Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91  Пн - Пт с 9:00 до 21:00
                         Cб с 10:00 до 14:00

Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с АО "Интеко" (МФК "Садовые кварталы“)

24.01.2020
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Автор:
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА

Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с АО "Интеко" (МФК «Садовые кварталы»): анализ застройщика, подсудность, особенности, ответы на частые вопросы дольщиков, судебная практика. Бесплатная консультация юриста онлайн.

Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

О жилом комплексе: 

Многофункциональный комплекс «Садовые Кварталы», который возводится в Центральном округе Москвы, представляет собой масштабный проект элитного класса, состоящий из пяти клубных домов и многочисленных объектов инфраструктуры. Жилые здания строятся по монолитной технологии с использованием проверенных и сертифицированных материалов от российских и зарубежных производителей. Эффектная современная архитектура комплекса гармонично дополнена сдержанной наружной отделкой фасадов, выполненной из клинкерного кирпича, керамогранитных плит и натурального камня. Высота новостроек в МФК варьируется от 4 до 14 этажей.

При совершении сделки между покупателем и представителем застройщика заключается договор долевого участия в строительстве согласно 214-ФЗ или договор купли-продажи.

О застройщике: 

Застройщик МФК "Садовые кварталы"

Дата регистрации:  21 июня 1994 года

Учредители: Батурина Е.Н., Батурин В.Н.

Уставный капитал: 1 501 200 000 рублей

Выручка в 2016 году: 8 081 518 000 рублей

Основные средства: 788 196 000 рублей

Чистая прибыль в 2016 году: 4 959 233 000 рублей

Наличие исполнительных производств (неисполненных решений суда): 1 исполнительное производство

Наличие поданных заявлений о банкротстве застройщика в суд: нет

Наличие арбитражных дел в качестве ответчика: за все время был ответчиком по 60 делам на сумму 8,8 млрд. рублей.

Наличие арбитражных дел в качестве истца: за все время был истцом по 86 делам на сумму 2,7 млрд. рублей.

Выигранные тендеры: 2 тендера на сумму 146 млн.рублей.

Наличие информации о застройщике в реестре проблемных застройщиков Москвы и области: нет

Застройщик АО “Интеко“ в настоящий момент платежеспособен, решения о взыскании неустойки исполняются в самый короткий срок.

Сроки сдачи в эксплуатацию: 

В среднем просрочка строительства в МФК "Садовые кварталы" 6 месяцев -1 год 6 месяцев.

Подсудность

Дольщик вправе выбрать суд: по месту нахождения объекта строительства / по адресу регистрации застройщика / по месту своего жительства (временной или постоянной регистрации). По МФК “Садовые кварталы“ у дольщика следующие варианты подсудности: Хамовнический районный суд г. Москвы – по адресу нахождения объекта, Мещанский районный суд г. Москвы - по месту регистрации застройщика, либо по месту своего жительства. По нашему опыту, Хамовнический районный суд г. Москвы отличается хорошей практикой по взысканию неустойки с застройщиков, в Мещанском районном суде г. Москвы практика не очень хорошая, при этом также сроки судопроизводства очень затянуты. Еще одна альтернатива – взыскание неустойки с застройщика в Арбитражном суде через уступку прав требования неустойки дольщиком юридическому лицу. 

Рекомендуем прочитать: Вся правда о взыскании неустойки с застройщика через арбитражный суд

Обращаем Ваше внимание, что информация по финансовому состоянию застройщика представлена на основании сведений, актуальных на дату публикации настоящей статьи. Для получения актуальной информации о платежеспособности застройщика Вы можете обратиться любым удобным для Вас способом: по телефону/электронной почте/в чате онлайн или оставив заявку на сайте. Также у нас доступна для покупателей недвижимости услуга по полному анализу застройщика, жилого комплекса и документов, представленных застройщиком для подписания, по результату оказания данной услуги предоставляется полный отчет о финансовом состоянии застройщика, наличии всей разрешительной документации и имеющихся рисках при покупке данного объекта недвижимости. Подробнее о проверке юридической "чистоты" при покупке новостройки читайте здесь 

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Подробнее о расчете неустойки при просрочке передачи объекта по ДДУ, а также онлайн калькулятор неустойки по ДДУ смотрите здесь.

Какие риски у меня возникают, если я начну взыскивать неустойку с застройщика? 

Как правило, под этим вопросом клиент подразумевает: «Не сможет ли застройщик при подаче иска о взыскании неустойки препятствовать мне в регистрации права собственности, не передавая квартиру по акту приема-передачи?». Этот миф довольно распространен, так как его пускают сами застройщики. Менеджеры застройщика часто пугают дольщиков тем, что если те не откажутся от требования неустойки, то так и не получат свое жилье. Иногда при этом выдвигается требование подписать и дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. На эти «уловки» реагировать не стоит. 
Дело в том, что неустойка исчисляется с даты передачи объекта, указанной в ДДУ, по дату исполнения обязательства по передаче квартиры. То есть, если акт приема-передачи не подписан, то период неустойки увеличивается, соответственно, больше становится и сумма неустойки. Поэтому подписать акт приема-передачи для застройщика выгодно. И чем скорее это произойдет, тем лучше. А подписание соглашения о переносе сроков ДДУ является правом, но не обязанностью дольщика. А обязанность застройщика по передаче квартиры у застройщика сохраняется в любом случае. Из нашей практики можем сказать, что как правило, подача иска о взыскании неустойки в суд, наоборот, вынуждает застройщика быстрее передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. К сожалению, многие застройщики пользуются правовой неграмотностью участников долевого строительства, вынуждая их подписывать такие дополнительные соглашения, при которых право на взыскание каких-либо компенсаций с застройщика утрачивается.  В случае, если застройщик вынуждает вас отказаться от права требования неустойки и предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, рекомендуем вам обратиться за помощью к юристам.  

Какие последствия меня ждут при уклонении от приемки квартиры? 

Когда строительство объекта закончено, застройщик направляет дольщику уведомление о том, что оно закончено и объект готов к передаче. У участника в соответствии с 214-ФЗ есть обязанность в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления, если иной срок не оговорен ДДУ, приступить к приемке квартиры. Если нет оснований не принимать объект – существенное несоответствие техническим регламентам, ДДУ, при которых невозможно проживать в квартире – то дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи, и любые уклонения от этого могут быть восприняты как злоупотребление дольщика своим правом с целью взыскания большей неустойки. Если в квартире имеются недостатки, необходимо составлять дефектную ведомость (акт о недостатках), если застройщик уклоняется от подписания таких ведомостей, желательно осмотреть квартиру с экспертами, сделать фотографии и получить их заключение, при этом уведомив застройщика об их присутствии на объекте. Если претензий нет, необходимо выражать свою готовность к приемке квартиры, направляя письма застройщику с просьбой назначить конкретные дату и время приемки. В противном случае застройщик может выслать односторонний акт приема-передачи. Это характеризует дольщика перед судом как недобросовестного и может негативно повлиять на взыскание неустойки. Кроме того, при наступлении срока передачи рекомендуем проявить инициативу и написать застройщику письмо о готовности принять объект недвижимости с описью вложений.
Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что при отсутствии явных недостатков, препятствующих приемке квартиры, квартиру стоит принять, а разбираться со скрытыми недостатками в течение гарантийного срока. На это обращают внимание суды: чтобы не принять квартиру - основания должны быть вескими, то есть в квартире невозможно жить или это явные недостатки. Для иных недостатков существует гарантия качества. 

Мы консультируем также дольщиков МФК "Садовые кварталы" на форуме дома и в группе Вконтакте МФК "Садовые кварталы" юридическим вопросам.

Мы имеем большой опыт взыскания неустойки по ДДУ с различных застройщиков в Москве и Московской области. Ознакомиться с опытом взыскания нами неустойки по ДДУ вы можете здесь.  С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.

Услуги наших юристов для дольщиков МФК "Садовые кварталы" (АО "Интеко")

Взыскание с застройщика неустойки за просрочку по ДДУ (без предоплаты и скрытых платежей, оплата услуг только при поступлении денег от застройщика)

Взыскание с застройщика компенсации за строительные недостатки (оплата услуг только при поступлении денег от застройщика, экспертиза за наш счет)

Комплексная проверка застройщика и новостройки, юридическое сопровождение при покупке объекта долевого строительства (самый полный отчет)

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке (без предоплаты и скрытых платежей, оплата услуг только при поступлении денег от застройщика)

Требуется консультация юриста? Не тратьте время на поиск информации в интернете! Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!


Наша судебная практика по АО "Интеко" (МФК "Садовые кварталы")
(30 голосов)
Рекомендуемые статьи этой категории:
Загрузка
Загрузка
Загрузка
Наверх
Загрузка
Загрузка