Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Оформление права собственности в ЖК "Чертановский" (г. Москва, Варшавское шоссе, 152, ул. Академика Янгеля, 1, 3)

12.05.2016
САРЫЧЕВ ВЛАДИМИР СЕРГЕЕВИЧ
Автор:
САРЫЧЕВ ВЛАДИМИР СЕРГЕЕВИЧ
Юрист
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

ЖК «Чертановский» от ГК «ПИК» расположен в районе Чертаново Южное у метро «Улица Академика Янгеля». Преимуществом новостройки является близость Битцевского лесопарка. Три многоквартирных корпуса высотой от 17 до 22 этажей возведены по единому архитектурному проекту.

Застройщик: Группа компаний "ПИК"

Схема продажи: преимущественно по договорам участия в ЖСК, заключенным с ЖСК «Чертановский монолит».

Текущая стадия: Дом построен, введен в эксплуатацию. Оформление права собственности невозможно в обычном порядке в связи с отсутствием подписанного между застройщиком и городом акта о реализации инвестиционного контракта, что повлекло невозможность оформления права собственности застройщика ПИК, а далее ЖСК.

В связи с этим единственный возможный способ оформить право собственности на квартиру в ЖК "Чертановский" – признание права собственности через суд.

Подсудность: Исковые заявления о признании права собственности рассматриваются Чертановским районным судом г. Москвы.  При рассмотрении иска о признании права собственности оплачивается госпошлины за рассмотрение иска в суд (порядок расчета госпошлины за признание права собственности читайте здесь). Однако от уплаты пошлины освобождаются общества по защите прав потребителей, зарегистрированные в установленном порядке. Иски клиентов Юридической фирмы “Двитекс” подаются через наше общество по защите прав потребителей без оплаты пошлины (через МРОО “Справедливое решение”).

Для подачи иска в суд потребуются

  • копия договора на приобретение недвижимости со всеми приложениями и соглашениями к нему (договор участия в ЖСК, предварительный договор купли-продажи, ДДУ, инвестиционный или иной договор; если недвижимость приобреталась через посредника/не от застройщика напрямую, то копии договоров, сопровождающих переход прав на объект недвижимости, актов об исполнении обязательств по оплате предшествующим покупателям - вся цепочка договоров);

  • копии документов об оплате недвижимости по договору, справки о полной выплате пая (для членов ЖСК);

  • копия протокола о принятии в члены ЖСК, если есть (для договоров ЖСК);

  • копия договора управления с эксплуатирующей организацией – если есть;

  • копии квитанций об оплате за коммунальные услуги (за несколько)– если есть;

  • копия акта приема-передачи ключей или уведомления о присвоении почтового адреса;

Если объект недвижимости приобретался в кредит:

  • копия кредитного договора;

  • копия справки о погашении кредита, если кредит погашен

Дополнительно к иску прикладывается документ об оплате пошлины, выписка из ЕГРН на объект недвижимости, а также копии документов, подтверждающих соблюдение претензионного порядка.

Исковое заявление направляется в суд в нескольких экземплярах (один для суда и по одному для каждой из сторон - ответчика и третьих лиц).

Зачем нужны договоры с управляющей компанией?

Эксплуатирующая организация (управляющая компания) подписывает со всеми потенциальными собственниками договор управления и эксплуатации многоквартирного дома, т.к. застройщики после введения дома в эксплуатацию не хотят нести бремя содержания общедомового имущества многоквартирного дома. В судебном процессе договор с управляющей компанией необходим, чтобы продемонстрировать суду, что потенциальный собственник уже несет бремя содержания этого имущества, как своего собственного. Кроме того, зачастую от управляющей компании можно получить акт приема-передачи помещения в пользование/ акт приема-передачи ключей от квартиры, которые будут являться одними из документов-оснований для признания права собственности в судебном порядке.

Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по оформлению права собственности здесь.

Мы консультируем также дольщиков на форуме дома и в группе Вконтакте по всем юридическим вопросам.


Подробнее об услугах юриста по оформлению права собственности через суд читайте здесь. Оформление права собственности через суд без оплаты госпошлины: экономия на расходах до 60000 рублей! Работаем без предоплаты. Оплата только после получения выписки из ЕГРН о регистрации права собственности. Подробнее об услугах юриста по включению в реестр требований застройщика-банкрота читайте здесь. Услуги по признанию права собственности на объект незавершенного строительства здесь. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Прикрепленный материал
svidetelstvo_akademika_yangelya_1_4.jpg
svidetelstvo_akademika_yangelya_1_4.jpg
svidetelstvo_akademika_yangelya_1_3.jpg
svidetelstvo_akademika_yangelya_1_3.jpg
svidelstvo_akademika_yangelya_1_1_1.jpg
svidelstvo_akademika_yangelya_1_1_1.jpg
(38 голосов)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх