Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Оформление права собственности в ЖК “Березовая роща”, г. Раменское

30.12.2017
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Автор:
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Руководитель отдела по работе с физическими лицами
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

ЖК «Березовая роща» в подмосковном Раменском представляет собой малоэтажную застройку из 14 четырехсекционных корпусов и 17 участков под индивидуальные коттеджи. Комплекс рассчитан на проживание 4 250 человек. Запланировано две очереди строительства.

Застройщик: ОАО «ЗЕМЛИ МОСКОВИИ»

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.09.2017 г. по делу А40-253090/16-74-1007 «Б» в отношении ОАО «ЗЕМЛИ МОСКОВИИ» (застройщик) (ИНН 7743797526, ОГРН 1107746880284, адрес: 125414,г. Москва, ул. ФЕСТИВАЛЬНАЯ, ДОМ 44 КВ III) введена процедура наблюдение до 22.03.18 г.– дата заседания, временный управляющий Алфёрова Лилиана Марковна, ИНН 025905105026, СНИЛС №137-822-010 49 (член Ассоциации СРО «МЦПУ», ОГРН 1027743016652, ИНН 7743069037, адрес: 123557, г. Москва, Большой Тишинский переулок, 38).

03.10.2017 года сообщение о введении процедуры наблюдения было опубликовано.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 29.11.2017 г. по делу А40-253090/16-74-1007 «Б» в отношении ОАО «ЗЕМЛИ МОСКОВИИ» (ИНН 7743797526, ОГРН 1107746880284, адрес: 125414, Москва, ул. ФЕСТИВАЛЬНАЯ, д. 44 ком III) применены правила параграфа 7 главы IХ ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков. Сообщение об этом было опубликовано 04.12.2017 года.

Подробнее о банкротстве ООО "Земли Московии" (хронология событий) читайте здесь.

Схема продажи: по предварительным договорам купли-продажи, либо договорам долевого участия в строительстве

Текущая стадия: Дома не построены и не введены в эксплуатацию. В этом случае (отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию) дольщику, заключившему ДДУ для приобретения квартиры, предоставляется право включить свои требования о передаче жилого помещения в реестре требований. Сразу оговоримся: такое право предоставлено только покупателям жилых помещений, на покупателей нежилых помещений (машино-мест, апартаментов и т.д.) оно не распространяется, последние вправе включить только денежные требования в реестр. При этом сроки для включения требований о передаче и денежных требований одинаковые - 30 дней после публикации сведений о введении процедуры наблюдения и 2 месяца после публикации сведений об открытии конкурсного производства, при введении внешнего управления в любое время. То есть срок для включения в реестр требований в первой процедуре истек, однако заявление может быть рассмотрено после введения следующей процедуры. К заявлению необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему, документов, подтверждающих передачу объекта (акт о передаче ключей, договор с УК, документы об оплате коммунальных платежей, иное). Также к заявлению прилагаются документы об отправке иска застройщику, конкурсному управляющему, третьим лицам (квитанция об отправке и опись вложений).

После включения в реестр требований по передаче жилого помещения в ходе рассмотрения дела судом, арбитражным управляющим и собранием кредиторов  будет решаться вопрос о возможности передать дольщиками квартир или о передаче для достройки здания инвестору/ЖСК, созданному дольщиками, или об изменении требований на денежные при невозможности передать помещения. То есть данный вопрос решается достаточно длительное время и зависит от многих факторов. Удовлетворение денежных средств осуществляется в порядке очередности, установленной законом, после реализации имущества должника.

Кроме того, в настоящее время имеется практика по искам о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде помещения.  Данный вариант возможен и для жилых, и для нежилых помещений. Если иск будет удовлетворен, вы будете иметь право собственности на долю в объекте, а не требования к застройщику. Такой вариант наиболее удобен, т. к. если банкротство застройщика будет проходить по самому неблагоприятному варианту, и будет признано ваше право собственности на часть в виде жилого помещения, то оно не может быть реализовано с торгов.

После ввода в эксплуатацию дольщики вправе признать право собственности на объект долевого строительства.

Можно ли взыскать государственную пошлину по делам о признании права собственности?

Если застройщик находится на стадии банкротства, то взыскать пошлину, увы, не удастся. В данном случае за подачу иска в Арбитражный суд заявитель платит пошлину в размере 6 000 рублей, вне зависимости от стоимости квартиры. В иных случаях суд взыскивает судебные расходы с проигравшей стороны (ст. 98 ГПК РФ). Однако ввиду того, что с нами у вас есть возможность подачи иска без уплаты госпошлины (через организацию защиты прав потребителей «Справедливое решение»), вы можете не платить ее совсем.

Зачем нужны договоры с управляющей компанией?

Эксплуатирующая организация (управляющая компания) подписывает со всеми потенциальными собственниками договор управления и эксплуатации многоквартирного дома, т.к. застройщики после введения дома в эксплуатацию не хотят нести бремя содержания общедомового имущества многоквартирного дома. В судебном процессе договор с управляющей компанией необходим, чтобы продемонстрировать суду, что потенциальный собственник уже несет бремя содержания этого имущества, как своего собственного. Кроме того, зачастую от управляющей компании можно получить акт приема-передачи помещения в пользование/ акт приема-передачи ключей от квартиры, которые будут являться одними из документов-оснований для признания права собственности в судебном порядке.

Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по оформлению права собственности здесь.

Мы консультируем также дольщиков ЖК "Березовая роща" на форуме дома и в группе Вконтакте по всем юридическим вопросам.

Подробнее об услугах юриста по оформлению права собственности через суд читайте здесь. Оформление права собственности через суд без оплаты госпошлины: экономия на расходах до 60000 рублей! Работаем без предоплаты. Оплата только после получения выписки из ЕГРН о регистрации права собственности. Подробнее об услугах юриста по включению в реестр требований застройщика-банкрота читайте здесь. Услуги по признанию права собственности на объект незавершенного строительства здесь. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

(61 голос)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх