Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Оформление права собственности в ЖК "Триколор" (г. Москва, проспект Мира, 188Б, корп. 1, 2, 3, 4)

30.12.2017
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Автор:
ШЛЯХТИЧ ОЛЬГА АЛЕКСАНДРОВНА
Руководитель отдела по работе с физическими лицами
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

ЖК «Триколор» ‒ новый комплекс, возведенный недалеко от метро ВДНХ компанией «Capital Group». ЖК «Триколор» состоит из трех монолитных жилых высотных зданий, объединенных общим стилобатом: это две новостройки по 58 этажей и одно трехсекционное строение высотой 38 этажей. Отдельно возведено 8‒этажное здание, в котором находятся офисные помещения. Также имеется подземная парковочная зона на 1359 машиномест. Комплекс выключает 1249 квартир площадью от 48 кв. м. (однокомнатные) до 167 кв. м. (четырехкомнатные).

Застройщик: ООО «Элитстройгрупп» (ГК «Капитал Групп»).

Схема продажи: по предварительным договорам купли-продажи

Текущая стадия: Дома введены в эксплуатацию, покупателям переданы ключи от квартир. Оформление права собственности невозможно в обычном порядке в связи с тем, что между застройщиком Капитал Групп и Правительством Москвы не подписан акт о реализации инвестиционного контракта. В связи с отсутствием актов о реализации инвестиционного контракта в Росреестре в настоящий момент невозможно оформление права собственности в ЖК Триколор в обычном порядке. Застройщик не зарегистрировал свое право собственности на объекты инвестирования, в связи с этим не имеет возможности заключить с дольщиками основной договор купли-продажи, без которого невозможна регистрация права собственности на недвижимость.

В связи с этим единственный возможный способ оформить право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, проспект Мира, 188Б, корп. 1, 2, 3, 4 – признание права собственности через суд.

Подсудность: Иски о признании права собственности рассматриваются Останкинским районным судом г. Москвы. При рассмотрении иска о признании права собственности оплачивается госпошлина за рассмотрение иска в суд (порядок расчета госпошлины за признание права собственности читайте здесь). Однако от уплаты пошлины освобождаются общества по защите прав потребителей, зарегистрированные в установленном порядке. Иски клиентов Юридической фирмы “Двитекс” подаются через наше общество по защите прав потребителей без оплаты пошлины (через МРОО “Справедливое решение”).

Для подачи иска в суд потребуются

  • копия договора на приобретение недвижимости со всеми приложениями и соглашениями к нему (договор участия в ЖСК, предварительный договор купли-продажи, ДДУ, инвестиционный или иной договор; если недвижимость приобреталась через посредника/не от застройщика напрямую, то копии договоров, сопровождающих переход прав на объект недвижимости, актов об исполнении обязательств по оплате предшествующим покупателям - вся цепочка договоров);

  • копии документов об оплате недвижимости по договору, справки о полной выплате пая (для членов ЖСК);

  • копия протокола о принятии в члены ЖСК, если есть (для договоров ЖСК);

  • копия договора управления с эксплуатирующей организацией – если есть;

  • копии квитанций об оплате за коммунальные услуги (за несколько)– если есть;

  • копия акта приема-передачи ключей или уведомления о присвоении почтового адреса;

Если объект недвижимости приобретался в кредит:

  • копия кредитного договора;

  • копия справки о погашении кредита, если кредит погашен

Дополнительно к иску прикладывается документ об оплате пошлины, выписка из ЕГРН на объект недвижимости, а также копии документов, подтверждающих соблюдение претензионного порядка.

Исковое заявление направляется в суд в нескольких экземплярах (один для суда и по одному для каждой из сторон - ответчика и третьих лиц).

Можно ли взыскать государственную пошлину по делам о признании права собственности?

Если застройщик находится на стадии банкротства, то взыскать пошлину, увы, не удастся. В данном случае за подачу иска в Арбитражный суд заявитель платит пошлину в размере 6 000 рублей, вне зависимости от стоимости квартиры. В иных случаях суд взыскивает судебные расходы с проигравшей стороны (ст. 98 ГПК РФ). Однако ввиду того, что с нами у вас есть возможность подачи иска без уплаты госпошлины (через организацию защиты прав потребителей «Справедливое решение»), вы можете не платить ее совсем.

Зачем нужны договоры с управляющей компанией?

Эксплуатирующая организация (управляющая компания) подписывает со всеми потенциальными собственниками договор управления и эксплуатации многоквартирного дома, т.к. застройщики после введения дома в эксплуатацию не хотят нести бремя содержания общедомового имущества многоквартирного дома. В судебном процессе договор с управляющей компанией необходим, чтобы продемонстрировать суду, что потенциальный собственник уже несет бремя содержания этого имущества, как своего собственного. Кроме того, зачастую от управляющей компании можно получить акт приема-передачи помещения в пользование/ акт приема-передачи ключей от квартиры, которые будут являться одними из документов-оснований для признания права собственности в судебном порядке.

Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по оформлению права собственности здесь.

Мы консультируем также дольщиков ЖК “Триколор” на форуме дома и в группе Вконтакте ЖК “Триколор” по всем юридическим вопросам.

Подробнее об услугах юриста по оформлению права собственности через суд читайте здесь. Оформление права собственности через суд без оплаты госпошлины: экономия на расходах до 60000 рублей! Работаем без предоплаты. Оплата только после получения выписки из ЕГРН о регистрации права собственности. Подробнее об услугах юриста по включению в реестр требований застройщика-банкрота читайте здесь. Услуги по признанию права собственности на объект незавершенного строительства здесь. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

(113 голосов)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх