Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с ООО "Лазурь" (ЖК “Лобня Сити“)

01.01.2018
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

О жилом комплексе: Компания “Лидер Групп“ реализует в г. Лобня Московской области масштабный проект— город-парк мкрн. “Лобня Сити“. Новый объект будет включать двадцать монолитно-кирпичных 17-этажных домов. Они будут построены по монолитно-кирпичной технологии. Застройщик реализовывал квартиры по ДДУ.

О застройщике: Застройщиком по проектной документации является ООО “Лазурь“. Девелопер проекта - группа компаний Лидер Групп. Застройщик пришел на рынок недвижимости Москвы и Подмосковья из Санкт-Петербурга, там застройщик ведет свою деятельность с 2011 года. В целом по объектам застройщика нет недостроенных или не введенных в эксплуатацию домов, хотя просрочки сдачи на некоторых объектах все же наблюдались. Если анализировать непосредственно финансовое состояние ООО “Лазурь“, то анализ арбитражной практики обнадеживает. Всего за 2017 год к застройщику было подано исков на сумму, не превышающую 6 млн. рублей. За 2016 год сумма даже не достигла миллиона. Эти суммы совсем не критичны для застройщика и не способны каким-то негативным образом повлиять на его платежеспособность. По данным Федеральной службы судебных приставов, общая сумма по исполнительным производствам не более 500 тыс. рублей, при этом все исполнительные производства возбуждены в 2017 году, большинство из них исполнены. Единственным учредителем и владельцем 100 % уставного капитала общества является Некрасова Елена Николаевна, а генеральным директором – Лябихов Роман Михайлович. ООО “Лазурь“ зарегистрировано в 2011 году, уставный капитал формальный 10000 рублей. В настоящее время все решения суда о взыскании неустойки с ООО “Лазурь“  исполняются в короткие сроки.

Сроки сдачи в эксплуатацию: Что касается просрочек на объекте, из 8 корпусов просрочку застройщик в настоящее время допустил по 2 корпусам: № 1 (А) и № 2 (Б), являющиеся корпусами первой очереди. По иным корпусам срок ввода в эксплуатацию еще не наступил (4 квартал 2017 - 4 квартал 2018 года). Согласно проектным декларациям первоначальный срок сдачи корпуса № 1  и № 2 – не позднее 01.07.2016 года, однако срок несколько раз был перенесен и ныне обозначен как 3 квартал 2017 года. Таким образом, просрочка передачи к этому моменту составит более одного года. Средняя неустойка за этот период по однокомнатной квартире 620 000 рублей, со штрафом 930 000 рублей. При таких больших суммах и периоде просрочки вы можете либо взыскать неустойку сразу за весь период просрочки, либо взыскивать неустойку поочередно за периоды (скажем, с 01.07.2016 по 01.11.2016, а затем с 02.11.2016 по дату передачи квартиры по акту приема-передачи). Как правило, при взыскании неустойки по периодам в совокупности можно взыскать большую неустойку, чем подавая иск за весь период. Главное, не забывайте отправлять досудебную претензию застройщику за каждый взыскиваемый период, чтобы потом взыскать с застройщика штраф за отказ добровольно уплатить вам неустойку.

Подсудность: Дольщик вправе выбрать суд: по месту нахождения объекта строительства / по адресу регистрации застройщика / по месту своего жительства (временной или постоянной регистрации). По ЖК “Лобня Сити“ у дольщика следующие варианты подсудности: Лобненский городской суд Московской области – по адресу нахождения объекта, либо в Пресненский районный суд г. Москвы - по месту регистрации застройщика - ООО “Лазурь“, либо по месту своего жительства. По нашему опыту, Лобненский городской суд Московской области отличается хорошей практикой по взысканию неустойки с застройщиков. Еще одна альтернатива – взыскание неустойки с застройщика в Арбитражном суде через уступку прав требования неустойки дольщиком юридическому лицу. В Арбитражном суде почти в 90 % случаев судьи удовлетворяют требование о взыскании неустойки в полном объеме.

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Подробнее о расчете неустойки при просрочке передачи объекта по ДДУ, а также он-лайн калькулятор неустойки по ДДУ смотрите здесь.

Какие риски у меня возникают, если я начну взыскивать неустойку с застройщика? 

Как правило, под этим вопросом клиент подразумевает: «Не сможет ли застройщик при подаче иска о взыскании неустойки препятствовать мне в регистрации права собственности, не передавая квартиру по акту приема-передачи?».

Этот миф довольно распространен, так как его пускают сами застройщики. Менеджеры застройщика часто пугают дольщиков тем, что если те не откажутся от требования неустойки, то так и не получат свое жилье. Иногда при этом выдвигается требование подписать и дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. На эти «уловки» реагировать не стоит. 

Дело в том, что неустойка исчисляется с даты передачи объекта, указанной в ДДУ, по дату исполнения обязательства по передаче квартиры. То есть, если акт приема-передачи не подписан, то период неустойки увеличивается, соответственно, больше становится и сумма неустойки. Поэтому подписать акт приема-передачи для застройщика выгодно. И чем скорее это произойдет, тем лучше. А подписание соглашения о переносе сроков ДДУ является правом, но не обязанностью дольщика. А обязанность застройщика по передаче квартиры у застройщика сохраняется в любом случае. Из нашей практики можем сказать, что как правило, подача иска о взыскании неустойки в суд, наоборот, вынуждает застройщика быстрее передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. К сожалению, многие застройщики пользуются правовой неграмотностью участников долевого строительства, вынуждая их подписывать такие дополнительные соглашения, при которых право на взыскание каких-либо компенсаций с застройщика утрачивается.  В случае, если застройщик вынуждает вас отказаться от права требования неустойки и предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, рекомендуем вам обратиться за помощью к юристам. 

Какие последствия меня ждут при уклонении от приемки квартиры?

Когда строительство объекта закончено, застройщик направляет дольщику уведомление о том, что оно закончено и объект готов к передаче. У участника в соответствии с 214-ФЗ есть обязанность в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления, если иной срок не оговорен ДДУ, приступить к приемке квартиры. Если нет оснований не принимать объект – существенное несоответствие техническим регламентам, ДДУ, при которых невозможно проживать в квартире – то дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи, и любые уклонения от этого могут быть восприняты как злоупотребление дольщика своим правом с целью взыскания большей неустойки. Если в квартире имеются недостатки, необходимо составлять дефектную ведомость (акт о недостатках), если застройщик уклоняется от подписания таких ведомостей, желательно осмотреть квартиру с экспертами, сделать фотографии и получить их заключение, при этом уведомив застройщика об их присутствии на объекте. Если претензий нет, необходимо выражать свою готовность к приемке квартиры, направляя письма застройщику с просьбой назначить конкретные дату и время приемки. В противном случае застройщик может выслать односторонний акт приема-передачи. Это характеризует дольщика перед судом как недобросовестного и может негативно повлиять на взыскание неустойки. Кроме того, при наступлении срока передачи рекомендуем проявить инициативу и написать застройщику письмо о готовности принять объект недвижимости с описью вложений.

Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что при отсутствии явных недостатков, препятствующих приемке квартиры, квартиру стоит принять, а разбираться со скрытыми недостатками в течение гарантийного срока. На это обращают внимание суды: чтобы не принять квартиру - основания должны быть вескими, то есть в квартире невозможно жить или это явные недостатки. Для иных недостатков существует гарантия качества. 


Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика здесь.

Мы консультируем также дольщиков ЖК “Лобня сити“ на форуме дома и в группе Вконтакте ЖК “Лобня сити“ по всем юридическим вопросам.

Мы имеем большой опыт взыскания неустойки по ДДУ с различных застройщиков в Москве и Московской области. Ознакомиться с опытом взыскания нами неустойки по ДДУ вы можете здесь.  С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.

Подробнее об услугах юристов по взысканию неустойки за просрочку по ДДУ читайте здесь. Дольщик также вправе взыскать с застройщика компенсацию за строительные недостатки. Об этом подробнее здесь. При длительной просрочке строительства (более 2 месяцев) дольщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, вернуть деньги и проценты за весь период пользования деньгами. Подробнее о порядке и основаниях расторжения ДДУ дольщиком читайте здесь. Если вас интересуют юридические услуги по расторжению ДДУ, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Взыскание неустойки с застройщика и расторжение ДДУ в суде общей юрисдикции или в арбитраже. Работаем без предоплаты. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Прикрепленный материал
ИЛ_Страница_1.jpg
ИЛ_Страница_1.jpg
ИЛ_Страница_5.jpg
ИЛ_Страница_5.jpg
ИЛ (1).jpg
ИЛ (1).jpg
ИЛ (5).jpg
ИЛ (5).jpg
(151 голос)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх