Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Оформление права собственности в ЖК “Нежинский Ковчег”(г. Москва, ЗАО, Нежинская, 8-12)

30.12.2017
ЕРЁМИН СЕМЁН ЮРЬЕВИЧ
Автор:
ЕРЁМИН СЕМЁН ЮРЬЕВИЧ
Юрист
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Жилой комплекс «Нежинский Ковчег» расположен вблизи Волынского леса и реки Сетунь. Комплексная застройка включает четыре индивидуально спроектированных жилых здания, соединенных крытыми переходами: два корпуса высотой 25 этажей, и два 8—этажных здания. В комплексе представлено 308 жилых помещений площадью от 93,3 до 184 кв. м, также есть люксовые апартаменты.

Застройщик: АО «АлеутСтрой» (ГК Жилищный капитал).

Определением Арбитражного суда г. Москвы (резолютивная часть объявлена 12.10.2015 г.) по делу № А40-38734/15-78-223 «Б» в отношении АО "АлеутСтрой" (место нахождения: 119017, г. Москва, Лаврушинский переулок, 17/5, стр.2, ОГРН 1027700171674, ИНН 7726251021) введена процедура наблюдения.

В дальнейшем к застройщику определением суда от 24.11.2015 г.  были применены положения Параграфа 7 ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” о банкротстве застройщиков. В связи с этим стало возможно включение в реестр требований о передаче жилых помещений.

07.06.2016 года дело передано на рассмотрение Арбитражного суда Московской области и ему присвоен № А41-12705/2017.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22.09.2016 г. должник ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» (АО «АлеутСтрой») (ИНН 7726251021, ОГРН 1027700171674) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 (шесть) месяцев, до 22.03.2017 г. Конкурсным управляющим должника утверждена Булатова М.А. член Ассоциации СРО «ЦААУ».

31.03.2017 года ряд объектов незавершенного строительства переданы новому инвестору - ООО “Осенний квартал”

Подробнее о банкротстве АО “Алеутстрой” (хронология событий) читайте здесь.

Схема продажи: по предварительным договорам купли-продажи, либо договорам долевого участия в строительстве

Текущая стадия: Дом сдан в эксплуатацию. В этом случае дольщик вправе обратиться с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. К заявлению необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему, документов, подтверждающих передачу объекта (акт о передаче ключей, договор с УК, документы об оплате коммунальных платежей, иное). Также к иску прилагаются выписка из ЕГРН на объект недвижимости, подтверждающая, что права других лиц на данный объект не зарегистрированы, и документы об отправке иска застройщику, конкурсному управляющему, третьим лицам (квитанция об отправке и опись вложений). К заявлению необходимо также приложить квитанцию об оплате пошлины (6000 рублей). На основании вступившего в законную силу определения суда о признании права собственности дольщик может зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Можно ли взыскать государственную пошлину по делам о признании права собственности?

Если застройщик находится на стадии банкротства, то взыскать пошлину, увы, не удастся. В данном случае за подачу иска в Арбитражный суд заявитель платит пошлину в размере 6 000 рублей, вне зависимости от стоимости квартиры. В иных случаях суд взыскивает судебные расходы с проигравшей стороны (ст. 98 ГПК РФ). Однако ввиду того, что с нами у вас есть возможность подачи иска без уплаты госпошлины (через организацию защиты прав потребителей «Справедливое решение»), вы можете не платить ее совсем.

Зачем нужны договоры с управляющей компанией?

Эксплуатирующая организация (управляющая компания) подписывает со всеми потенциальными собственниками договор управления и эксплуатации многоквартирного дома, т.к. застройщики после введения дома в эксплуатацию не хотят нести бремя содержания общедомового имущества многоквартирного дома. В судебном процессе договор с управляющей компанией необходим, чтобы продемонстрировать суду, что потенциальный собственник уже несет бремя содержания этого имущества, как своего собственного. Кроме того, зачастую от управляющей компании можно получить акт приема-передачи помещения в пользование/ акт приема-передачи ключей от квартиры, которые будут являться одними из документов-оснований для признания права собственности в судебном порядке.

Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по оформлению права собственности здесь.

Мы консультируем также дольщиков на форуме дома и в группе Вконтакте по всем юридическим вопросам.

Подробнее об услугах юриста по оформлению права собственности через суд читайте здесь. Оформление права собственности через суд без оплаты госпошлины: экономия на расходах до 60000 рублей! Работаем без предоплаты. Оплата только после получения выписки из ЕГРН о регистрации права собственности. Подробнее об услугах юриста по включению в реестр требований застройщика-банкрота читайте здесь. Услуги по признанию права собственности на объект незавершенного строительства здесь. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

(121 голос)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх