Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Оформление наследства на земельный участок

22.12.2017
БАРАБАНОВА СВЕТЛАНА МИХАЙЛОВНА
Автор:
БАРАБАНОВА СВЕТЛАНА МИХАЙЛОВНА
Старший юрист
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Наследство – категория, порождающая множество споров и разногласий. После смерти гражданина или признания его умершим к его наследникам переходит все имущество, которое принадлежало наследодателю.

На сегодняшний день возникает немало вопросов, касающихся наследования отдельных видов имущества. Земельный участок не является исключением.

В первую очередь, стоит обратиться к правовому регулированию данного вида наследства. Статья 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации говорит о том, что земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях только в том случае, если принадлежит наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

При наследовании земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения существуют некоторые нюансы. Так, принять в наследство такое право могут физические лица, являющиеся наследниками как по закону, так и по завещанию. Но, так как право пожизненного наследуемого владения является ограниченным вещным правом, то наследник имеет право пользоваться этим земельным участком и передавать его по наследству, но не имеет право продавать его, дарить или отдавать в залог.

Документом, подтверждающим право собственности или право пожизненного наследуемого владения на наследуемый земельный участок, является свидетельство о праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения (с 2017 года вместо свидетельств выдается выписка из ЕГРН).

Земельный участок может быть неделимым и делимым. В последнем случае, земельный участок можно разделить на доли, но площадь каждой из них не должна быть меньше минимального размера. Если, все же, земельный участок признается неделимым, то из всех потенциальных наследников выбирается один, который имеет преимущественное право. Право собственности приобретается этим наследником после того, как он выплатит денежную компенсацию остальным наследникам соразмерно наследуемой ими части земли.

Вступить в наследство земельного участка можно двумя способами. Либо путем фактического вступления в наследство, либо путем обращения с заявлением к нотариусу.

Под фактическим принятием наследства в этом случае можно считать оплату коммунальных услуг, оплату взносов в СНТ, начать пользоваться земельным участком и т.д. Однако чтобы оформить право собственности в установленном порядке на земельный участок, необходимо в любом случае обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, а в случае отказа  признать право собственности через суд.

Итак, для получения в наследство земельного участка наследнику необходимо совершить ряд последовательных действий.

Шаг 1. Собрать необходимые документы.

Для оформления наследства на земельный участок потребуется:

  • паспорт.

  • свидетельство о смерти.

  • если земельный участок наследуется по завещанию, то завещание с отметкой, что оно не отменялось и не изменялось;

  • если земельный участок наследуется по закону, то документы о вашем родстве с наследодателем.

  • документы, подтверждающие право собственности наследодателя на земельный участок; если наследодатель не зарегистрировал свое право собственности в Росреестре, то придется восстановить всю историю земельного участка, в том числе документы из архива;

  • справки о последнем месте проживания наследодателя.

Шаг 2. Наследнику или наследникам необходимо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела с целью выдачи свидетельства о праве на наследство. Сделать это следует по месту открытия наследства, то есть по месту последнего места проживания наследодателя; а если оно не известно, то по месту нахождения недвижимости. Заявление должно быть подано в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя либо со дня вступления в законную силу решения суда о признании гражданина умершим.

В случае обращения к нотариусу с заявлением по истечение шестимесячного срока, наследникам придется обратиться в суд для восстановления срока наследования, который был пропущен, и доказать уважительность пропуска срока.

После проверки всех документов, необходимых для принятия, и заявления, нотариус открывает наследственное дело.

Если обратиться к нотариусу не представляется возможно, наследник может предпринять фактические действия для принятия наследства. сохранив доказательства их совершения.

Шаг 3.  Необходимо уплатить госпошлину, размер которой определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка и родства с наследодателем.

По истечении 6 месяцев и после уплаты пошлины нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Шаг 4. Необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок. Для этого необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и оплатить госпошлину за регистрацию права. По окончании регистрации Росреестр выдает выписку, подтверждающую регистрацию права собственности.

Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги по восстановлению пропущенного срока в судебном порядке, признанию права собственности на имущество в связи с фактическим принятием наследства, а также по полному юридическому сопровождению наследственного дела (у нотариуса или через суд) с регистрацией прав на имущество, подлежащих регистрации в силу закона РФ. 

(41 голос)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх