Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Досудебное урегулирование спора при просрочке по ДДУ

ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Автор:
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Руководитель отдела по работе с физическими лицами
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Из положений ч. 9 ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) усматривается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом №214-ФЗ.

Закон РФ «О защите прав потребителей» (далее - ЗоЗПП) не содержит условий об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, связанного с защитой прав потребителей, а включение в договор условия о возложении на потребителя обязанности по обязательному досудебному урегулированию спора нарушает права потребителя и не соответствует требованиям закона.

Как следует из разъяснения в п. 23 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» до подачи искового заявления в суд обязательный претензионный порядок урегулирования споров предусмотрен только в ограниченном перечне случаев, правоотношения по Закону №214-ФЗ в который не попадают.

Таким образом, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с застройщиком по выплате неустойки за просрочку является правом дольщика, а не обязанностью.

Однако в юридической среде бытует мнение, что, не обращаясь предварительно к застройщику, потребитель-дольщик ухудшает свое положение, лишая себя возможности взыскать моральный вред, неустойку и применить другие санкции, предусмотренные Законом, лишь в случаях неудовлетворения законных требований потребителя в добровольном порядке. Речь идет в частности о штрафе за отказ от добровольного удовлетворения требования потребителя, предусмотренного п. 6 ст. 13 ЗоЗПП.

Данное мнение представляется не вполне обоснованным, поскольку в соответствии с п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду, в связи с чем не имеет значение факт направления застройщику дольщиком досудебной претензии (См. к примеру Апелляционное определение Московского городского суда от 02.10.2013 по делу № 11-33290, Определение Московского городского суда от 17.09.2013 № 4г/7-9459/13). Однако в связи с позицией некоторых судов первой инстанции (во избежание необходимости обжаловать решение) мы советуем перед подачей иска в суд направлять претензию застройщику и иск подавать после истечения срока претензионного.

Подробнее об услугах юристов по взысканию неустойки за просрочку по ДДУ читайте здесь. Дольщик также вправе взыскать с застройщика компенсацию за строительные недостатки. Об этом подробнее здесь. При длительной просрочке строительства (более 2 месяцев) дольщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, вернуть деньги и проценты за весь период пользования деньгами. Подробнее о порядке и основаниях расторжения ДДУ дольщиком читайте здесь. Если вас интересуют юридические услуги по расторжению ДДУ, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Взыскание неустойки с застройщика и расторжение ДДУ в суде общей юрисдикции или в арбитраже. Работаем без предоплаты. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

(117 голосов)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх