Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с ЗАО "Десна-ленд" (ЖК "Андерсен")

01.01.2018

Застройщиком ЖК “Андерсен” является ЗАО “Десна-Лэнд”. Согласно выписки из ЕГРЮЛ единственным учредителем ЗАО «Десна-Лэнд» с 31.01.2006 является Поволяева Наталья Владимировна. Генеральный директор согласно выписке из ЕГРЮЛ -  Маренко Олег Павлович. Юридический адрес застройщика: 109004, г. МОСКВА, ул. НИКОЛОЯМСКАЯ, д. 40, стр.1. Просрочка строительства от 1 до 6 месяцев.


Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

О жилом комплексе: Жилой комплекс «Андерсен» представляет собой масштабный проект, расположенный на территории площадью 19,6 га в Новой Москве рядом с рекой Десна. Весь микрорайон согласно генеральному плану разделен на отдельные кварталы, каждый из которых имеет свои архитектурные особенности. Малоэтажная застройка состоит из таунхасов повышенной комфортности и жилых корпусов с тремя этажами.

О застройщике: Застройщиком ЖК “Андерсен” является ЗАО “Десна-Лэнд”. Общество учреждено в 2006 году. Единственный учредитель - физическое лицо - Поволяева Н.В. В 2016 году выручка компании составила 673 962 000 рублей, а чистая прибыль - 41 852 000 рублей. Неоконченные исполнительные производства незначительны (штрафы ГИБДД и госпошлины). Всего за время работы компании застройщик был ответчиком по 31 арбитражному делу на общую сумму около 1 миллиарда рублей, при этом за все время было только 2 крупных исков (2 иска по 486 000 000 рублей: 1 из них оставлен судом без рассмотрения, другой до настоящего времени рассматривается). Вместе с тем, решения о взыскании неустойки исполняются в короткие сроки. Таким образом, в настоящее время застройщик платежеспособен, однако есть риски неисполнения решений суда в будущем.

Сроки ввода в эксплуатацию: Многоквартирные жилые дома № 1, 2, 3, 9, 10, 11, 28, 29, 30 (1 очередь): Разрешение на строительство RU 50503000-563/12-р/с выдано администрацией Ленинского муниципального района Московской области 29 июня 2012 года. Начало строительства 1 апреля 2013 года, окончание 31 августа 2014 года. 31.10.2014 года в проектную декларацию были внесены изменения, согласно которым срок окончания строительства перенесен на 31 марта 2015 года. Разрешение на строительство было продлено на 9 месяцев. Ввод в эксплуатацию согласно разрешительной документации 31 декабря 2014 года. Срок был перенесен на 30 июля 2015 года изменениями в проектной декларации от 31.10.2014 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию RU 77232000-006214 было выдано Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 30 декабря 2014 года. Таким образом, несмотря на внесенные в разрешительную документацию изменения, увеличивающие срок введения объектов в эксплуатацию, фактически объекты были введены в эксплуатацию в срок, изначально прописанный в разрешительной документации, т.е. без задержек.

Многоквартирные жилые дома № 4, 5, 7, 8, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 26, 27, 31, 32, 33 (2 очередь). Разрешение на строительство RU 50503000-563/12-р/с выдано администрацией Ленинского муниципального района Московской области 29 июня 2012 года. Срок действия 31 декабря 2015 года. Начало строительства 1 ноября 2013 года, окончание 30 июня 2015 года. 01.10.2015 года в проектную декларацию были внесены изменения, согласно которым срок окончания строительства перенесен на 31 июля 2015 года (постфактум). Строительство не уложилось в сроки на 1 месяц. Ввод в эксплуатацию согласно разрешительной документации 30 июня 2015 года. Данный срок был перенесен на 30 октября 2015 года согласно изменениям в проектной декларации от 01.10.2015 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию RU 77232000-6947-2015 было выдано Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 09 декабря 2015 года. Таким образом введение объектов в эксплуатацию было осуществлено с задержкой в 5 месяцев относительно сроков, прописанных в разрешительной документации.

Многоквартирные жилые дома № 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40 (3 очередь). Разрешение на строительство RU 50503000-563/12-р/с выдано администрацией Ленинского муниципального района Московской области 29 июня 2012 года. Срок действия 31 декабря 2015 года. Не продлевалось. Начало строительства 1 октября 2014 года, окончание 31 декабря 2015 года. Ввод в эксплуатацию согласно разрешительной документации 31 марта 2016 года. Был перенесен на 30 июня 2016 года согласно изменениям в проектной декларации от 08 апреля 2016 года. Таким образом, введение объектов в эксплуатацию, произошло с задержкой на 6 месяцев. При этом срок фактической задержки будет определен только после введения объектов в эксплуатацию.

Многоквартирный жилой дом № 55 (4 очередь): Разрешение на строительство 77- 232000-012246-2016 выдано Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 17 февраля 2016 года. Начало строительства — 1 марта 2016 года, окончание строительства — 3 квартал 2017 года. Разрешение на строительство 77-232000-012246-2016 действует до 17 февраля 2018 года. Ввод в эксплуатацию согласно разрешительной документации — 4 квартал 2017 года. Однако данный срок был нарушен.

Подсудность: Дольщик вправе выбрать суд: по месту нахождения объекта строительства / по адресу регистрации застройщика / по месту своего жительства (временной или постоянной регистрации). Поселение Десеновское находится в Новомосковском округе Москвы – относится к юрисдикции Щербинского районного суда г. Москвы, в данном суде срезаются неустойки минимум в 2 раза, кроме того, очень затянуты сроки судопроизводства. По юридическому адресу застройщика можно также подать в Таганский районный суд г. Москвы. Однако, срезание неустоек и штрафов там больше, чем в Щербинском районном суде г. Москвы. Также у дольщиков остается вариант подачи иска в суд по месту своего постоянного жительства или временного пребывания. Еще одна альтернатива – взыскание неустойки с застройщика в Арбитражном суде через уступку прав требования неустойки дольщиком юридическому лицу. В Арбитражном суде почти в 90 % случаев судьи удовлетворяют требование о взыскании неустойки в полном объеме.

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Подробнее о расчете неустойки при просрочке передачи объекта по ДДУ, а также он-лайн калькулятор неустойки по ДДУ смотрите здесь.

Какие риски у меня возникают, если я начну взыскивать неустойку с застройщика? 

Как правило, под этим вопросом клиент подразумевает: «Не сможет ли застройщик при подаче иска о взыскании неустойки препятствовать мне в регистрации права собственности, не передавая квартиру по акту приема-передачи?».

Этот миф довольно распространен, так как его пускают сами застройщики. Менеджеры застройщика часто пугают дольщиков тем, что если те не откажутся от требования неустойки, то так и не получат свое жилье. Иногда при этом выдвигается требование подписать и дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. На эти «уловки» реагировать не стоит. 

Дело в том, что неустойка исчисляется с даты передачи объекта, указанной в ДДУ, по дату исполнения обязательства по передаче квартиры. То есть, если акт приема-передачи не подписан, то период неустойки увеличивается, соответственно, больше становится и сумма неустойки. Поэтому подписать акт приема-передачи для застройщика выгодно. И чем скорее это произойдет, тем лучше. А подписание соглашения о переносе сроков ДДУ является правом, но не обязанностью дольщика. А обязанность застройщика по передаче квартиры у застройщика сохраняется в любом случае. Из нашей практики можем сказать, что как правило, подача иска о взыскании неустойки в суд, наоборот, вынуждает застройщика быстрее передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. К сожалению, многие застройщики пользуются правовой неграмотностью участников долевого строительства, вынуждая их подписывать такие дополнительные соглашения, при которых право на взыскание каких-либо компенсаций с застройщика утрачивается.  В случае, если застройщик вынуждает вас отказаться от права требования неустойки и предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, рекомендуем вам обратиться за помощью к юристам. 

Какие последствия меня ждут при уклонении от приемки квартиры?

Когда строительство объекта закончено, застройщик направляет дольщику уведомление о том, что оно закончено и объект готов к передаче. У участника в соответствии с 214-ФЗ есть обязанность в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления, если иной срок не оговорен ДДУ, приступить к приемке квартиры. Если нет оснований не принимать объект – существенное несоответствие техническим регламентам, ДДУ, при которых невозможно проживать в квартире – то дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи, и любые уклонения от этого могут быть восприняты как злоупотребление дольщика своим правом с целью взыскания большей неустойки. Если в квартире имеются недостатки, необходимо составлять дефектную ведомость (акт о недостатках), если застройщик уклоняется от подписания таких ведомостей, желательно осмотреть квартиру с экспертами, сделать фотографии и получить их заключение, при этом уведомив застройщика об их присутствии на объекте. Если претензий нет, необходимо выражать свою готовность к приемке квартиры, направляя письма застройщику с просьбой назначить конкретные дату и время приемки. В противном случае застройщик может выслать односторонний акт приема-передачи. Это характеризует дольщика перед судом как недобросовестного и может негативно повлиять на взыскание неустойки. Кроме того, при наступлении срока передачи рекомендуем проявить инициативу и написать застройщику письмо о готовности принять объект недвижимости с описью вложений.

Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что при отсутствии явных недостатков, препятствующих приемке квартиры, квартиру стоит принять, а разбираться со скрытыми недостатками в течение гарантийного срока. На это обращают внимание суды: чтобы не принять квартиру - основания должны быть вескими, то есть в квартире невозможно жить или это явные недостатки. Для иных недостатков существует гарантия качества. 


Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика здесь.

Мы консультируем также дольщиков ЖК “Андерсен" на форуме дома и в группе Вконтакте ЖК “Андерсен“ по всем юридическим вопросам.

Мы имеем большой опыт взыскания неустойки по ДДУ с различных застройщиков в Москве и Московской области. Ознакомиться с опытом взыскания нами неустойки по ДДУ вы можете здесь.  С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.


Подробнее об услугах юристов по взысканию неустойки за просрочку по ДДУ читайте здесь. Дольщик также вправе взыскать с застройщика компенсацию за строительные недостатки. Об этом подробнее здесь. При длительной просрочке строительства (более 2 месяцев) дольщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, вернуть деньги и проценты за весь период пользования деньгами. Подробнее о порядке и основаниях расторжения ДДУ дольщиком читайте здесь. Если вас интересуют юридические услуги по расторжению ДДУ, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Взыскание неустойки с застройщика и расторжение ДДУ в суде общей юрисдикции или в арбитраже. Работаем без предоплаты. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Прикрепленный материал
сканирование1028.jpg
сканирование1028.jpg
сканирование1073.jpg
сканирование1073.jpg
ИЛ_Страница_5.jpg
ИЛ_Страница_5.jpg
ИЛ_Страница_1.jpg
ИЛ_Страница_1.jpg
ИЛ (5).jpg
ИЛ (5).jpg
ИЛ (1).jpg
ИЛ (1).jpg
ИЛ (2).jpg
ИЛ (2).jpg
(39 голосов)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх