Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с ЗАО “Капитал Б” (ЖК "Домодедово-парк")

21.12.2016
ЕЖОВ ПАВЕЛ ИГОРЕВИЧ
Автор:
ЕЖОВ ПАВЕЛ ИГОРЕВИЧ
Старший юрист

Проект ДОМодедово Парк охватит территорию общей площадью 260 Га. Новый микрорайон станет домом для огромного количества людей. ДОМодедово Парк будет не только масштабным по площади, но и высоким – вскоре здесь появятся панельные дома переменной этажности. Проект предполагает 10 корпусов, разделенных в основном на 4-6 секций. Дома 1 и 2 очереди согласно проектной декларации должны были сдать в срок не позднее 1 октября 2015 года, однако реально квартиры были переданы лишь в феврале-марте 2016 года. Третья очередь 2016 должна была быть готова к сдаче во 2 квартале 2016 года, реальная сдача перенесена на сентябрь 2016 года. В настоящее время планируется сдача домов 4 очереди –по договору не позднее 31 декабря 2016 года.

Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

О жилом комплексе: Проект ДОМодедово Парк охватит территорию общей площадью 260 Га. Новый микрорайон станет домом для огромного количества людей. ДОМодедово Парк будет не только масштабным по площади, но и высоким – вскоре здесь появятся панельные дома переменной этажности. Проект предполагает 10 корпусов, разделенных в основном на 4-6 секций. Девелопером проекта является ЗАО «Девелоперская компания Конструктор», общество было создано на базе одного из крупнейших инженерно-строительных холдингов Москвы.  Квартиры продаются по договорам долевого участия в строительстве.

О застройщике: Застройщиком жилого комплекса “Домодедово парк” по проектной документации является ЗАО «Капитал Б». Компания создана в 2010 году. Уставный капитал всего 10 000 рублей. Единственный учредитель - Формин Н.В. В 2016 выручка компании составила 483 524 000 рублей, однако компания "сработала в убыток" (- 2 780 000 руб.). У застройщика значительная кредиторская задолженность (более 4 миллиардов рублей). За время работы компания явилась ответчиком по 12 арбитражным делам на общую сумму около 579 миллионов рублей, истцом же застройщик выступил в 6 арбитражных делах (сумма - 241 миллион рублей). У компании имеются неисполненные решения суда, но на незначительные суммы. Таким образом, в настоящее время компания исполняет решения суда, но имеются риски неисполнения в будущем.

Сроки ввода в эксплуатацию: Дома 1 и 2 очереди согласно проектной декларации должны были сдать в срок не позднее 1 октября 2015 года, однако реально квартиры были переданы лишь в феврале-марте 2016 года. Третья очередь 2016 должна была быть готова к сдаче во 2 квартале 2016 года, реальная сдача перенесена на сентябрь 2016 года. Сдача домов 4 очереди планировалась по договору не позднее 31 декабря 2016 года, однако вовремя обязательства застройщиком не исполнены. Таким образом, в среднем просрочки в ЖК ДОМодедово-парк составляют 3- 5 месяцев.

Подсудность: Дольщик вправе выбрать суд: по месту нахождения объекта строительства / по адресу регистрации застройщика / по месту своего жительства (временной или постоянной регистрации). По ЖК «Домодедово парк» у дольщика следующие варианты подсудности: Домодедовский городской суд Московской области – по месту нахождения объекта, либо Кунцевский районный суд г. Москвы – по адресу регистрации застройщика – ООО "Капитал Б», либо по адресу регистрации дольщика (как постоянной, так и временной). По нашему опыту, Домодедовский городской суд МО отличается неплохой практикой взыскания неустойки по ДДУ. Еще одна альтернатива – взыскание неустойки с застройщика в Арбитражном суде через уступку прав требования неустойки дольщиком юридическому лицу. В Арбитражном суде почти в 90 % случаев судьи удовлетворяют требование о взыскании неустойки в полном объеме.

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Подробнее о расчете неустойки при просрочке передачи объекта по ДДУ, а также он-лайн калькулятор неустойки по ДДУ смотрите здесь.

Какие риски у меня возникают, если я начну взыскивать неустойку с застройщика? 

Как правило, под этим вопросом клиент подразумевает: «Не сможет ли застройщик при подаче иска о взыскании неустойки препятствовать мне в регистрации права собственности, не передавая квартиру по акту приема-передачи?».

Этот миф довольно распространен, так как его пускают сами застройщики. Менеджеры застройщика часто пугают дольщиков тем, что если те не откажутся от требования неустойки, то так и не получат свое жилье. Иногда при этом выдвигается требование подписать и дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. На эти «уловки» реагировать не стоит. 

Дело в том, что неустойка исчисляется с даты передачи объекта, указанной в ДДУ, по дату исполнения обязательства по передаче квартиры. То есть, если акт приема-передачи не подписан, то период неустойки увеличивается, соответственно, больше становится и сумма неустойки. Поэтому подписать акт приема-передачи для застройщика выгодно. И чем скорее это произойдет, тем лучше. А подписание соглашения о переносе сроков ДДУ является правом, но не обязанностью дольщика. А обязанность застройщика по передаче квартиры у застройщика сохраняется в любом случае. Из нашей практики можем сказать, что как правило, подача иска о взыскании неустойки в суд, наоборот, вынуждает застройщика быстрее передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. К сожалению, многие застройщики пользуются правовой неграмотностью участников долевого строительства, вынуждая их подписывать такие дополнительные соглашения, при которых право на взыскание каких-либо компенсаций с застройщика утрачивается.  В случае, если застройщик вынуждает вас отказаться от права требования неустойки и предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, рекомендуем вам обратиться за помощью к юристам. 

Какие последствия меня ждут при уклонении от приемки квартиры?

Когда строительство объекта закончено, застройщик направляет дольщику уведомление о том, что оно закончено и объект готов к передаче. У участника в соответствии с 214-ФЗ есть обязанность в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления, если иной срок не оговорен ДДУ, приступить к приемке квартиры. Если нет оснований не принимать объект – существенное несоответствие техническим регламентам, ДДУ, при которых невозможно проживать в квартире – то дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи, и любые уклонения от этого могут быть восприняты как злоупотребление дольщика своим правом с целью взыскания большей неустойки. Если в квартире имеются недостатки, необходимо составлять дефектную ведомость (акт о недостатках), если застройщик уклоняется от подписания таких ведомостей, желательно осмотреть квартиру с экспертами, сделать фотографии и получить их заключение, при этом уведомив застройщика об их присутствии на объекте. Если претензий нет, необходимо выражать свою готовность к приемке квартиры, направляя письма застройщику с просьбой назначить конкретные дату и время приемки. В противном случае застройщик может выслать односторонний акт приема-передачи. Это характеризует дольщика перед судом как недобросовестного и может негативно повлиять на взыскание неустойки. Кроме того, при наступлении срока передачи рекомендуем проявить инициативу и написать застройщику письмо о готовности принять объект недвижимости с описью вложений.

Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что при отсутствии явных недостатков, препятствующих приемке квартиры, квартиру стоит принять, а разбираться со скрытыми недостатками в течение гарантийного срока. На это обращают внимание суды: чтобы не принять квартиру - основания должны быть вескими, то есть в квартире невозможно жить или это явные недостатки. Для иных недостатков существует гарантия качества. 


Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика здесь.

Мы консультируем также дольщиков ЖК “Домодедово парк" на форуме дома и в группе Вконтакте ЖК “Домодедово парк“ по всем юридическим вопросам.

Мы имеем большой опыт взыскания неустойки по ДДУ с различных застройщиков в Москве и Московской области. Ознакомиться с опытом взыскания нами неустойки по ДДУ вы можете здесь.  С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.

Подробнее об услугах юристов по взысканию неустойки за просрочку по ДДУ читайте здесь. Дольщик также вправе взыскать с застройщика компенсацию за строительные недостатки. Об этом подробнее здесь. При длительной просрочке строительства (более 2 месяцев) дольщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, вернуть деньги и проценты за весь период пользования деньгами. Подробнее о порядке и основаниях расторжения ДДУ дольщиком читайте здесь. Если вас интересуют юридические услуги по расторжению ДДУ, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Взыскание неустойки с застройщика и расторжение ДДУ в суде общей юрисдикции или в арбитраже. Работаем без предоплаты. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

(19 голосов)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх