Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Доплата за "лишние" метры по ДДУ

ТВЕРДЫШЕВ РОМАН НИКОЛАЕВИЧ
Автор:
ТВЕРДЫШЕВ РОМАН НИКОЛАЕВИЧ
Руководитель отдела по работе с корпоративными клиентами
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ), по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5).

Возможность изменения цены приобретаемого по ДДУ жилого помещения как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий ДДУ. Следует внимательно изучить свой ДДУ, так как обычно все вопросы, связанные с перерасчетом цены, прописываются в разделе «Цена договора».

Таким образом, возможность доплаты за так называемые «лишние метры» в квартире, приобретенной по ДДУ, должна быть предусмотрена договором. Сроки и порядок такой доплаты прописываются в договоре, но, как правило, это происходит еще до подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. Следует обратить внимание на то, что застройщик имеет право потребовать неустойку за просрочку внесения платежа (ч. 6 ст. 5 Закона №214-ФЗ), в связи с чем доплату надлежит внести в установленные договором сроки.

    Для расчета суммы доплаты застройщику за «лишние метры» потребуются следующие данные:
  • проектная площадь квартиры (как правило указана в разделе «Предмет договора»);
  • фактическая площадь (указывается в акте приема-передачи квартиры, а также технического паспорта, выданного БТИ);
  • стоимость 1 квадратного метра квартиры (указывается в ДДУ, как правило после пункта про цену договора).

Приведем пример: 51,6 кв.м. — проектная площадь; 52,7 кв.м. — фактическая площадь, цена 1 кв.м. = 37878 рублей. Фактическая площадь в данном случае больше проектной, в связи с чем дольщик доплачивает застройщику. К доплате застройщику = (52,7 кв.м. — 51,6 кв.м.) * 37878 рублей = 1,1 кв.м. * 37878 рублей = 41665,8 рублей.

Дольщику необходимо учитывать, что до обращения с требованием к застройщику о выплате неустойки дольщик должен доплатить «лишние метры», иначе это может служить основанием для отказа в удовлетворении требований дольщика.

Подробнее об услугах юристов по взысканию неустойки за просрочку по ДДУ читайте здесь. Дольщик также вправе взыскать с застройщика компенсацию за строительные недостатки. Об этом подробнее здесь. При длительной просрочке строительства (более 2 месяцев) дольщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, вернуть деньги и проценты за весь период пользования деньгами. Подробнее о порядке и основаниях расторжения ДДУ дольщиком читайте здесь. Если вас интересуют юридические услуги по расторжению ДДУ, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Взыскание неустойки с застройщика и расторжение ДДУ в суде общей юрисдикции или в арбитраже. Работаем без предоплаты. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

(102 голоса)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх