Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Юрист по недвижимости

СУПРЯГА ЖАННА ВИКТОРОВНА
Автор:
СУПРЯГА ЖАННА ВИКТОРОВНА
Исполнительный директор

В странах с развитой экономикой юридическая помощь в сделках с недвижимостью является не чем-то из ряда вон выходящим, а повседневной практикой. Никому и в голову не придет довериться продавцу или покупателю, тщательно не проверив чистоты сделки. Постепенно и в нашей стране растет спрос на услуги юриста по недвижимости. Связано это с несколькими факторами. Во-первых, население становится более юридически грамотным и прекрасно осознает, что крупные капиталовложения связаны с рисками и старается их минимизировать. Во-вторых, волна экономических кризисов подтолкнула граждан к попытке защитить свои сбережения, вкладывая их в недвижимость. Особенно востребован адвокат по сделкам с недвижимостью в Москве, где ежедневно проходят тысячи сделок, связанных с недвижимостью.

Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

В странах с развитой экономикой юридическая помощь в сделках с недвижимостью является не чем-то из ряда вон выходящим, а повседневной практикой. Никому и в голову не придет довериться продавцу или покупателю, тщательно не проверив чистоты сделки. Постепенно и в нашей стране растет спрос на услуги юриста по недвижимости. Связано это с несколькими факторами. Во-первых, население становится более юридически грамотным и прекрасно осознает, что крупные капиталовложения связаны с рисками и старается их минимизировать. Во-вторых, волна экономических кризисов подтолкнула граждан к попытке защитить свои сбережения, вкладывая их в недвижимость. Особенно востребован адвокат по сделкам с недвижимостью в Москве, где ежедневно проходят тысячи сделок, связанных с недвижимостью.

Услуги юриста по недвижимости

Какие функции должен выполнять хороший юрист по недвижимости? Главная задача такого специалиста, это к минимуму свести все риски, связанные с намечаемой сделкой. Рассмотрим несколько вариантов покупки недвижимости и связанные с ней риски.

Ипотека

Обычный человек при оформлении ипотечного кредита ориентируется на процентную ставку банка-кредитора. Опытный юрист по недвижимости проверит акционеров банка. Вторым шагом будет проверка репутации банка и отзывов клиентов.Юрист по недвижимости также обратит внимание на опыт банка в ипотечном кредитовании. Немаловажен и правильный расчет оптимального срока кредитования, а также условий кредитного договора по соотношению суммы процентов к сумме долга в ежемесячном платеже. Так, при кредите на 15 лет заемщик первых несколько лет платит не тело кредита, а проценты. Если же снизить этот срок до 7-8 лет, то картина будет совсем другая. Проанализировать и рассчитать наиболее приемлемые варианты поможет адвокат по недвижимости.

Покупка жилья у застройщика

Требует еще более внимательного отношения. Юристы по недвижимости четко знают, что нужно проверять в первую очередь. Это репутация компании застройщика, информацию об успешных закрытых проектах, информация о судебных тяжбах и исполнительных производствах, документы и разрешения на строительство и аренду земельного участка, все важные условия договора и только потом ценовую политику.

Покупка жилья у подрядчика

На покупке такого жилья можно неплохо сэкономить, но и потрудиться нужно немало. Во-первых, юрист должен проверить, является ли компания истинным подрядчиком или фиктивным. Во-вторых, проверить участие компании в других крупных проектах, их репутацию, и наконец, в-третьих, грамотно составить договор уступки права требования передачи недвижимости.

Покупка вторичного жилья

Самостоятельная покупка жилья «без посредников» также содержит в себе немало рисков. Что проверяет адвокат по недвижимости? Не нарушены ли права несовершеннолетних или супруга продавца квартиры. Не обременена ли квартира правами третьих лиц, не нарушены ли права наследников жилплощади, лиц, имеющих право на приватизацию и т. д. Чтобы сделка состоялась и была признана действительной, нужно проделать немалую работу.

Загородная недвижимость

При покупке дома, дачи или загородного коттеджа объем документов, которые нужно проверить, еще больше. Обычно юрист по загородной недвижимости проверяет категорию земли, разрешенное использование участка, сервитуты и обременения, законность постройки. Если покупается дача в товариществе, то необходимо изучить их уставные документы и законодательную базу, касающихся строений. Если загородная недвижимость приобретается в коттеджном поселке, нужно изучить документы, связанные с застройщиком - разрешение на строительство, прав на землю, разрешение на продажу строений и участков, а также изучить договор. Немаловажным при покупке недостроенного жилья изучить условия сделки – кто проводит коммуникации и есть ли на это разрешение, каким образом в дальнейшем будет решаться вопрос обслуживания общего имущества.

Коммерческая недвижимость

При покупке недвижимости для коммерческих целей риск быть обманутым возрастает в разы. Прежде всего это связано с особенностями регистрации такой недвижимости. Юрист по коммерческой недвижимости в таких случаях проверяет продавца, нет ли судебных исков по данному объекту, не обременен ли объект договором аренды, иными правами третьих лиц, не идет ли объект под снос согласно градостроительному плану и пр.

Как выбрать юриста по недвижимости

Основным критерием выбора юриста по недвижимости является его квалификация. Найти юриста по недвижимости можно по отзывам о компании или посмотрев выигранные им дела и проведенные сделки. Цены юриста по недвижимости не могут быть низкими, так как он берет деньги не за консультацию, а за выполнение определенного объема работ, который обуславливается договором. Бесплатная консультация или недорогой юрист скажут вам то же, что вы самостоятельно можете найти в интернете, а специалист высокого класса проведет тщательное исследование сделки и документов.

Мы также оказываем иные услуги владельцам недвижимости:

Мы традиционно оказываем юридические услуги в сфере недвижимостью без предоплаты: оплата производится только по результату оказания услуг.

    Также компания Двитекс предоставляет удобный сервис клиентам, без которого в настоящее время немыслимы качественные услуги в Москве:
  • работа в выходные дни и вечернее время;
  • бесплатные курьерские услуги;
  • личный кабинет клиента на сайте для отслеживания состояния дел;
  • информировании о состоянии дел по смс или e-mail;
  • живое общение с персональным юристом, а не менеджером.

Если вас интересуют юридические услуги по проверке «юридической чистоты» сделки», комплексному юридическому сопровождению сделки с недвижимостью, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Услуги по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью здесь. Регистрация права собственности и сделок в Росреестре без предоплаты здесь. Комплексное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: полная проверка «юридической чистоты» сделки, юридическое сопровождение при подписании документов, в банке, подготовка договоров, актов, иных документов, регистрация перехода права собственности. Работаем без предоплаты. Оплата услуг после успешного завершения сделки! Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

(19 голосов)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх