Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Оформление права собственности в ЖК “Рябиновые аллеи”

30.12.2017
БАРАБАНОВА СВЕТЛАНА МИХАЙЛОВНА
Автор:
БАРАБАНОВА СВЕТЛАНА МИХАЙЛОВНА
Юрист
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

ЖК «Рябиновые Аллеи» – новый малоэтажный микрорайон, строящийся в Ногинске, у границы лесопарка. Новым инвестором проекта «Рябиновые Аллеи» стала компания АО ВДСК, которая взяла на себя обязательства достроить корпуса. 13 домов первой очереди рассчитаны на 624 квартиры. Из них однокомнатных – 381 шт., двухкомнатных – 231 шт., трёхкомнатных – 12 шт.

Застройщик: ООО «НОГИНСК-ИНТЕРСТРОЙ»

Определением АС Московской области по делу №А41-37326/2016 от 13.02.2017 года в отношении Общества с ограниченной ответственностью «НОГИНСК-ИНТЕРСТРОЙ» (ИНН 5031075894, ОГРН 1075031006126, 142400, Московская область, г. Ногинск, ул. Белякова, д. 4) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Акулов Евгений Евгеньевич ИНН 570202665006, СНИЛС 107-405-261 20, член НП СОАУ «Меркурий» (127051, г. Москва, Цветной б-р, д. 30,стр. 1, оф. 302 ИНН 7710458616, ОГРН 1037710023108).

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.08.2017 г. по делу № А41-37326/16 в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Ногинск-Интерстрой" (ОГРН 1075031006126, ИНН 5031075894, КПП 503101001, место нахождения: 142400, Московская обл., г.Ногинск, ул.Белякова 4) введена процедура внешнего управления сроком на 18 мес.

Внешним управляющим утвержден Грудзинский Владислав Владимирович (ИНН 7720543268, СНИЛС 026-416-292 36) - член НП СГАУ (место нахождения: 121059, Москва, Бережковская наб., 10, оф. 200). Корреспонденция управляющему подлежит направлению по адресу: 115191, Москва, Холодильный пер., д. 3к1, стр.2, оф.2312.

Подробнее о банкротстве ООО «НОГИНСК-ИНТЕРСТРОЙ» (хронология событий) читайте здесь.

Схема продажи: по предварительным договорам купли-продажи, либо договорам долевого участия в строительстве

Текущая стадия: Дом не построен и не введен в эксплуатацию. Срок ввода - 4 квартал 2017 года, однако дом не введен в эксплуатацию до настоящего времени.

В этом случае (отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию) дольщику, заключившему ДДУ для приобретения квартиры,  предоставляется право включить свои требования о передаче жилого помещения в реестре требований. Сразу оговоримся: такое право предоставлено только покупателям жилых помещений, на покупателей нежилых помещений (машино-мест, апартаментов и т.д.) оно не распространяется, последние вправе включить только денежные требования в реестр. При этом сроки для включения требований о передаче и денежных требований одинаковые - 30 дней после публикации сведений о введении процедуры наблюдения и 2 месяца после публикации сведений об открытии конкурсного производства, при введении внешнего управления в любое время. То есть в течение всей процедуры внешнего управления дольщики могут заявлять свои требования. К заявлению необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему, документов, подтверждающих передачу объекта (акт о передаче ключей, договор с УК, документы об оплате коммунальных платежей, иное). Также к заявлению прилагаются документы об отправке иска застройщику, конкурсному управляющему, третьим лицам (квитанция об отправке и опись вложений).

После включения в реестр требований по передаче жилого помещения в ходе рассмотрения дела судом, арбитражным управляющим и собранием кредиторов  будет решаться вопрос о возможности передать дольщиками квартир или о передаче для достройки здания инвестору/ЖСК, созданному дольщиками, или об изменении требований на денежные при невозможности передать помещения. То есть данный вопрос решается достаточно длительное время и зависит от многих факторов. Удовлетворение денежных средств осуществляется в порядке очередности, установленной законом, после реализации имущества должника.

Кроме того, в настоящее время имеется практика по искам о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде помещения.  Данный вариант возможен и для жилых, и для нежилых помещений. Если иск будет удовлетворен, вы будете иметь право собственности на долю в объекте, а не требования к застройщику. Такой вариант наиболее удобен, т. к. если банкротство застройщика будет проходить по самому неблагоприятному варианту, и будет признано ваше право собственности на часть в виде жилого помещения, то оно не может быть реализовано с торгов.

После ввода в эксплуатацию дольщики вправе признать право собственности на объект долевого строительства.

Зачем нужны договоры с управляющей компанией?

Эксплуатирующая организация (управляющая компания) подписывает со всеми потенциальными собственниками договор управления и эксплуатации многоквартирного дома, т.к. застройщики после введения дома в эксплуатацию не хотят нести бремя содержания общедомового имущества многоквартирного дома. В судебном процессе договор с управляющей компанией необходим, чтобы продемонстрировать суду, что потенциальный собственник уже несет бремя содержания этого имущества, как своего собственного. Кроме того, зачастую от управляющей компании можно получить акт приема-передачи помещения в пользование/ акт приема-передачи ключей от квартиры, которые будут являться одними из документов-оснований для признания права собственности в судебном порядке.

Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по оформлению права собственности здесь.

Некоторые наши решения судов и выписки (свидетельства) о регистрации права собственности ниже.

Мы консультируем также дольщиков на форуме дома и в группе Вконтакте по всем юридическим вопросам.

Подробнее об услугах юриста по оформлению права собственности через суд читайте здесь. Оформление права собственности через суд без оплаты госпошлины: экономия на расходах до 60000 рублей! Работаем без предоплаты. Оплата только после получения выписки из ЕГРН о регистрации права собственности. Подробнее об услугах юриста по включению в реестр требований застройщика-банкрота читайте здесь. Услуги по признанию права собственности на объект незавершенного строительства здесь. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

(84 голоса)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх