Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с ООО "Ависта" (ЖК “Новые Островцы“)

01.01.2018
БАРАБАНОВА СВЕТЛАНА МИХАЙЛОВНА
Автор:
БАРАБАНОВА СВЕТЛАНА МИХАЙЛОВНА
Старший юрист
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

О жилом комплексе: Жилой комплекс “Новые Островцы“ располагается в поселке Островцы Раменского муниципального района Московской области. Адрес объекта: Раменский р-н, п. Островцы, мкр. “Новые Островцы“. Застройщиком и инвестором комплекса выступает ООО “Ависта“. Реализацией квартир занимаются МИЦ группа компаний (Московский Ипотечный Центр), ТДН “Жилищный капитал“, Est-a-Tet,  агентство недвижимости “New Realty“ и сам застройщик. В генеральном плане комплекса запроектировано строительство тридцати одного дома. Общая площадь микрорайона составит 450 тысяч квадратных метров. Новостройки представляют собой панельные дома высотой 17 этажей. Для автомобилистов возведут 5 многоуровневых паркингов общей вместимостью 3800 машиномест.

В настоящий момент квартиры в домах: Дом 1-1, Дом 1-2, Дом 2, Дом 3, Дом 4, Дом 6, Дом 7, Дом 8, Дом 9, Дом 10, Дом 11, Дом 14 проданы, идут продажи по договорам уступки прав требования по договорам долевого участия квартир в домах 5,12. Уступка заключается в основном от ООО “Рузский торговый дом“, цена по уступке значительно выше цены по первоначальному ДДУ. Однако обращаем также внимание дольщиков на то, что взыскать неустойку с застройщика на основании цены по договору уступки невозможно, только на основании цены по ДДУ.

О застройщике: Застройщиком ЖК “Новые Островцы“ по проектной документации является ООО “Ависта“. Компания зарегистрирована в 2002 году.  Учредителями ООО “Ависта“ являются физическое лицо - Сошко Вадим Александрович (он же директор) и иностранное юридическое лицо - ЧАСТНАЯ КОМПАНИЯ С ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ОГРАНИЧЕННОЙ АКЦИЯМИ “АЛЮСТРОНГ САЙПРУС ЛТД. У компании формальный уставный капитал - 10 000 рублей. За время работы компании она являлась ответчиком в 10 арбитражных делах. При этом решения суда исполняются в короткие сроки, в базе исполнительных производств незначительное число исполнительных производств за 2017 год (преимущественно госпошлины). Также у застройщика имеется значительная дебиторская задолженность. Выручка застройщика в 2015 году составила 190 048 000 рублей, а в 2016 году всего 9 915 000 рублей. При этом чистая прибыль в 2015 году составила всего 211 000 рублей, а в 2016 году - 1 098 000 рублей. Таким образом, деньги на счет компании поступают (но со временем все меньше), при этом сразу же расходуются, поэтому прибыль незначительная. Таким образом, мы рекомендуем дольщикам поторопиться с обращением в суд для взыскания неустойки, пока решения суда исполняются, так как в будущем могут возникнуть проблемы с исполнением решений.

Сроки сдачи в эксплуатацию:

Корпус 1.1., 1.2. застройщик должен был сдать в 1 квартале 2015 года. Корпуса сданы без просрочки.

Корпус 2 застройщик должен был сдать в 1 квартале 2015 года. Корпус сдан с просрочкой 1 год.

Корпус 3 и 4 сданы в эксплуатацию с просрочкой 9 месяцев.

Корпус 6 застройщик должен был сдать во 2 квартале 2015 года. Корпус сдан с просрочкой 1 год.

Корпус 7 застройщик должен был сдать во 2 квартале 2015 года. Корпус сдан с просрочкой 9 месяцев.

Корпус 8 застройщик должен был сдать в 4 квартале 2014 года. Корпус сдан с просрочкой 6 месяцев.

Корпус 9 застройщик должен был сдать в 4 квартале 2014 года. Корпус сдан без просрочки.

Корпус 10 застройщик должен был сдать в 1 квартале 2015 года. Корпус сдан с просрочкой 1 год.

Корпус 11 сдан в эксплуатацию с просрочкой 6 месяцев.

Корпус 12 застройщик должен был сдать в 1 квартале 2017 года, однако срок перенесен на 3 квартал 2017 год, однако исходя из динамики строительства срок будет перенесен еще.

Корпус 14 застройщик должен был сдать во 2 квартале 2017 года, однако срок перенесен на 4 квартал 2017 год, однако исходя из динамики строительства срок может быть перенесен еще.

Корпус 15 застройщик должен сдать в 4 квартале 2017 года, однако исходя из динамики строительства срок может быть перенесен.

Суммы неустоек по объекту различны, в зависимости от стоимости квартиры и периода просрочки (в зависимости от дома и корпуса). Например, в доме № 7 застройщик обещал передать квартиры не позднее 04 ноября 2015 года, фактически же передача состоялась лишь в конце апреля 2016 года. Таким образом, просрочки составили более полугода. При таких просрочках приблизительные компенсации с застройщика составят: 450 тысяч рублей – неустойки за просрочку исполнения обязательств застройщиком, штраф – 225 тысяч рублей.

Подсудность: Дольщик вправе выбрать суд: по месту нахождения объекта строительства / по адресу регистрации застройщика / по месту своего жительства (временной или постоянной регистрации). По ЖК “Новые Островцы“ у дольщика следующие варианты подсудности: Раменский городской суд МО – по адресу нахождения объект, Рузский городской суд МО - по месту регистрации застройщика - ООО “Ависта“, либо по месту своего жительства (в последнем случае дольщик должен оспорить в суде пункт ДДУ о подсудности). По нашему опыту, Раменский городской суд МО и Рузский городской суд МО не отличаются хорошей практикой по взысканию неустойки с застройщиков, поэтому предпочтителен суд по месту жительства дольщика. Дольщику необходимо учитывать, что застройщик обжалует все решения суда первой инстанции. Еще одна альтернатива – взыскание неустойки с застройщика в Арбитражном суде через уступку прав требования неустойки дольщиком юридическому лицу. В Арбитражном суде почти в 90 % случаев судьи удовлетворяют требование о взыскании неустойки в полном объеме.

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Подробнее о расчете неустойки при просрочке передачи объекта по ДДУ, а также он-лайн калькулятор неустойки по ДДУ смотрите здесь.

Какие риски у меня возникают, если я начну взыскивать неустойку с застройщика? 

Как правило, под этим вопросом клиент подразумевает: «Не сможет ли застройщик при подаче иска о взыскании неустойки препятствовать мне в регистрации права собственности, не передавая квартиру по акту приема-передачи?».

Этот миф довольно распространен, так как его пускают сами застройщики. Менеджеры застройщика часто пугают дольщиков тем, что если те не откажутся от требования неустойки, то так и не получат свое жилье. Иногда при этом выдвигается требование подписать и дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. На эти «уловки» реагировать не стоит. 

Дело в том, что неустойка исчисляется с даты передачи объекта, указанной в ДДУ, по дату исполнения обязательства по передаче квартиры. То есть, если акт приема-передачи не подписан, то период неустойки увеличивается, соответственно, больше становится и сумма неустойки. Поэтому подписать акт приема-передачи для застройщика выгодно. И чем скорее это произойдет, тем лучше. А подписание соглашения о переносе сроков ДДУ является правом, но не обязанностью дольщика. А обязанность застройщика по передаче квартиры у застройщика сохраняется в любом случае. Из нашей практики можем сказать, что как правило, подача иска о взыскании неустойки в суд, наоборот, вынуждает застройщика быстрее передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. К сожалению, многие застройщики пользуются правовой неграмотностью участников долевого строительства, вынуждая их подписывать такие дополнительные соглашения, при которых право на взыскание каких-либо компенсаций с застройщика утрачивается.  В случае, если застройщик вынуждает вас отказаться от права требования неустойки и предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, рекомендуем вам обратиться за помощью к юристам. 

Какие последствия меня ждут при уклонении от приемки квартиры?

Когда строительство объекта закончено, застройщик направляет дольщику уведомление о том, что оно закончено и объект готов к передаче. У участника в соответствии с 214-ФЗ есть обязанность в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления, если иной срок не оговорен ДДУ, приступить к приемке квартиры. Если нет оснований не принимать объект – существенное несоответствие техническим регламентам, ДДУ, при которых невозможно проживать в квартире – то дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи, и любые уклонения от этого могут быть восприняты как злоупотребление дольщика своим правом с целью взыскания большей неустойки. Если в квартире имеются недостатки, необходимо составлять дефектную ведомость (акт о недостатках), если застройщик уклоняется от подписания таких ведомостей, желательно осмотреть квартиру с экспертами, сделать фотографии и получить их заключение, при этом уведомив застройщика об их присутствии на объекте. Если претензий нет, необходимо выражать свою готовность к приемке квартиры, направляя письма застройщику с просьбой назначить конкретные дату и время приемки. В противном случае застройщик может выслать односторонний акт приема-передачи. Это характеризует дольщика перед судом как недобросовестного и может негативно повлиять на взыскание неустойки. Кроме того, при наступлении срока передачи рекомендуем проявить инициативу и написать застройщику письмо о готовности принять объект недвижимости с описью вложений.

Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что при отсутствии явных недостатков, препятствующих приемке квартиры, квартиру стоит принять, а разбираться со скрытыми недостатками в течение гарантийного срока. На это обращают внимание суды: чтобы не принять квартиру - основания должны быть вескими, то есть в квартире невозможно жить или это явные недостатки. Для иных недостатков существует гарантия качества. 


Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика здесь.

Мы консультируем также дольщиков ЖК "Новые Островцы" на форуме дома и в группе Вконтакте ЖК “Новые Островцы“ по всем юридическим вопросам.

Мы имеем большой опыт взыскания неустойки по ДДУ с различных застройщиков в Москве и Московской области. Ознакомиться с опытом взыскания нами неустойки по ДДУ вы можете здесь.  С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.


Подробнее об услугах юристов по взысканию неустойки за просрочку по ДДУ читайте здесь. Дольщик также вправе взыскать с застройщика компенсацию за строительные недостатки. Об этом подробнее здесь. При длительной просрочке строительства (более 2 месяцев) дольщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, вернуть деньги и проценты за весь период пользования деньгами. Подробнее о порядке и основаниях расторжения ДДУ дольщиком читайте здесь. Если вас интересуют юридические услуги по расторжению ДДУ, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Взыскание неустойки с застройщика и расторжение ДДУ в суде общей юрисдикции или в арбитраже. Работаем без предоплаты. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Прикрепленный материал
reshenie_suda_vziskanie_neustojki_ddu_avista_novie_ostrovcy_1_1.jpg
reshenie_suda_vziskanie_neustojki_ddu_avista_novie_ostrovcy_1_1.jpg
reshenie_suda_vziskanie_neustojki_ddu_avista_novie_ostrovcy_1_2.jpg
reshenie_suda_vziskanie_neustojki_ddu_avista_novie_ostrovcy_1_2.jpg
reshenie_suda_vziskanie_neustojki_ddu_avista_novie_ostrovcy_1_3.jpg
reshenie_suda_vziskanie_neustojki_ddu_avista_novie_ostrovcy_1_3.jpg
reshenie_suda_vziskanie_neustojki_ddu_avista_novie_ostrovcy_1_4.jpg
reshenie_suda_vziskanie_neustojki_ddu_avista_novie_ostrovcy_1_4.jpg
reshenie_suda_vziskanie_neustojki_ddu_avista_novie_ostrovcy_1_5.jpg
reshenie_suda_vziskanie_neustojki_ddu_avista_novie_ostrovcy_1_5.jpg
reshenie_suda_vziskanie_neustojki_ddu_avista_novie_ostrovcy_1_6.jpg
reshenie_suda_vziskanie_neustojki_ddu_avista_novie_ostrovcy_1_6.jpg
reshenie_suda_vziskanie_neustojki_ddu_avista_novie_ostrovcy_1_7.jpg
reshenie_suda_vziskanie_neustojki_ddu_avista_novie_ostrovcy_1_7.jpg
(103 голоса)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх