Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с ООО "Фрилон-Центр" (ЖК “Белая звезда“)

01.01.2018
БАРАБАНОВА СВЕТЛАНА МИХАЙЛОВНА
Автор:
БАРАБАНОВА СВЕТЛАНА МИХАЙЛОВНА
Юрист
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

О жилом комплексе: Жилой комплекс  расположен в 7 км от МКАД, на центральной улице г. Щербинка Новомосковского Административного округа столицы. Новостройка представляет собой трёхсекционный 17-ти этажный дом с нежилым первым этажом, для размещения помещений свободного назначения и 16 жилыми этажами. Под зданием и прилегающей территорией будет расположен одноярусный отапливаемый подземный паркинг. Однако существенным минусом данного жилого комплекса является перенос сроков сдачи (срок менялся 2 раза, просрочка составляет почти год). Земельный участок, на котором ведется строительство, принадлежит застройщику на праве долгосрочной аренды на основании договора аренды земельных участков № 33/2012 от 19.06.2012 года, заключенному между Комитетом по управлению имуществом города Щербинки и ООО “ФРИЛОН ЦЕНТР“.

Продажи квартир стартовали еще осенью 2015, договоры заключались при посредничестве “Горизонт Девелопмент“ напрямую между дольщиком и застройщиком, по 214 –ФЗ (договор долевого участия).

О застройщике: Компания “Фрилон-Центр“ является номинальным застройщиком, ранее не имела опыта по строительству и введению в эксплуатацию жилых домов. Девелопером проекта является компания “Горизонт Девелопмент“, уже допустившая ранее задержки по своим объектам.

Тем не менее, застройщик ООО “Фрилон-Центр“ не содержит в своих учредителях оффшорных компаний или компаний с подозрительной репутацией, скорее наоборот, единственным учредителем, владеющим 100% капитала, является ООО “МеаринИнвестмент“, а его учредителем в свою очередь является Корольков Юрий Алексеевич, являющийся также учредителем ООО Ивестжилстрой, ООО Русстрой, ООО Альянс, ООО Профактив, также занимающихся строительством. И хотя номинальный уставный капитал заявлен в размере 10 000 рублей, застройщик предусмотрел свое страхование гражданской ответственности в случае ненадлежащего исполнения условий договора долевого участия – ответственность застройщика застрахована в компании ООО “Региональная страховая компания“ на срок до 31 декабря 2017 года (Дополнительное соглашение к Генеральному договору страхования № 35-13297/2015 от 07 декабря 2015 года).

Согласно данным, приведенным на сайте арбитражных судов, по состоянию на 17.07.2017 года, банкротные дела в отношении ООО “ФРИЛОН ЦЕНТР“, отсутствуют. Общая сумма по предъявленным искам не превышает 4 млн. рублей (дела о взыскании задолженности по хозяйственным договорам и договорам электроснабжения).

По данным Федеральной службы судебных приставов, застройщик не является должником по исполнительным производствам, в настоящее время задолженности отсутствуют. Последние исполнительные производства окончены в 2016 году, всего их 4, на сумму 1 млн. 600 тыс. рублей. Сумма абсолютно некритичная для застройщика и то, что исполнительные производства окончены, свидетельствует о том, что застройщик погасил долги. Комплексный финансовый анализ застройщика показывает, что застройщик ООО “ФРИЛОН ЦЕНТР“ платежеспособен, а значит, процесс по взысканию неустойки за просрочку с данного застройщика должен увенчается успехом - денежные средства поступят на счета дольщиков.

Сроки сдачи в эксплуатацию:  Изначально проект планировалось сдать во 2 квартале 2016, но изменениями в проектную декларацию был внесен новый срок передачи объектов строительства – сначала 2 квартал 2017, а затем 4 квартал 2017 года. Последние месяцы (прим. – на 15 июля 2017),  уже идет внутренняя отделка дома, работы по строительству наружных стен и верхних этажей и утеплению фасадов закончены, застройщик быстрыми темпами проводит внутренние коммуникации, поэтому если не возникнет проблем с подрядчиками и обслуживающими организациями, полагаем, скоро будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома по адресу: г. Москва, г. Щербинка, ул. 50 лет Октября, дом 5/1.

Варианты подсудности: В соответствии с Законом о защите прав потребителей дольщик (потребитель) вправе выбрать суд, в котором будет рассматриваться иск к застройщику, самостоятельно. Выбор между: судом по месту нахождения объекта – Щербинский районный суд г. Москвы, судом по юридическому адресу застройщика – также Щербинский районный суд г. Москвы, или же суду по адресу регистрации дольщика (можно подать иск как по адресу постоянной, так и временной регистрации). Проанализировав судебную практику в Щербинском суде, можем сказать, что данный суд режет неустойки до 80 % и более, кроме того, сроки судопроизводства в данном суде очень затянуты, поэтому почти в 90 % случаев лучшим вариантом будет подать исковое заявление по адресу регистрации дольщика. Хотя и в этом случае мы будем анализировать суд по месту регистрации дольщика, чтобы одновременно минимизировать риски сильного снижения неустойки в суде.

Обращаем Ваше внимание, что информация по финансовому состоянию застройщика представлена на основании сведений, актуальных на дату публикации настоящей статьи. Для получения актуальной информации о платежеспособности застройщика Вы можете обратиться любым удобным для Вас способом: по телефону/электронной почте/в чате онлайн или оставив заявку на сайте. Также у нас доступна для покупателей недвижимости услуга по полному анализу застройщика, жилого комплекса и документов, представленных застройщиком для подписания, по результату оказания данной услуги предоставляется полный отчет о финансовом состоянии застройщика, наличии всей разрешительной документации и имеющихся рисках при покупке данного объекта недвижимости. Стоимость данной услуги: 15 000 руб (полная проверка документов, жилого комплекса и застройщика), 5 000 рублей (проверка только застройщика или жилого комплекса, или документов для покупки недвижимости). Подробнее о проверке юридической "чистоты" при покупке новостройки читайте здесь.

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Подробнее о расчете неустойки при просрочке передачи объекта по ДДУ, а также он-лайн калькулятор неустойки по ДДУ смотрите здесь.

Какие риски у меня возникают, если я начну взыскивать неустойку с застройщика? 

Как правило, под этим вопросом клиент подразумевает: «Не сможет ли застройщик при подаче иска о взыскании неустойки препятствовать мне в регистрации права собственности, не передавая квартиру по акту приема-передачи?».

Этот миф довольно распространен, так как его пускают сами застройщики. Менеджеры застройщика часто пугают дольщиков тем, что если те не откажутся от требования неустойки, то так и не получат свое жилье. Иногда при этом выдвигается требование подписать и дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. На эти «уловки» реагировать не стоит. 

Дело в том, что неустойка исчисляется с даты передачи объекта, указанной в ДДУ, по дату исполнения обязательства по передаче квартиры. То есть, если акт приема-передачи не подписан, то период неустойки увеличивается, соответственно, больше становится и сумма неустойки. Поэтому подписать акт приема-передачи для застройщика выгодно. И чем скорее это произойдет, тем лучше. А подписание соглашения о переносе сроков ДДУ является правом, но не обязанностью дольщика. А обязанность застройщика по передаче квартиры у застройщика сохраняется в любом случае. Из нашей практики можем сказать, что как правило, подача иска о взыскании неустойки в суд, наоборот, вынуждает застройщика быстрее передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. К сожалению, многие застройщики пользуются правовой неграмотностью участников долевого строительства, вынуждая их подписывать такие дополнительные соглашения, при которых право на взыскание каких-либо компенсаций с застройщика утрачивается.  В случае, если застройщик вынуждает вас отказаться от права требования неустойки и предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, рекомендуем вам обратиться за помощью к юристам. 

Какие последствия меня ждут при уклонении от приемки квартиры?

Когда строительство объекта закончено, застройщик направляет дольщику уведомление о том, что оно закончено и объект готов к передаче. У участника в соответствии с 214-ФЗ есть обязанность в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления, если иной срок не оговорен ДДУ, приступить к приемке квартиры. Если нет оснований не принимать объект – существенное несоответствие техническим регламентам, ДДУ, при которых невозможно проживать в квартире – то дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи, и любые уклонения от этого могут быть восприняты как злоупотребление дольщика своим правом с целью взыскания большей неустойки. Если в квартире имеются недостатки, необходимо составлять дефектную ведомость (акт о недостатках), если застройщик уклоняется от подписания таких ведомостей, желательно осмотреть квартиру с экспертами, сделать фотографии и получить их заключение, при этом уведомив застройщика об их присутствии на объекте. Если претензий нет, необходимо выражать свою готовность к приемке квартиры, направляя письма застройщику с просьбой назначить конкретные дату и время приемки. В противном случае застройщик может выслать односторонний акт приема-передачи. Это характеризует дольщика перед судом как недобросовестного и может негативно повлиять на взыскание неустойки. Кроме того, при наступлении срока передачи рекомендуем проявить инициативу и написать застройщику письмо о готовности принять объект недвижимости с описью вложений.

Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что при отсутствии явных недостатков, препятствующих приемке квартиры, квартиру стоит принять, а разбираться со скрытыми недостатками в течение гарантийного срока. На это обращают внимание суды: чтобы не принять квартиру - основания должны быть вескими, то есть в квартире невозможно жить или это явные недостатки. Для иных недостатков существует гарантия качества. 


Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика здесь.

Мы консультируем также дольщиков ЖК “Белая звезда" на форуме дома и в группе Вконтакте ЖК “Белая звезда“ по всем юридическим вопросам.

Мы имеем большой опыт взыскания неустойки по ДДУ с различных застройщиков в Москве и Московской области. Ознакомиться с опытом взыскания нами неустойки по ДДУ вы можете здесь.  С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.


Подробнее об услугах юристов по взысканию неустойки за просрочку по ДДУ читайте здесь. Дольщик также вправе взыскать с застройщика компенсацию за строительные недостатки. Об этом подробнее здесь. При длительной просрочке строительства (более 2 месяцев) дольщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, вернуть деньги и проценты за весь период пользования деньгами. Подробнее о порядке и основаниях расторжения ДДУ дольщиком читайте здесь. Если вас интересуют юридические услуги по расторжению ДДУ, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Взыскание неустойки с застройщика и расторжение ДДУ в суде общей юрисдикции или в арбитраже. Работаем без предоплаты. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

(23 голоса)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх