Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Оформление права собственности в ЖК "Ярославский" (г. Мытищи, ул. Юбилейная, 26-28, ул. Сукромка, 22-30, ул. Борисовка, 18-20)

12.05.2016
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Автор:
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Руководитель отдела по работе с физическими лицами
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Застройщик: Группа компаний "ПИК"
Продажи осуществлялись преимущественно по договорам участия в долевом строительстве, иным договорам.

Текущая стадия: Дома построены, введены в эксплуатацию. Оформление права собственности по квартирам возможно в обычном порядке только при условии подписания акта приема-передачи с двух сторон в двух экземплярах, а это возможно только при условии подписания доп. соглашения о продлении сроков передачи квартиры и договора с УК с даты ввода в эксплуатацию (условие застройщика).
В связи с этим в случае отказа от условий застройщика единственный возможный способ оформить право собственности на квартиру в ЖК "Ярославский", г. Мытищи – признание права собственности через суд. По иным договорам (не ДДУ) оформление возможно только в судебном порядке.
Подсудность: Исковые заявления о признании права собственности рассматриваются в Мытищинском городском суде Московской области. При рассмотрении иска о признании права собственности оплачивается госпошлины за рассмотрение иска в суд (порядок расчета госпошлины за признание права собственности читайте здесь). Однако от уплаты пошлины освобождаются общества по защите прав потребителей, зарегистрированные в установленном порядке. Иски клиентов Юридической фирмы “Двитекс” подаются через наше общество по защите прав потребителей без оплаты пошлины (через МРОО “Справедливое решение”).
Для подачи иска в суд потребуются:

  • копия договора на приобретение недвижимости со всеми приложениями и соглашениями к нему (договор участия в ЖСК, предварительный договор купли-продажи, ДДУ, инвестиционный или иной договор; если недвижимость приобреталась через посредника/не от застройщика напрямую, то копии договоров, сопровождающих переход прав на объект недвижимости, актов об исполнении обязательств по оплате предшествующим покупателям - вся цепочка договоров);
  • копии документов об оплате недвижимости по договору, справки о полной выплате пая (для членов ЖСК); 
  • копия протокола о принятии в члены ЖСК, если есть (для договоров ЖСК); 
  • копия договора управления с эксплуатирующей организацией – если есть; 
  • копии квитанций об оплате за коммунальные услуги (за несколько)– если есть; 
  • копия акта приема-передачи ключей или уведомления о присвоении почтового адреса; 
Если объект недвижимости приобретался в кредит:
  • копия кредитного договора; 
  • копия справки о погашении кредита, если кредит погашен 
Дополнительно к иску прикладывается документ об оплате пошлины, выписка из ЕГРН на объект недвижимости, а также копии документов, подтверждающих соблюдение претензионного порядка.
Исковое заявление направляется в суд в нескольких экземплярах (один для суда и по одному для каждой из сторон - ответчика и третьих лиц).

Зачем нужны договоры с управляющей компанией?
Эксплуатирующая организация (управляющая компания) подписывает со всеми потенциальными собственниками договор управления и эксплуатации многоквартирного дома, т.к. застройщики после введения дома в эксплуатацию не хотят нести бремя содержания общедомового имущества многоквартирного дома. В судебном процессе договор с управляющей компанией необходим, чтобы продемонстрировать суду, что потенциальный собственник уже несет бремя содержания этого имущества, как своего собственного. Кроме того, зачастую от управляющей компании можно получить акт приема-передачи помещения в пользование/ акт приема-передачи ключей от квартиры, которые будут являться одними из документов-оснований для признания права собственности в судебном порядке.
Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по оформлению права собственности здесь.

Мы консультируем также дольщиков на форуме дома и в группе Вконтакте по всем юридическим вопросам.

Подробнее об услугах юриста по оформлению права собственности через суд читайте здесь. Оформление права собственности через суд без оплаты госпошлины: экономия на расходах до 60000 рублей! Работаем без предоплаты. Оплата только после получения выписки из ЕГРН о регистрации права собственности. Подробнее об услугах юриста по включению в реестр требований застройщика-банкрота читайте здесь. Услуги по признанию права собственности на объект незавершенного строительства здесь. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Прикрепленный материал
mytishi borisovka 16a -1-4.jpg
mytishi borisovka 16a -1-4.jpg
mytishi borisovka 16a -1-2.jpg
mytishi borisovka 16a -1-2.jpg
mytishi borisovka 16a -1-3.jpg
mytishi borisovka 16a -1-3.jpg
(53 голоса)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх