Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Защита дольщиков. Споры по ДДУ с застройщиком

19.03.2018
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Участие в долевом строительстве — один из самых популярных способов улучшения жилищных условий граждан. Это долгосрочные отношения, требующие финансовой, моральной подготовки, а также юридической поддержки и защиты.

Долевое строительство – это такой вид возведения жилья, при котором договор участия заключается между дольщиком (физическое или юридическое лицо) и строительной фирмой. Она обязуется в установленные сроки построить объект недвижимости, и сдать его в пользование дольщику. Последний, в свою очередь, должен выплатить определенную сумму и принять объект в пользование.

На рынке долевого строительства в Москве сложилась критическая ситуация. По данным статистики, обманутыми можно считать более 10% дольщиков строящегося жилья. Главная причина обмана – юридическая неграмотность.

Основные причины споров по долевому строительству:

1.Несовершенство и непрозрачность системы, которая осуществляет процесс долевого строительства (наличие схем защиты бизнеса, при которых дольщику сложно реально оценить риски своего участия)

2.Финансовые риски дольщика (с момента начала выплат, контроль и распоряжение деньгами может осуществлять только застройщик)

Необходимость грамотной юридической поддержки

Мало просто внимательно проанализировать рынок, узнать мнение знакомых, имеющих опыт в решении этого вопроса. Важно найти надежных, честных партнеров, которые смогут защитить дольщиков:

·окажут грамотную юридическую поддержку

·посодействуют адекватному оцениванию рисков при долевом участии в строительстве

·поспособствуют правильному составлению договора

·помогут избежать споров с застройщиками, защитить свои права

Защита прав дольщиков

Основа правовой защиты прав дольщика – грамотно оформленный договор.

Договор долевого участия предусматривает:

1.Наличие полного названия юридического лица (с указанием всех реквизитов), с которым дольщик заключает договор

2.Подпись генерального директора компании-застройщика(подписание договора по доверенности не противоречит Федеральному закону)

3.При заключении договора с посредником (организацией, которая выполняет для застройщика строительные работы), к договору должны прилагаться документы, подтверждающие право посредника на продажу квартир

4.В договоре должны быть прописаны характеристики объекта (адрес, кадастровый номер участка, этаж, номер квартиры, планировка)

5.Указание гарантийного срока, данного застройщиком на возводимый объект (5 лет по ФЗ № 214)

6.Подробное описание площади квартиры (общая, жилая и т.д.)

7.Внимание!                                                                                                                      

Обязательной проверке подлежит пункт договора, в котором говорится о возможном изменении площади квартиры после ее замера бюро технической экспертизы (площадь может либо уменьшиться, либо увеличится)                               

В договоре прописывается стоимость квадратного метра, которая компенсируется либо дольщиком застройщику (если жилая площадь увеличивается), либо застройщиком (в случае уменьшения жилой площади)

8.Обязательно!                                                                                                                     

Подробное описание состояния принимаемого жилья, с указанием всего, что должно быть в квартире (двери, окна, напольные, настенные покрытия, сантехника и т.д.)

9.Сроки сдачи объекта

10.Сроки передачи ключей

11.Фиксирование финансовых взаимоотношений между дольщиком и застройщиком

12.Стоимость объекта в рублях (для исключения подорожания)

13.Указание того, за счет каких средств выполняются обязательства перед застройщиком (личные средства, ипотека)

14.Обязательно!                                                       

Указание момента, с которого начинается оплачивание коммунальных платежей (с момента срока сдачи либо с момента получения ключей)

15.Порядок расторжения договора (указание размера неустойки, за вычетом которой возвращаются деньги застройщиком)

(2 голоса)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх