Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Собственность при покупке недвижимости по ДДУ

ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Автор:
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Руководитель отдела по работе с физическими лицами
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

В настоящее время наиболее распространенным способом приобретения жилья и нежилых помещений на первичном рынке является заключение договора участия в долевом строительстве (далее – ДДУ), производимое в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.п. 1 и 2 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства в момент его передачи от застройщика не возникает. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации и возникает с ее момента (часть 1 ст. 131 и ст. 219 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно п. 2 ст. 16 Закона №214-ФЗ, основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания):

  • разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства;
  • передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В п. 4 ст. 16 Закона №214-ФЗ указано, что участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, основанием государственной регистрации возникновения права собственности инвестора (участника долевого строительства) помимо самого факта создания объекта недвижимости является указанный в Законе №214-ФЗ набор юридических фактов и документов, которые передаются в регистрирующие органы.

После подачи застройщиком РВП и регистрации первого права собственности в доме дольщика достаточно для регистрации подать подписанные передаточные акты в Росреестр.

Регистрация права собственности и сделок в Росреестре без предоплаты здесь. Если вас интересуют юридические услуги по проверке «юридической чистоты» сделки», комплексному юридическому сопровождению сделки с недвижимостью, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Услуги по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью здесь. Оформление права собственности на недвижимость, комплексное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: полная проверка «юридической чистоты» сделки, юридическое сопровождение при подписании документов, в банке, подготовка договоров, актов, иных документов, регистрация перехода права собственности. Работаем без предоплаты. Оплата услуг только при достижении результата! Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

(87 голосов)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх