Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Раздел наследственного имущества по соглашению между наследниками

22.12.2017
ЕРЁМИН СЕМЁН ЮРЬЕВИЧ
Автор:
ЕРЁМИН СЕМЁН ЮРЬЕВИЧ
Юрист
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Если имущество завещано двум и более наследникам без указания на состав имущества, входящего в их доли, оно считается завещанным наследникам в равных долях. Такое имущество поступает в общую долевую собственность наследников.

В соответствии с п. 1 ст. 1165 Гражданского кодекса РФ наследники могут заключить соглашение о разделе имущества, находящегося в их общей долевой собственности. В данном соглашении они определяют, какое конкретно имущество принадлежит каждому наследнику в пределах его доли.

Соглашение о разделе наследства может быть заключено в любой форме, предусмотренной гражданским законодательством для сделок. Так, формой соглашения может быть устная, письменная и нотариальная. Устная форма приемлема для соглашений, которые заключаются на сумму менее десяти тысяч рублей. Чтобы избежать споров в будущем, наследникам предпочтительнее заключать соглашение в письменной или в нотариальной форме. Использование последней характерно для заключения соглашения в отношении того имущества, распорядиться которым наследники могут только при предъявлении соответствующего документа.

Если имущество, в отношении которого заключается соглашение, является недвижимым, то раздел наследства происходит по особым правилам. В случае, если в состав наследства включена недвижимость, соглашение о разделе наследства и его разновидность  соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников могут быть заключены только после получения наследниками свидетельства о праве на наследство. Другими словами, разделить такое имущество можно только после надлежащего оформления прав на него.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество осуществляется на основании двух документов: 1) соглашения о разделе наследства; 2) свидетельства о праве на наследство. Если государственная регистрация была произведена наследниками до заключения соглашения, для внесения новых записей, наследникам нужно предоставить только соглашение о разделе наследства.

Руководствуясь принципом свободы договора, наследники вправе заключить соглашение, не считаясь с теми долями, которые указаны в свидетельстве о праве на наследство. Об этом свидетельствует п. 3 ст. 1165 Гражданского кодекса РФ, который устанавливает, что несоответствие размеров долей, установленных соглашением о разделе наследства и свидетельством о праве на наследство, не препятствует государственной регистрации прав на недвижимое имущество. По соглашению наследников данное несоответствие может быть устранено путем выплаты денежной компенсации или предоставления иного имущества одним наследником другому.

При разделе наследства особой охраны требуют интересы зачатого, но еще не родившегося наследника. Раздел наследства может быть произведен только после его рождения. В противном случае соглашение о разделе наследства будет ничтожным. При заключении соглашения о разделе наследства после рождения ребенка необходимо учитывать его права и интересы. Заключать соглашение от лица ребенка могут его законные представители: родители, опекуны, усыновители. Важно учитывать, что указанные лица не вправе представлять интересы ребенка, если органом опеки и попечительства установлено, что между их интересами имеются противоречия. В соответствии с п. 2 ст. 64 Семейного кодекса РФ в данном случае орган опеки и попечительства назначает представителя для защиты прав и интересов ребенка.

Интересно регулирование данного вопроса по поводу раздела наследства с участием несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан. В случае заключения соглашения о разделе наследства с данными лицами наследники обязаны уведомить орган опеки и попечительства. Данные меры не случайны и направлены на защиту прав и интересов указанных лиц, а также на пресечение возможных преступных действий, связанных с отчуждением против их воли наследуемого ими имущества. Без проверки текста соглашения о разделе наследства и предварительного разрешения органа опеки и попечительства опекун не вправе заключать соглашение, а попечитель не вправе давать согласие на его заключение.

Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги по восстановлению пропущенного срока в судебном порядке, признанию права собственности на имущество в связи с фактическим принятием наследства, а также по полному юридическому сопровождению наследственного дела (у нотариуса или через суд) с регистрацией прав на имущество, подлежащих регистрации в силу закона РФ. 

(10 голосов)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх