Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Оформление права собственности в ЖК “Горьковский квартал” (ЖК “Экоград-Обухово”)

30.12.2017
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Автор:
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Руководитель отдела по работе с физическими лицами
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

ЖК «Горьковский квартал» («Экоград-Обухово») расположен в районе с благоприятной экологией, которую обеспечивают окружающие леса, озеро с благоустроенной пляжной зоной и протекающая река Клязьма. Новый микрорайон в несколько очередей будет застроен 11-ю трехэтажными монолитно-каркасными домами секционного и коридорного типа.

Застройщик: ООО «ЗОРДЕКС»

Определением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-72574/16 (шифр судьи 160-103) от 15.06.2016 г. в отношении ООО «ЗОРДЕКС» (ОГРН 1067746418178, ИНН 7702598803, адрес: 129110, г. Москва, Проспект Мира, д. 75, стр. 1) введена процедура наблюдения. Временный управляющий – Орехов Дмитрий Александрович (ИНН 504500318434, СНИЛС 132-933-959 73), член Ассоциации «МСО ПАУ» (ОГРН 1037705027249, ИНН 7705494552, 119071, г. МОСКВА, Ленинский пр-т, д. 29, стр. 8).

Определением Арбитражного суда г. Москва от 30.03.2017 г. по делу № А40-72574/2016 в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Зордекс" г. Москва (ОГРН 1067746418178, ИНН 7702598803, место нахождения: ,129110, г. Москва, пр-т Мира, 75, СТР.1) введена процедура внешнего управления сроком на 18 мес. Внешним управляющим утвержден Чекис Игорь Анатольевич (ИНН 420900372100, СНИЛС 051-036-109-98, член Некоммерческого партнерства Союз арбитражных управляющих "Авангард" (ОГРН 1027705031320, ИНН 7705479434, место нахождения: 105062, г. Москва, ул. Макаренко, д. 5, строение 1, офис 3). Определением суда от 15.08.2017г. суд принял решение освободить арбитражного управляющего Чекиса Игоря Анатольевича от исполнения обязанностей внешнего управляющего должника ООО «ЗОРДЕКС».

Определением Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-72574/16 от 06.10.2017г. внешним управляющим ООО "ЗОРДЕКС" (ОГРН 1067746418178, ИНН 7702598803, 129110, Москва, пр. Мира, д.75, стр.1) утверждена Шуляковская Елена Евгеньевна (ИНН 100111295634, СНИЛС 060-848-724-76), член СРО САУ "Авангард" (ИНН 7705479434, ОГРН 1027705031320, 105062, Москва г, Макаренко ул., 5 стр. 1, оф.3). Адрес для корреспонденции: 105062, Москва г, Макаренко ул., 5 стр. 1, оф.3.

Подробнее о банкротстве ООО "Зордекс" (хронология событий) читайте здесь.

Схема продажи: по предварительным договорам купли-продажи, либо договорам долевого участия в строительстве

Текущая стадия: Дома не построены и не введены в эксплуатацию. Срок ввода - 4 квартал 2017 года, однако дома не введены в эксплуатацию до настоящего времени.

В этом случае (отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию) дольщику, заключившему ДДУ для приобретения квартиры,  предоставляется право включить свои требования о передаче жилого помещения в реестре требований. Сразу оговоримся: такое право предоставлено только покупателям жилых помещений, на покупателей нежилых помещений (машино-мест, апартаментов и т.д.) оно не распространяется, последние вправе включить только денежные требования в реестр. При этом сроки для включения требований о передаче и денежных требований одинаковые - 30 дней после публикации сведений о введении процедуры наблюдения и 2 месяца после публикации сведений об открытии конкурсного производства, при введении внешнего управления в любое время. То есть в течение всей процедуры внешнего управления дольщики могут заявлять свои требования. К заявлению необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему, документов, подтверждающих передачу объекта (акт о передаче ключей, договор с УК, документы об оплате коммунальных платежей, иное). Также к заявлению прилагаются документы об отправке иска застройщику, конкурсному управляющему, третьим лицам (квитанция об отправке и опись вложений).

После включения в реестр требований по передаче жилого помещения в ходе рассмотрения дела судом, арбитражным управляющим и собранием кредиторов  будет решаться вопрос о возможности передать дольщиками квартир или о передаче для достройки здания инвестору/ЖСК, созданному дольщиками, или об изменении требований на денежные при невозможности передать помещения. То есть данный вопрос решается достаточно длительное время и зависит от многих факторов. Удовлетворение денежных средств осуществляется в порядке очередности, установленной законом, после реализации имущества должника.

Кроме того, в настоящее время имеется практика по искам о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде помещения.  Данный вариант возможен и для жилых, и для нежилых помещений. Если иск будет удовлетворен, вы будете иметь право собственности на долю в объекте, а не требования к застройщику. Такой вариант наиболее удобен, т. к. если банкротство застройщика будет проходить по самому неблагоприятному варианту, и будет признано ваше право собственности на часть в виде жилого помещения, то оно не может быть реализовано с торгов.

После ввода в эксплуатацию дольщики вправе признать право собственности на объект долевого строительства.

Можно ли взыскать государственную пошлину по делам о признании права собственности?

Если застройщик находится на стадии банкротства, то взыскать пошлину, увы, не удастся. В данном случае за подачу иска в Арбитражный суд заявитель платит пошлину в размере 6 000 рублей, вне зависимости от стоимости квартиры. В иных случаях суд взыскивает судебные расходы с проигравшей стороны (ст. 98 ГПК РФ). Однако ввиду того, что с нами у вас есть возможность подачи иска без уплаты госпошлины (через организацию защиты прав потребителей «Справедливое решение»), вы можете не платить ее совсем.

Зачем нужны договоры с управляющей компанией?

Эксплуатирующая организация (управляющая компания) подписывает со всеми потенциальными собственниками договор управления и эксплуатации многоквартирного дома, т.к. застройщики после введения дома в эксплуатацию не хотят нести бремя содержания общедомового имущества многоквартирного дома. В судебном процессе договор с управляющей компанией необходим, чтобы продемонстрировать суду, что потенциальный собственник уже несет бремя содержания этого имущества, как своего собственного. Кроме того, зачастую от управляющей компании можно получить акт приема-передачи помещения в пользование/ акт приема-передачи ключей от квартиры, которые будут являться одними из документов-оснований для признания права собственности в судебном порядке.

Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по оформлению права собственности здесь.

Мы консультируем также дольщиков на форуме ЖК "Горьковский квартал" и в группе Вконтакте по всем юридическим вопросам.

Подробнее об услугах юриста по оформлению права собственности через суд читайте здесь. Оформление права собственности через суд без оплаты госпошлины: экономия на расходах до 60000 рублей! Работаем без предоплаты. Оплата только после получения выписки из ЕГРН о регистрации права собственности. Подробнее об услугах юриста по включению в реестр требований застройщика-банкрота читайте здесь. Услуги по признанию права собственности на объект незавершенного строительства здесь. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

(53 голоса)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх