Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с ЗАО “Капитал Б” (ЖК "Домодедово-парк")

21.12.2016
ЕЖОВ ПАВЕЛ ИГОРЕВИЧ
Автор:
ЕЖОВ ПАВЕЛ ИГОРЕВИЧ
Юрист

Проект ДОМодедово Парк охватит территорию общей площадью 260 Га. Новый микрорайон станет домом для огромного количества людей. ДОМодедово Парк будет не только масштабным по площади, но и высоким – вскоре здесь появятся панельные дома переменной этажности. Проект предполагает 10 корпусов, разделенных в основном на 4-6 секций. Дома 1 и 2 очереди согласно проектной декларации должны были сдать в срок не позднее 1 октября 2015 года, однако реально квартиры были переданы лишь в феврале-марте 2016 года. Третья очередь 2016 должна была быть готова к сдаче во 2 квартале 2016 года, реальная сдача перенесена на сентябрь 2016 года. В настоящее время планируется сдача домов 4 очереди –по договору не позднее 31 декабря 2016 года.

Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

О жилом комплексе: Проект ДОМодедово Парк охватит территорию общей площадью 260 Га. Новый микрорайон станет домом для огромного количества людей. ДОМодедово Парк будет не только масштабным по площади, но и высоким – вскоре здесь появятся панельные дома переменной этажности. Проект предполагает 10 корпусов, разделенных в основном на 4-6 секций. Девелопером проекта является ЗАО «Девелоперская компания Конструктор», общество было создано на базе одного из крупнейших инженерно-строительных холдингов Москвы.  Квартиры продаются по договорам долевого участия в строительстве.

О застройщике: Застройщиком жилого комплекса “Домодедово парк” по проектной документации является ЗАО «Капитал Б». Компания создана в 2010 году. Уставный капитал всего 10 000 рублей. Единственный учредитель - Формин Н.В. В 2016 выручка компании составила 483 524 000 рублей, однако компания "сработала в убыток" (- 2 780 000 руб.). У застройщика значительная кредиторская задолженность (более 4 миллиардов рублей). За время работы компания явилась ответчиком по 12 арбитражным делам на общую сумму около 579 миллионов рублей, истцом же застройщик выступил в 6 арбитражных делах (сумма - 241 миллион рублей). У компании имеются неисполненные решения суда, но на незначительные суммы. Таким образом, в настоящее время компания исполняет решения суда, но имеются риски неисполнения в будущем.

Сроки ввода в эксплуатацию: Дома 1 и 2 очереди согласно проектной декларации должны были сдать в срок не позднее 1 октября 2015 года, однако реально квартиры были переданы лишь в феврале-марте 2016 года. Третья очередь 2016 должна была быть готова к сдаче во 2 квартале 2016 года, реальная сдача перенесена на сентябрь 2016 года. Сдача домов 4 очереди планировалась по договору не позднее 31 декабря 2016 года, однако вовремя обязательства застройщиком не исполнены. Таким образом, в среднем просрочки в ЖК ДОМодедово-парк составляют 3- 5 месяцев.

Подсудность: Дольщик вправе выбрать суд: по месту нахождения объекта строительства / по адресу регистрации застройщика / по месту своего жительства (временной или постоянной регистрации). По ЖК «Домодедово парк» у дольщика следующие варианты подсудности: Домодедовский городской суд Московской области – по месту нахождения объекта, либо Кунцевский районный суд г. Москвы – по адресу регистрации застройщика – ООО "Капитал Б», либо по адресу регистрации дольщика (как постоянной, так и временной). По нашему опыту, Домодедовский городской суд МО отличается неплохой практикой взыскания неустойки по ДДУ. Еще одна альтернатива – взыскание неустойки с застройщика в Арбитражном суде через уступку прав требования неустойки дольщиком юридическому лицу. В Арбитражном суде почти в 90 % случаев судьи удовлетворяют требование о взыскании неустойки в полном объеме.

Обращаем Ваше внимание, что информация по финансовому состоянию застройщика представлена на основании сведений, актуальных на дату публикации настоящей статьи. Для получения актуальной информации о платежеспособности застройщика Вы можете обратиться любым удобным для Вас способом: по телефону/электронной почте/в чате онлайн или оставив заявку на сайте. Также у нас доступна для покупателей недвижимости услуга по полному анализу застройщика, жилого комплекса и документов, представленных застройщиком для подписания, по результату оказания данной услуги предоставляется полный отчет о финансовом состоянии застройщика, наличии всей разрешительной документации и имеющихся рисках при покупке данного объекта недвижимости. Стоимость данной услуги: 15 000 руб (полная проверка документов, жилого комплекса и застройщика), 5 000 рублей (проверка только застройщика или жилого комплекса, или документов для покупки недвижимости). Подробнее о проверке юридической "чистоты" при покупке новостройки читайте здесь.

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Подробнее о расчете неустойки при просрочке передачи объекта по ДДУ, а также он-лайн калькулятор неустойки по ДДУ смотрите здесь.

Какие риски у меня возникают, если я начну взыскивать неустойку с застройщика? 

Как правило, под этим вопросом клиент подразумевает: «Не сможет ли застройщик при подаче иска о взыскании неустойки препятствовать мне в регистрации права собственности, не передавая квартиру по акту приема-передачи?».

Этот миф довольно распространен, так как его пускают сами застройщики. Менеджеры застройщика часто пугают дольщиков тем, что если те не откажутся от требования неустойки, то так и не получат свое жилье. Иногда при этом выдвигается требование подписать и дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. На эти «уловки» реагировать не стоит. 

Дело в том, что неустойка исчисляется с даты передачи объекта, указанной в ДДУ, по дату исполнения обязательства по передаче квартиры. То есть, если акт приема-передачи не подписан, то период неустойки увеличивается, соответственно, больше становится и сумма неустойки. Поэтому подписать акт приема-передачи для застройщика выгодно. И чем скорее это произойдет, тем лучше. А подписание соглашения о переносе сроков ДДУ является правом, но не обязанностью дольщика. А обязанность застройщика по передаче квартиры у застройщика сохраняется в любом случае. Из нашей практики можем сказать, что как правило, подача иска о взыскании неустойки в суд, наоборот, вынуждает застройщика быстрее передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. К сожалению, многие застройщики пользуются правовой неграмотностью участников долевого строительства, вынуждая их подписывать такие дополнительные соглашения, при которых право на взыскание каких-либо компенсаций с застройщика утрачивается.  В случае, если застройщик вынуждает вас отказаться от права требования неустойки и предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, рекомендуем вам обратиться за помощью к юристам. 

Какие последствия меня ждут при уклонении от приемки квартиры?

Когда строительство объекта закончено, застройщик направляет дольщику уведомление о том, что оно закончено и объект готов к передаче. У участника в соответствии с 214-ФЗ есть обязанность в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления, если иной срок не оговорен ДДУ, приступить к приемке квартиры. Если нет оснований не принимать объект – существенное несоответствие техническим регламентам, ДДУ, при которых невозможно проживать в квартире – то дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи, и любые уклонения от этого могут быть восприняты как злоупотребление дольщика своим правом с целью взыскания большей неустойки. Если в квартире имеются недостатки, необходимо составлять дефектную ведомость (акт о недостатках), если застройщик уклоняется от подписания таких ведомостей, желательно осмотреть квартиру с экспертами, сделать фотографии и получить их заключение, при этом уведомив застройщика об их присутствии на объекте. Если претензий нет, необходимо выражать свою готовность к приемке квартиры, направляя письма застройщику с просьбой назначить конкретные дату и время приемки. В противном случае застройщик может выслать односторонний акт приема-передачи. Это характеризует дольщика перед судом как недобросовестного и может негативно повлиять на взыскание неустойки. Кроме того, при наступлении срока передачи рекомендуем проявить инициативу и написать застройщику письмо о готовности принять объект недвижимости с описью вложений.

Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что при отсутствии явных недостатков, препятствующих приемке квартиры, квартиру стоит принять, а разбираться со скрытыми недостатками в течение гарантийного срока. На это обращают внимание суды: чтобы не принять квартиру - основания должны быть вескими, то есть в квартире невозможно жить или это явные недостатки. Для иных недостатков существует гарантия качества. 


Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика здесь.

Мы консультируем также дольщиков ЖК “Домодедово парк" на форуме дома и в группе Вконтакте ЖК “Домодедово парк“ по всем юридическим вопросам.

Мы имеем большой опыт взыскания неустойки по ДДУ с различных застройщиков в Москве и Московской области. Ознакомиться с опытом взыскания нами неустойки по ДДУ вы можете здесь.  С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.

Подробнее об услугах юристов по взысканию неустойки за просрочку по ДДУ читайте здесь. Дольщик также вправе взыскать с застройщика компенсацию за строительные недостатки. Об этом подробнее здесь. При длительной просрочке строительства (более 2 месяцев) дольщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, вернуть деньги и проценты за весь период пользования деньгами. Подробнее о порядке и основаниях расторжения ДДУ дольщиком читайте здесь. Если вас интересуют юридические услуги по расторжению ДДУ, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Взыскание неустойки с застройщика и расторжение ДДУ в суде общей юрисдикции или в арбитраже. Работаем без предоплаты. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

(19 голосов)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх