Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Межевание земельного участка или можно обойтись без него?

22.01.2018
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Автор:
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Руководитель отдела по работе с физическими лицами
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Межевание земельного участка: нужно ли провести и в какие сроки?

Межевание – комплекс геодезических и инженерных работ с целью установить, уточнить или восстановить границу земельного участка.

На основании результатов проведения межевания сведения о границах земельных участков вносятся  в государственный кадастр недвижимости.

На данный момент проведение межевания не обязательно. Межевание с целью уточнения границ участка носит добровольный характер. Обязательность процедуры межевания для правообладателей земельных участков была отменена в 2006 году, и любые сделки с земельными участками можно совершать без уточнения границ.

С одной стороны, это привело к удешевлению процедуры оформления и перехода права собственности на земельные участки.

С другой – породило множество споров между соседями, поскольку отсутствие определенных и закрепленных границ между участками провоцирует злоупотребления и споры между ними.

Поэтому проведение межевания выгодно прежде всего правообладателю земельного участка. Уточнение и закрепление границ послужит защитой от посягательств со стороны недобросовестных соседей, и, в случае злоупотреблений, поможет отстоять свои права в суде.

Но, если вы не первый владелец земельного участка, как узнать, необходимо ли вам проводить межевание? Это несложно и можно сделать в интернете

Для этого на сайте  Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» нужно ввести кадастровый номер или адрес участка.

Формулировка «без координат границ» означает, что расположение участка в кадастре указано примерно, и межевание необходимо.

Более того, с 01 января 2018 года планируется запретить совершение сделок с земельными участками, границы которых не определены. На настоящий момент разработан соответствующий законопроект, но по состоянию на июль 2017 года он еще не принят.

Как же осуществить процедуру межевания с целью уточнения  и закрепления границ своего земельного участка?

  • Обратиться к кадастровому инженеру. Деятельность кадастровых инженеров регулируется Федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости” от 24.07.2007 № 221-ФЗ.  Проверить кадастрового инженера можно на сайте Росреестра. В реестре отображается информация о наличии у инженера квалификационного аттестата,  количество положительных решений об учете по подготовленным кадастровым инженером документам, количество отказов в осуществлении кадастрового учета по причине некачественной подготовки документов, количество ошибок, допущенных инженером. Необходимо подготовить правоустанавливающие документы на землю и выписку из реестра прав на недвижимое имущество.

  • Кадастровый инженер проведет комплекс работ по определению границ, оформит предусмотренное законом согласование границ земельного участка с заинтересованными лицами (правообладателями соседних участков), подготовит план земельного участка со всеми границами и сформирует межевое дело. В своей работе кадастровый инженер опирается на инструкцию по межеванию земель, прошедшую правовую экспертизу Минюста России 28 июня 1996 г. № 07-02-516-96. Услуги кадастрового инженера платные.

  • Подать заявление и документы о межевании в регистрирующий орган (Росреестр). Госпошлина не уплачивается.

  • В течение 5 рабочих дней сведения о границах участка должны быть отражены на публичной кадастровой карте.

Несмотря на необязательность проведения межевания на данный момент, лучше озаботиться оформлением границ своего земельного участка заранее. Во-первых, законодательное закрепление необходимости проведения межевания в этом случае не станет для вас неприятным сюрпризом. А во-вторых, при судебных спорах с соседями о границах и попытках захвата частей вашего земельного участка у вас будет доказательство расположения границ, что гарантирует  принятие судебного решения в вашу пользу.

В случае, если результат проведенного вашими соседями межевания нарушает ваши права, вы можете обратиться в суд за их защитой.

Например, как в этом случае: определение Московского областного суда  от 1 марта 2011 г. по делу № 33-4320.

Истец обратилась в  суд с иском о признании недействительными координат земельного участка ответчика, просила обязать ответчика передвинуть забор согласно указанных ранее координат. Свои требования истец мотивировала тем, что земельный участок ответчика имеет кадастровую ошибку, что привело к наложению границ и координат на фактические границы ее участка. Ответчик  иск не признала, указав, что установила забор в точном соответствии с установкой межевых знаков на ее участке. Она передвинула забор на участок истца для приведения фактических границ участка в соответствие с кадастровыми. Представитель  Росреестра пояснил, что согласно проведенной проверки установлено неправильное определение координат, в результате чего произошло наложение границ земельного участка ответчика на участок истца, и что указанная  ошибка, подлежит исправлению. Председатель правления СНТ, в границах которого расположены земельные участки, это подтвердил, и представил генеральный план СНТ, содержащий корректные сведения о границах. Суд принял решение в пользу истца, устоновил, что межевание земельного участка ответчика проведено с нарушением, а материалами дела подтверждено наложение границ участка ответчика на участок истца.

Регистрация права собственности и сделок в Росреестре без предоплаты здесь. Если вас интересуют юридические услуги по проверке «юридической чистоты» сделки», комплексному юридическому сопровождению сделки с недвижимостью, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Услуги по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью здесь. Оформление права собственности на недвижимость, комплексное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: полная проверка «юридической чистоты» сделки, юридическое сопровождение при подписании документов, в банке, подготовка договоров, актов, иных документов, регистрация перехода права собственности. Работаем без предоплаты. Оплата услуг только при достижении результата! Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

(34 голоса)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх