договору долевого участия в строительстве с ЗАО «Саб-Урбан» (Пятницкие кварталы)

    Неустойка: 201 189 рублей
    Штраф: 102 095 рублей
    Моральный вред: 3 000 рублей
    Судебные расходы: 11 600 рублей
    Всего: 315 184 рубля

    Фабула дела: Клиент приобрел квартиру по ДДУ, заключенному с ЗАО «Саб-Урбан». В договоре был определен срок передачи квартиры. Данный срок был нарушен. Клиент просил взыскать неустойку за просрочку.

    Решение

    Сотрудники ООО Юридическая фирма «Двитекс» подготовили необходимые документы и обратились в суд, представили интересы клиентов в суде. Результатом рассмотрения дела явилось вынесение решения судом о взыскании неустойки в размере 201 189 рублей, штрафа в размере 102 095 рублей, морального вреда в размере 3 000 рублей, а также расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей с ЗАО «Саб-Урбан».

    Взыскание неустойки по договору долевого участия в строительстве с ЗАО «Саб-Урбан» (Пятницкие кварталы)

    Неустойка: 552 034 рубля 80 коп.
    Штраф: 278 517 рублей
    Моральный вред: 5 000 рублей
    Судебные расходы: 12 000 рублей
    Всего: 847 551 рубль 80 коп.

    Фабула дела: Клиент приобрел квартиру по ДДУ, заключенному с ЗАО «Саб-Урбан». В договоре был определен срок передачи квартиры. Данный срок был нарушен. Клиент просил взыскать неустойку за просрочку по ДДУ.

    Решение

    Сотрудники ООО Юридическая фирма «Двитекс» подготовили необходимые документы и обратились в суд, представили интересы клиентов в суде. Результатом рассмотрения дела явилось вынесение решения судом о взыскании неустойки в полном объеме в размере 552 034 рубля 80 коп, штрафа в размере 278 517 рублей, морального вреда в размере 5 000 рублей, а также расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей с ЗАО «Саб-Урбан».

    Взыскание неустойки по договору долевого участия в строительстве с ООО «СТ-Инжиниринг»

    Неустойка: 100 000 рублей
    Штраф: 75 000 рублей
    Моральный вред: 50 000 рублей
    Всего: 225 000 рублей

    Фабула дела: Клиент приобрел квартиру по ДДУ, заключенному с ООО «СТ-Инжиниринг». В договоре был определен срок передачи квартиры. Данный срок был нарушен. Клиент просил взыскать неустойку за просрочку.

    Решение

    Сотрудники ООО Юридическая фирма «Двитекс» подготовили необходимые документы и обратились в суд, представили интересы клиентов в суде. Результатом рассмотрения дела явилось вынесение решения судом о взыскании неустойки в размере 100 000 рублей, штрафа в размере 75 000 рублей, морального вреда в размере 50 000 рублей с ООО «СТ-Инжиниринг».

    Взыскание процентов по договору долевого участия в строительстве с ООО «Стройлюкс» в связи с расторжением ДДУ

    Проценты за пользование денежными средствами: 200 000 рублей
    Штраф: 100 000 рублей
    Судебные расходы: 16 500 рублей
    Всего: 316 500 рублей

    Фабула дела: Клиент приобрел квартиру по ДДУ, заключенному с ООО «Стройлюкс». В договоре был определен срок передачи квартиры. Данный срок был значительно нарушен. Клиент расторг ДДУ по соглашению с застройщиком, однако застройщик не выплатил проценты за пользование денежными средствами и нарушил срок выплаты по соглашению о расторжении ДДУ. Клиент просил взыскать проценты за просрочку.

    Решение

    Сотрудники ООО Юридическая фирма «Двитекс» подготовили необходимые документы и обратились в суд, представили интересы клиентов в суде. Результатом рассмотрения дела явилось вынесение решения судом о взыскании процентов в размере 200 000 рублей, штрафа в размере 100 000 рублей с ООО «Стройлюкс»

    Взыскание неустойки по договору долевого участия в строительстве с ООО «Лотан» (Восточное Бутово)


    Неустойка: 90 000 рублей

    Штраф: 20 000 рублей
    Моральный вред: 20 000 рублей
    Судебные расходы: 11 200 рублей
    Всего: 141 200 рублей


    Фабула дела:
    Клиент приобрел квартиру по ДДУ, заключенному с ООО «Лотан». В договоре был определен срок передачи квартиры. Данный срок был нарушен. Клиент просил взыскать неустойку за просрочку.

    Решение

    Сотрудники ООО Юридическая фирма «Двитекс» подготовили необходимые документы и обратились в суд, представили интересы клиентов в суде. Результатом рассмотрения дела явилось вынесение решения судом о взыскании неустойки в размере 90 000 рублей, штрафа в размере 20 000 рублей, морального вреда в размере 20 000 рублей, а также расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей с ООО «Лотан».

    Взыскание неустойки по инвестиционному договору с ЗАО «НПП «Тема»


    Неустойка: 379 385 рублей 60 коп.

    Штраф: 194 962 рубля 80 коп.
    Моральный вред: 10 000 рублей
    Расходы на оплату услуг представителя: 20 000 рублей
    Всего: 604 348 рублей 40 коп.


    Фабула дела:
    Клиент приобрел квартиру по инвестиционному договору, заключенному с ЗАО «НПП «Тема». В договоре был определен только срок ввода дома в эксплуатацию, а срок передачи квартиры не указан. Данный срок был значительно нарушен. Клиент просил взыскать неустойку за просрочку.

    Решение

    Сотрудники ООО Юридическая фирма «Двитекс» подготовили необходимые документы и обратились в суд, представили интересы клиентов в суде. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, в обоснование указав, что законом не предусмотрена неустойка за нарушение срока ввода в эксплуатацию дома. Юридическая фирма «Двитекс» подготовила апелляционную жалобу, представляла интересы клиента в суде апелляционной инстанции. Результатом рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции явилось отмена решения суда первой инстанции и взыскание неустойки в полном объеме в размере 379 385 рублей 60 коп, штрафа в размере 194 962 рубля 80 коп., морального вреда в размере 10 000 рублей, а также расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей с ЗАО «НПП «Тема».

    Взыскание неустойки по договору долевого участия в строительстве с ООО «Олета»

    Неустойка: 238 050 рублей 50 коп.
    Штраф: 50 000 рублей
    Моральный вред: 20 000 рублей
    Судебные расходы: 22 600 рублей
    Всего: 330 650 рублей 50 коп.

    Фабула дела: Клиент приобрел квартиру по ДДУ, заключенному с ООО «Олета». В договоре был определен срок передачи квартиры. Данный срок был нарушен. Клиент просил взыскать неустойку за просрочку по ДДУ.

    Решение

    Сотрудники ООО Юридическая фирма «Двитекс» подготовили необходимые документы и обратились в суд, представили интересы клиентов в суде. Результатом рассмотрения дела явилось вынесение решения судом о взыскании неустойки в размере 238 060 рублей 50 коп, штрафа в размере 50 000 рублей, морального вреда в размере 20 000 рублей, а также расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей с ООО «Олета».

    Взыскание неустойки по договору долевого участия в строительстве с ООО «Экотаун»

    Неустойка: 100 000 рублей
    Штраф: 55 000 рублей
    Моральный вред: 10 000 рублей
    Судебные расходы: 11 500 рублей
    Всего: 176 500 рублей

    Фабула дела: Клиент приобрел квартиру по ДДУ, заключенному с ООО «Экотаун». В договоре был определен срок передачи квартиры. Данный срок был нарушен. Клиент просил взыскать неустойку за просрочку по ДДУ.

    Решение

    Сотрудники ООО Юридическая фирма «Двитекс» подготовили необходимые документы и обратились в суд, представили интересы клиентов в суде. Результатом рассмотрения дела явилось вынесение решения судом о взыскании неустойки в размере 100 000 рублей, штрафа в размере 55 000 рублей, морального вреда в размере 10 000 рублей, а также расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей с ООО «Экотаун».

    Взыскание неустойки по договору долевого участия в строительстве с АН Ключ


    Неустойка: 301 002 рубля

    Штраф: 153 001 рубль
    Моральный вред: 5 000 рублей
    Расходы на оплату услуг представителя: 20 000 рублей
    Всего: 479 003 рубля


    Фабула дела:
    Клиент приобрел квартиру по ДДУ, заключенному с ООО «АН Ключ». В договоре был определен срок передачи квартиры. Данный срок был нарушен. Клиент просил взыскать неустойку за просрочку.

    Решение

    Сотрудники ООО Юридическая фирма «Двитекс» подготовили необходимые документы и обратились в суд, представили интересы клиентов в суде. Результатом рассмотрения дела явилось вынесение решения судом о взыскании неустойки в размере 301 002 рубля, штрафа в размере 153 001 рубля, морального вреда в размере 5 000 рублей, а также расходов на оплату услуг представителя с ООО «Агентство недвижимости Ключ».

    Взыскание неустойки по инвестиционному договору с ООО «ФСК Альтаир»

    Неустойка: 950 000 рублей
    Штраф: 475 000 рублей
    Моральный вред: 10 000 рублей
    Всего: 1 435 000 рублей

    Фабула дела: Клиент приобрел квартиру по инвестиционному договору, заключенному с ООО «ФСК Альтаир». В договоре был определен только срок сдачи дома в эксплуатацию. Данный срок был нарушен. Просрочка составила более 4 лет. Право собственности на квартиру застройщик не оформил, клиент был вынужден оформить право собственности через суд. Клиент просил взыскать неустойку за просрочку.

    Решение

    Сотрудники ООО Юридическая фирма «Двитекс» подготовили необходимые документы и обратились в суд, представили интересы клиентов в суде. Результатом рассмотрения дела явилось вынесение решения судом о взыскании неустойки в размере 950 000 рублей, штрафа в размере 475 000 рублей и морального вреда в размере 10 000 рублей с ООО «ФСК Альтаир».

    Получите бесплатную консультацию:

    Мы уже взыскали неустойку со многих застройщиков Москвы и Московской области!

    Часто задаваемые вопросы смотреть все вопросы

    Нужно ли передавать вам оригиналы документов на недвижимость?

    Для подготовки и подачи иска в суд, а также ведения дела нашими юристами достаточно предоставить копии необходимых документов. Оригиналы документов необходимо предъявить только суду на одном судебном заседании, чтобы суд удостоверился в подлинности копий и обоснованности требований истца. Таким образом, подлинные документы могут быть переданы юристу компании непосредственно перед судебным заседанием и возвращены сразу после него либо при желании клиент может прислать своего представителя для показа оригиналов судье непосредственно в суд.

    Потребуется личное участие клиента в суде или нет?

    Личное участие клиента ни на какой из стадий ведения дела не требуется. Все необходимые действия совершают наши сотрудники на основании нотариально удостоверенной доверенности от вас.

    Каким образом оформляются отношения с вашей компанией?

    До начала работы мы всегда подписываем с клиентом договор оказания юридических услуг, в котором фиксируется перечень оказываемых услуг, что будет являться результатом оказания услуг, а также стоимость услуг и порядок оплаты.

    Почему в вашей форме доверенности указано несколько представителей?

    В форме доверенности указано несколько юристов и помощников юриста. Помощников юриста мы включаем в доверенность для выполнения технической работы, способствующей ускорению процесса оказания услуг. Мы указываем несколько сотрудников на случай болезни, отпуска, иных непредвиденных ситуаций, чтобы никакие личные вопросы юриста не влияли на процесс работы и сроки окончания дела. Как раз это отличает нас от частных юристов. Так как вы заключаете договор с юридической компанией, а не непосредственно с юристом, то услуги оказываются беспрерывно. В любом случае в доверенности полномочия юристов ограниченны. Также по окончании оказания услуг мы возвращаем вам нотариальную доверенность.

    Полезное смотреть все полезное

    Государственная пошлина по делам о взыскании неустойки по ДДУ

    Доплата за лишние метры по договору долевого участия в строительстве

    Оставьте заявку для работы с нами:

    Мы обрабатываем Ваш запрос и предоставляем Вам индивидуальную юридическую консультацию и коммерческое предложение по нашим услугам.

    Гарантия конфиденциальности в соответствии с законом РФ от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ

    Поделиться в соцсетях:

    Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика

    Взыскание неустойки за просрочку передачи по ДДУ с застройщика (214-ФЗ) через суд

    Взыскиваем неустойку за просрочку передачи объекта по ДДУ в Москве и МО. Гарантия лучшего результата - оплата услуг после поступления денег от застройщика на счет клиента. Арбитраж или суд общей юрисдикции. Консультация бесплатная!

    Законом об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ установлена обязанность застройщика при нарушении со стороны застройщика установленного срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплатить участнику долевого строительства неустойку (часть 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).

    При этом Закон № 214-ФЗ устанавливает следующие размеры данной неустойки за просрочку передачи по ДДУ: 

    1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ). 

    Таким образом, формула расчета неустойки по ДДУ предусматривает использование переменного коэффициента – ставки рефинансирования Центробанка (по сути это минимальный размер платы за пользование чужими денежными средствами в российской экономике).

    Ставка рефинансирования (СР) устанавливается Банком России и с 1 января 2016 года ее значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, установленной на определенную дату (Указание Банка России от 11 декабря 2015 года №3894-У).

    До 2016 года года ставка рефинансирования равнялась 8. 25 %

    С 1 января 2016 года по 14.06.2016 года размер ключевой ставки, а соответственно размер ставки рефинансирования составил 11%.

    С 14.06.2016 года по 19.09.2016 года размер ключевой ставки (ставки рефинансирования) составил 10, 5%.

    А с 19.09.2016 года по настоящее время ставка рефинансирования равна 10 %.

    На практике существует двоякое толкование закона относительно расчета размера неустойки по 214-ФЗ. Одни юристы (и соответственно судьи) полагают верным производить расчет по ставке, действующей в соответствующий период просрочки (то есть если просрочка была длительной, в период просрочки ставка менялась, то сумма неустойки исходя из данной точки зрения должна рассчитываться за каждый период действия ставки по соответствующей ставке и суммироваться). Большинство же юристов (в том числе судей) придерживаются иной позиции: расчет необходимо производить по одной ставке, действующей на момент исполнения обязательства по передаче (то есть на момент подписания акта приема-передачи), если акт подписан, или на момент подачи иска в суд/вынесения решения суда, если акт не подписан. Юридическая фирма "Двитекс" исходя из указания ФЗ № 214 ("ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства) считает более верным второй метод расчета неустойки.

    Таким образом, причитающуюся дольщику неустойку следует рассчитать по формуле:

     Н = СД * 1/300СР * ДП * 2,

     где Н – неустойка, СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования (учтите, что СР указывается обычно в процентах, поэтому в формулу ее следует подставлять в виде «число/100»), ДП – количество дней просрочки. 

    Пример: сумма договора – 3 000 000 руб. Срок сдачи – 30 января 2016 года. Сегодня – 1 мая 2016. Просрочка: 3 месяца (91 день). СР на день исполнения обязательств – 11%. Неустойка = 3000000*1/300*11/100*91*2 = 200 200 рублей.

    В случае неисполнения застройщиком обязательства по выплате неустойку за просрочку передачи объекта строительства по ДДУ в добровольном порядке (на основании законного требования дольщика - претензии) дольщик вправе требовать выплаты неустойки по 214-ФЗ в судебном порядке.

    В этом случае у дольщика возникает также право требования предусмотренного Законом о защите прав потребителей штрафа за отказ исполнить в добровольном порядке законные требования потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя (пункт 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

    Следует отметить, что к неустойке, предусмотренной Законом №214-ФЗ в полной мере применяются положения ст. 333 ГК РФ о возможности ее уменьшения судом (подробнее читайте в статье «Применение ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки по ДДУ». Аналогичные положения содержатся и в разъяснениях Пленума Верховного Суда Росси в постановлении от 24 марта 2016 года №7 (п. 69). Вместе с тем, Верховный Суд России подчеркнул, что неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Однако на практике суды в Москве и Московской области при наличии заявления застройщика в большинстве случаев "урезают" неустойку как несоразмерную. Процент снижения составляет от 30 до 80 % в зависимости от практики конкретного суда и судьи. Если говорить об общей статистике взыскания, то суды Московской области уменьшают неустойку меньше, чем районные суды в Москве. 

    Юридическая фирма «Двитекс» взыскивает неустойку по ФЗ-214 по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) в городе Москва и Московской области с 2010 года. 

    51
    (0)

    Спасибо. Наш юрист с Вами свяжется в ближайшее время.

    Спасибо. Визитка нашей компании отправлена по указанному e-mail.

    Спасибо. Ваша заявка принята. С Вами свяжется наш специалист в ближайшее время.

    Спасибо. Ваше сообщение отправлено исполнителю. Мы ответим на Ваши вопросы в ближайшее время.

    Спасибо за отправленный отзыв.
    Он направлен в адрес генерального директора. В ближайшее время мы с Вами свяжемся!

    Спасибо. Список документов для начала работы отправлен на указанную почту

    Спасибо за регистрацию на нашем сайте.

    Для завершения регистрации пройдите, пожалуйста, по ссылке в письме, отправленном на указанный при регистрации электронный адрес.

    Спасибо. Ваше сообщение будет рассмотрено руководством в ближайшее время.

    Сменить пароль

    Получите список документов и памятку об услуге на e-mail

    Редактировать данные

    Получить визитку

    Перезвоните мне

    Хотите получать новости по делу по электронной почте и /или смс?

    Подпишитесь на нашу рассылку! Выберите, каким образом Вы хотите получать уведомления, и нажмите "подписаться".

    При обновлении информации в личном кабинете Вам поступит уведомление выбранным способом.

    Отправить отзыв

    Отправить сообщение

    Отправить заявку

    наверх