Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с АО "Континент проект" (ЖК “Солнечная система“)

01.01.2018
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Автор:
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Руководитель отдела по работе с физическими лицами
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

О жилом комплексе: Многофункциональный комплекс “Солнечная система“ строится в Химках. Проект новостройки от застройщика Urban Group предусматривает размещение кварталов, состоящих из 5-17-этажных монолитно-кирпичных жилых зданий. В жилом комплексе “Солнечная система“, где будут проживать около 8 тыс. человек, спроектирована недвижимость различного формата с 40 вариантами планировок. Общая жилая площадь “Солнечной системы“ — 230 000 кв. м.

Квартиры в ЖК “Солнечная система“ реализуются по ДДУ, идут продажи.

О застройщике: Застройщик ЖК “Солнечная система“ - АО “Континент проект“, входит в группу компаний Урбан групп (на счету группы компании уже много успешных проектов новостроек в Московской области). Учредителями застройщика являются 2 физических лица: Кучерявенко Сергей Сергеевич, Щербаков Сергей Сергеевич. Уставный капитал АО “Континент проект“ 700 000 000 рублей. Выручка в 2016 году составила 743 940 000 рублей, а чистая прибыль всего 8 953 000 рублей. Компания создана в 2011 году. 

В мае 2018 года финансовое положение Застройщика ухудшилось. В настоящее время решения судов к данному застройщику не исполняются. Сами представители Группы компаний Urban Group, в которую входит данный Застройщик, сообщили, что в процессе внешнего аудита в компании был выявлен ряд грубых нарушений и ошибок, в том числе в системе руководства и управления компанией. Среди множества нарушений они совершенно справедливо отметили необъективную отчетность, немотивированное распределение бюджетов, нецелевое расходование средств и некорректный менеджмент. Широко обсуждались возможные варианты спасения компании такие, как поиск инвесторов для завершения строительства. Но, неожиданно, еще до окончания внешнего аудита Urban Group, Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (являющаяся инициатором всего этого процесса) зарегистрировала в Арбитражном суде Московской области заявления о признании банкротами ООО «Экоквартал», ООО «Ваш город», АО «Континент проект», ООО «Хайгейт» и ООО «Ивастрой», являющихся компаниями - застройщиками основных проблемных проектов Urban Group. Данный шаг объясняется выявленными в ходе проверки признаками неплатежеспособности и недостаточности имущества данных компаний, возможностью рассмотрения в процессе банкротства варианта привлечения к завершению строительства другого застройщика и единственно возможным правовым механизмом скорейшей достройки объектов и передачи участникам долевого строительства их квартир. В связи с этим, к сожалению, ООО «Двитекс» как юридическая компания не может взять на себя обязательства гарантировать поступление денежных средств на счета участников долевого строительства по решению суда. С июня 2018 года по вопросу взыскания неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства с ООО «Экоквартал», ООО «Ваш город», АО «Континент проект», ООО «Хайгейт» и ООО «Ивастрой» мы сотрудничаем с нашими клиентами до получения исполнительного листа с оплатой по факту передачи исполнительного листа о взыскании денежных средств с застройщиков, входящих в Группу компаний Urban Group.

Сроки сдачи в эксплуатацию: Согласно проектной документации срок ввода в эксплуатацию корпуса № 1 - 30 апреля 2017 года, корпуса 2 - 30 апреля 2016 года, корпуса 5 - 30 июня 2017 года, корпуса 6 - 30 сентября 2017 года, корпуса 7 - 31 января 2017. Срок сдачи корпуса 1 перенесен на 2 квартал 2017 года, 2 корпус - 2 дома сданы уже в эксплуатацию, срок по 3 дому перенесен на 2 квартал 2019 года, 3 корпус сдан в эксплуатацию, корпус 5 пока не сдан в эксплуатацию, сроки сдачи по корпусам 4, 7 перенесены на 2 квартал 2017 года, сроки сдачи по корпусу 6, 8 перенесены на 3 квартал 2017 года. Таким образом, просрочки строительства от 3 до 9 месяцев.

Подсудность: Дольщик вправе выбрать суд: по месту нахождения объекта строительства / по адресу регистрации застройщика / по месту своего жительства (временной или постоянной регистрации). По ЖК “Солнечная система“ у дольщика следующие варианты подсудности: Химкинский городской суд МО – по адресу нахождения объекта и по месту регистрации застройщика ООО “Континент проект“, либо по месту своего жительства. По нашему опыту, Химкинский городской суд МО не отличается хорошей практикой по взысканию неустойки с застройщиков, поэтому предпочтителен суд по месту жительства дольщика. Еще одна альтернатива – взыскание неустойки с застройщика в Арбитражном суде через уступку прав требования неустойки дольщиком юридическому лицу. В Арбитражном суде почти в 90 % случаев судьи удовлетворяют требование о взыскании неустойки в полном объеме.

Обращаем Ваше внимание, что информация по финансовому состоянию застройщика представлена на основании сведений, актуальных на дату публикации настоящей статьи. Для получения актуальной информации о платежеспособности застройщика Вы можете обратиться любым удобным для Вас способом: по телефону/электронной почте/в чате онлайн или оставив заявку на сайте. Также у нас доступна для покупателей недвижимости услуга по полному анализу застройщика, жилого комплекса и документов, представленных застройщиком для подписания, по результату оказания данной услуги предоставляется полный отчет о финансовом состоянии застройщика, наличии всей разрешительной документации и имеющихся рисках при покупке данного объекта недвижимости. Стоимость данной услуги: 15 000 руб (полная проверка документов, жилого комплекса и застройщика), 5 000 рублей (проверка только застройщика или жилого комплекса, или документов для покупки недвижимости). Подробнее о проверке юридической "чистоты" при покупке новостройки читайте здесь.

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Подробнее о расчете неустойки при просрочке передачи объекта по ДДУ, а также он-лайн калькулятор неустойки по ДДУ смотрите здесь.

Какие риски у меня возникают, если я начну взыскивать неустойку с застройщика? 

Как правило, под этим вопросом клиент подразумевает: «Не сможет ли застройщик при подаче иска о взыскании неустойки препятствовать мне в регистрации права собственности, не передавая квартиру по акту приема-передачи?».

Этот миф довольно распространен, так как его пускают сами застройщики. Менеджеры застройщика часто пугают дольщиков тем, что если те не откажутся от требования неустойки, то так и не получат свое жилье. Иногда при этом выдвигается требование подписать и дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. На эти «уловки» реагировать не стоит. 

Дело в том, что неустойка исчисляется с даты передачи объекта, указанной в ДДУ, по дату исполнения обязательства по передаче квартиры. То есть, если акт приема-передачи не подписан, то период неустойки увеличивается, соответственно, больше становится и сумма неустойки. Поэтому подписать акт приема-передачи для застройщика выгодно. И чем скорее это произойдет, тем лучше. А подписание соглашения о переносе сроков ДДУ является правом, но не обязанностью дольщика. А обязанность застройщика по передаче квартиры у застройщика сохраняется в любом случае. Из нашей практики можем сказать, что как правило, подача иска о взыскании неустойки в суд, наоборот, вынуждает застройщика быстрее передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. К сожалению, многие застройщики пользуются правовой неграмотностью участников долевого строительства, вынуждая их подписывать такие дополнительные соглашения, при которых право на взыскание каких-либо компенсаций с застройщика утрачивается.  В случае, если застройщик вынуждает вас отказаться от права требования неустойки и предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, рекомендуем вам обратиться за помощью к юристам. 

Какие последствия меня ждут при уклонении от приемки квартиры?

Когда строительство объекта закончено, застройщик направляет дольщику уведомление о том, что оно закончено и объект готов к передаче. У участника в соответствии с 214-ФЗ есть обязанность в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления, если иной срок не оговорен ДДУ, приступить к приемке квартиры. Если нет оснований не принимать объект – существенное несоответствие техническим регламентам, ДДУ, при которых невозможно проживать в квартире – то дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи, и любые уклонения от этого могут быть восприняты как злоупотребление дольщика своим правом с целью взыскания большей неустойки. Если в квартире имеются недостатки, необходимо составлять дефектную ведомость (акт о недостатках), если застройщик уклоняется от подписания таких ведомостей, желательно осмотреть квартиру с экспертами, сделать фотографии и получить их заключение, при этом уведомив застройщика об их присутствии на объекте. Если претензий нет, необходимо выражать свою готовность к приемке квартиры, направляя письма застройщику с просьбой назначить конкретные дату и время приемки. В противном случае застройщик может выслать односторонний акт приема-передачи. Это характеризует дольщика перед судом как недобросовестного и может негативно повлиять на взыскание неустойки. Кроме того, при наступлении срока передачи рекомендуем проявить инициативу и написать застройщику письмо о готовности принять объект недвижимости с описью вложений.

Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что при отсутствии явных недостатков, препятствующих приемке квартиры, квартиру стоит принять, а разбираться со скрытыми недостатками в течение гарантийного срока. На это обращают внимание суды: чтобы не принять квартиру - основания должны быть вескими, то есть в квартире невозможно жить или это явные недостатки. Для иных недостатков существует гарантия качества. 

Подробнее об услугах юристов по взысканию неустойки за просрочку по ДДУ читайте здесь. Дольщик также вправе взыскать с застройщика компенсацию за строительные недостатки. Об этом подробнее здесь. При длительной просрочке строительства (более 2 месяцев) дольщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, вернуть деньги и проценты за весь период пользования деньгами. Подробнее о порядке и основаниях расторжения ДДУ дольщиком читайте здесь. Если вас интересуют юридические услуги по расторжению ДДУ, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Взыскание неустойки с застройщика и расторжение ДДУ в суде общей юрисдикции или в арбитраже. Работаем без предоплаты. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

(33 голоса)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх