Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Оформление права собственности в ЖК "Вавилово" (ЖК "Дом в Черемушках", г. Москва, ул. Архитектора Власова, 6)

30.12.2017
БАРАБАНОВА СВЕТЛАНА МИХАЙЛОВНА
Автор:
БАРАБАНОВА СВЕТЛАНА МИХАЙЛОВНА
Старший юрист
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Элитный пятисекционный жилой комплекс «Вавилово» на юго-западе Москвы. Высота секций жилого строения составляет от 14 до 18 этажей. Общая площадь комплекса составляет 107 тыс. кв. м, жилая площадь – 55 000 кв. м. Комплекс состоит из 257 квартир с жилой площадью от 90 до 764 кв. м. 3 однокомнатных, 72 двухкомнатных, 92 трехкомнатных, 77 четырехкомнатных, 12 пятикомнатных и одной кватрирой площадью 764 кв. м.

Застройщик: АО «СУ № 155»

Определением Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2016 года по делу № А41-1022/16 в отношении Акционерного общества «Строительное управление №155» (АО «СУ-155») (ИНН 7736003162, ОГРН 1027739218154, 119261,г. Москва, проспект Ленинский, д. 81) введена процедура, применяемая по делу о банкротстве, - наблюдение, применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Временным управляющим утвержден Белокопыт Алексей Васильевич (ИНН 471200088352, СНИЛС 039-358-676-99, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 467), член СРО ААУ «Евросиб» (адрес: 119019, г. Москва, Нащокинский переулок, д. 12, стр. 1, ИНН 0274107073, ОГРН 1050204056319, рег. номер 0023), адрес для направления корреспонденции временному управляющему: 119034, Москва, а/я 103.

В настоящее время продлена процедура наблюдения, так как поступило большое количество заявлений от кредиторов, пока они не будут рассмотрены  и не будут соблюдены другие формальные требований, суд не может ввести следующую процедуру.

Подробнее про банкротство АО “СУ-№ 155” читайте здесь.

Схема продажи: по предварительным договорам купли-продажи, договорам участия в ЖСК

Текущая стадия: Разрешение на строительство, выданное в июне 2011 года, завершало действие в январе 2012 г. Первоначальным проектом был обозначен срок сдачи в 3 квартале 2013 года. Срок переносился несколько раз. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию. Оформление права собственности невозможно в обычном порядке в связи с банкротством застройщика – АО «СУ № 155» и отсутствие акта о реализации инвестиционного контракта.

В связи с этим единственный возможный способ оформить право собственности на квартиру по адресу: Архитектора Власова, д. 6 - признание права собственности через суд. Требования о признании права собственности к АО «СУ-№ 155», КТ «СУ № 155», ЗАО «МОИСК» подлежат рассмотрению в арбитражном суде в рамках дел о банкротстве данных компаний.

Подсудность: Иски о признании права собственности рассматривает Арбитражный суд Московской области в рамках дела о банкротстве АО «СУ-№ 155» № А41-1022/2016. При подаче иска уплачивается пошлина за рассмотрение иска в арбитражном суде - 6 000 рублей. Однако иски клиентов Юридической фирмы “Двитекс” подаются без оплаты пошлины.

Для подачи иска в суд потребуются

  • копия договора на приобретение недвижимости со всеми приложениями и соглашениями к нему (договор участия в ЖСК, предварительный договор купли-продажи, ДДУ, инвестиционный или иной договор; если недвижимость приобреталась через посредника/не от застройщика напрямую, то копии договоров, сопровождающих переход прав на объект недвижимости, актов об исполнении обязательств по оплате предшествующим покупателям - вся цепочка договоров);

  • копии документов об оплате недвижимости по договору, справки о полной выплате пая (для членов ЖСК);

  • копия протокола о принятии в члены ЖСК, если есть (для договоров ЖСК);

  • копия договора управления с эксплуатирующей организацией – если есть;

  • копии квитанций об оплате за коммунальные услуги (за несколько)– если есть;

  • копия акта приема-передачи ключей или уведомления о присвоении почтового адреса;

Если объект недвижимости приобретался в кредит:

  • копия кредитного договора;

  • копия справки о погашении кредита, если кредит погашен

Дополнительно к иску прикладывается документ об оплате пошлины, выписка из ЕГРН на объект недвижимости, а также копии документов, подтверждающих соблюдение претензионного порядка и отправку иска и документов арбитражному управляющему, застройщику и третьим лицам (в отличие от суда общей юрисдикции при подаче иска в арбитражный суд истец самостоятельно направляет иск сторонам).

Можно ли взыскать государственную пошлину по делам о признании права собственности?

Если застройщик находится на стадии банкротства, то взыскать пошлину, увы, не удастся. В данном случае за подачу иска в Арбитражный суд заявитель платит пошлину в размере 6 000 рублей, вне зависимости от стоимости квартиры. В иных случаях суд взыскивает судебные расходы с проигравшей стороны (ст. 98 ГПК РФ). Однако ввиду того, что с нами у вас есть возможность подачи иска без уплаты госпошлины (через организацию защиты прав потребителей «Справедливое решение»), вы можете не платить ее совсем.

Зачем нужны договоры с управляющей компанией?

Эксплуатирующая организация (управляющая компания) подписывает со всеми потенциальными собственниками договор управления и эксплуатации многоквартирного дома, т.к. застройщики после введения дома в эксплуатацию не хотят нести бремя содержания общедомового имущества многоквартирного дома. В судебном процессе договор с управляющей компанией необходим, чтобы продемонстрировать суду, что потенциальный собственник уже несет бремя содержания этого имущества, как своего собственного. Кроме того, зачастую от управляющей компании можно получить акт приема-передачи помещения в пользование/ акт приема-передачи ключей от квартиры, которые будут являться одними из документов-оснований для признания права собственности в судебном порядке.

Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по оформлению права собственности здесь.

Мы консультируем также дольщиков ЖК “Вавилово” на форуме дома и в группе Вконтакте ЖК “Вавилово” по всем юридическим вопросам.

Подробнее об услугах юриста по оформлению права собственности через суд читайте здесь. Оформление права собственности через суд без оплаты госпошлины: экономия на расходах до 60000 рублей! Работаем без предоплаты. Оплата только после получения выписки из ЕГРН о регистрации права собственности. Подробнее об услугах юриста по включению в реестр требований застройщика-банкрота читайте здесь. Услуги по признанию права собственности на объект незавершенного строительства здесь. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

(86 голосов)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх