Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с ЗАО "ЯмакаваГрупп" (ЖК «Рузский берег»)

01.01.2018
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Автор:
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Руководитель отдела по работе с физическими лицами
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

О жилом комплексе: Компания «ЯмакаваГрупп» ведет строительство жилого комплекса «Рузский берег» в Рузском районе Московской области. Располагается проект в поселении Волковское, д. Нововолково, д. 15. В составе комплекса пять трехэтажных домов. Здания односекционные. Почтовый адрес объекта: Московская область, Рузский район, с/п Волковское, д. Нововолково, д. 15. Продажи квартир ведутся в соответствии с требованиями 214-ФЗ.

О застройщике: Застройщиком ЖК «Рузский берег» является компания «Ямакава групп», выигравшая аукцион и получила от Рузской районной администрации в аренду участок земли в деревне Нововолково под строительство трех малоэтажных многоквартирных жилых домов. ЗАО «Ямакавагрупп» зарегистрирована в 2008 году. Уставный капитал общества формальный и составляет 10 000 рублей. Учредителями являются: Масаси Накамура – 40 % в уставном капитале, Савушкин Геннадий Григорьевич – 30 % уставного капитала, и Зотов Сергей Дмитриевич – 30 % в уставном капитале общества. Бухгалтерский баланс общества на конец 2016 года составлял 234,7 млн. рублей, сведений по выручке и прибыли нет. За предшествующие три года застройщик был ответчиком по искам на общую сумму 101 млн. рублей. По данным базы исполнительных производств ФССП у застройщика есть неисполненные решения суда на сумму 768 тыс. рублей (штрафы). Данная сумма исполнительных производств не является значительной и в целом застройщик ЗАО «Ямакавагрупп» является и платежеспособным застройщиком.

Сроки сдачи в эксплуатацию: Реализация проекта «Рузский берег» затянулась. Впервые о нем стало известно еще в 2012 году, когда компания «Ямакава групп» выиграла аукцион и получила от Рузской районной администрации в аренду участок земли в деревне Нововолково под строительство трех малоэтажных многоквартирных жилых домов. Согласно проектной декларации, ввести их в эксплуатацию планировалось в первом квартале 2014 года. Однако планам этим не суждено было сбыться ни в 2014-м, ни в 2015-м годах. В декабре 2015-го, после получения нового разрешения на строительство, застройщик опубликовал новую проектную декларацию, в которой в качестве срока сдачи фигурирует сентябрь 2016 года. А позже застройщик перенес срок на 3 квартал 2017 года, затем на 4 квартал 2017 года. Таким образом, просрочка сдачи квартир в ЖК «Рузский берег» составила более двух лет.

Подсудность: Дольщик вправе выбрать суд: по месту нахождения объекта строительства /по адресу регистрации застройщика/по месту своего жительства (временной или постоянной регистрации). По ЖК «Рузский берег» у дольщика следующие варианты подсудности на выбор: по месту нахождения объекта – Рузский городской суд Московской области, либо по юридическому адресу застройщика – ЗАО «ЯмакаваГрупп» - Перовский районный суд г. Москвы, либо по адресу регистрации дольщика (как постоянной, так и временной). По опыту отметим, что Перовский районный суд г. Москвы отличается хорошей практикой по взысканию неустоек с застройщиков. Еще одна альтернатива – взыскание неустойки через Арбитражный суд через уступку прав требований неустойки дольщиком  юридическому лицу. В Арбитражном суде почти в 90% случаев судьи удовлетворяют требование о взыскании неустойки в полном объеме.

Обращаем Ваше внимание, что информация по финансовому состоянию застройщика представлена на основании сведений, актуальных на дату публикации настоящей статьи. Для получения актуальной информации о платежеспособности застройщика Вы можете обратиться любым удобным для Вас способом: по телефону/электронной почте/в чате онлайн или оставив заявку на сайте. Также у нас доступна для покупателей недвижимости услуга по полному анализу застройщика, жилого комплекса и документов, представленных застройщиком для подписания, по результату оказания данной услуги предоставляется полный отчет о финансовом состоянии застройщика, наличии всей разрешительной документации и имеющихся рисках при покупке данного объекта недвижимости. Стоимость данной услуги: 15 000 руб (полная проверка документов, жилого комплекса и застройщика), 5 000 рублей (проверка только застройщика или жилого комплекса, или документов для покупки недвижимости). Подробнее о проверке юридической "чистоты" при покупке новостройки читайте здесь.

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Подробнее о расчете неустойки при просрочке передачи объекта по ДДУ, а также он-лайн калькулятор неустойки по ДДУ смотрите здесь.

Какие риски у меня возникают, если я начну взыскивать неустойку с застройщика? 

Как правило, под этим вопросом клиент подразумевает: «Не сможет ли застройщик при подаче иска о взыскании неустойки препятствовать мне в регистрации права собственности, не передавая квартиру по акту приема-передачи?».

Этот миф довольно распространен, так как его пускают сами застройщики. Менеджеры застройщика часто пугают дольщиков тем, что если те не откажутся от требования неустойки, то так и не получат свое жилье. Иногда при этом выдвигается требование подписать и дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. На эти «уловки» реагировать не стоит. 

Дело в том, что неустойка исчисляется с даты передачи объекта, указанной в ДДУ, по дату исполнения обязательства по передаче квартиры. То есть, если акт приема-передачи не подписан, то период неустойки увеличивается, соответственно, больше становится и сумма неустойки. Поэтому подписать акт приема-передачи для застройщика выгодно. И чем скорее это произойдет, тем лучше. А подписание соглашения о переносе сроков ДДУ является правом, но не обязанностью дольщика. А обязанность застройщика по передаче квартиры у застройщика сохраняется в любом случае. Из нашей практики можем сказать, что как правило, подача иска о взыскании неустойки в суд, наоборот, вынуждает застройщика быстрее передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. К сожалению, многие застройщики пользуются правовой неграмотностью участников долевого строительства, вынуждая их подписывать такие дополнительные соглашения, при которых право на взыскание каких-либо компенсаций с застройщика утрачивается.  В случае, если застройщик вынуждает вас отказаться от права требования неустойки и предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, рекомендуем вам обратиться за помощью к юристам. 

Какие последствия меня ждут при уклонении от приемки квартиры?

Когда строительство объекта закончено, застройщик направляет дольщику уведомление о том, что оно закончено и объект готов к передаче. У участника в соответствии с 214-ФЗ есть обязанность в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления, если иной срок не оговорен ДДУ, приступить к приемке квартиры. Если нет оснований не принимать объект – существенное несоответствие техническим регламентам, ДДУ, при которых невозможно проживать в квартире – то дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи, и любые уклонения от этого могут быть восприняты как злоупотребление дольщика своим правом с целью взыскания большей неустойки. Если в квартире имеются недостатки, необходимо составлять дефектную ведомость (акт о недостатках), если застройщик уклоняется от подписания таких ведомостей, желательно осмотреть квартиру с экспертами, сделать фотографии и получить их заключение, при этом уведомив застройщика об их присутствии на объекте. Если претензий нет, необходимо выражать свою готовность к приемке квартиры, направляя письма застройщику с просьбой назначить конкретные дату и время приемки. В противном случае застройщик может выслать односторонний акт приема-передачи. Это характеризует дольщика перед судом как недобросовестного и может негативно повлиять на взыскание неустойки. Кроме того, при наступлении срока передачи рекомендуем проявить инициативу и написать застройщику письмо о готовности принять объект недвижимости с описью вложений.

Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что при отсутствии явных недостатков, препятствующих приемке квартиры, квартиру стоит принять, а разбираться со скрытыми недостатками в течение гарантийного срока. На это обращают внимание суды: чтобы не принять квартиру - основания должны быть вескими, то есть в квартире невозможно жить или это явные недостатки. Для иных недостатков существует гарантия качества. 


Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика здесь.

Мы консультируем также дольщиков ЖК "Рузский берег" на форуме дома и в группе Вконтакте ЖК "Рузский берег" по всем юридическим вопросам.

Мы имеем большой опыт взыскания неустойки по ДДУ с различных застройщиков в Москве и Московской области. Ознакомиться с опытом взыскания нами неустойки по ДДУ вы можете здесь.  С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.

Подробнее об услугах юристов по взысканию неустойки за просрочку по ДДУ читайте здесь. Дольщик также вправе взыскать с застройщика компенсацию за строительные недостатки. Об этом подробнее здесь. При длительной просрочке строительства (более 2 месяцев) дольщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, вернуть деньги и проценты за весь период пользования деньгами. Подробнее о порядке и основаниях расторжения ДДУ дольщиком читайте здесь. Если вас интересуют юридические услуги по расторжению ДДУ, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Взыскание неустойки с застройщика и расторжение ДДУ в суде общей юрисдикции или в арбитраже. Работаем без предоплаты. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

(16 голосов)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх