Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Оформление права собственности в ЖК “Высокие Жаворонки”

30.12.2017
БАРАБАНОВА СВЕТЛАНА МИХАЙЛОВНА
Автор:
БАРАБАНОВА СВЕТЛАНА МИХАЙЛОВНА
Старший юрист
Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

В Одинцовском районе Подмосковья недалеко от населенного пункта Малые Вязёмы возводится крупномасштабный загородный жилой комплекс «Высокие Жаворонки». Застройщиками грандиозного проекта выступили компании «Трансфорт» и «ГВСУ—Центр» при инвестиционном участии организаций «НСБанк» и «ВПБ». Генеральным планом представлено строительство в составе микрорайона 45 корпусов разной высоты (в 3, 6 и 12 этажей), среди которых есть как панельные корпуса, так и дома, возведенные по монолитно—каркасной технологии. Застройка комплекса проходит в несколько очередей на территории площадью 67 гектаров.

Застройщик: ООО «ТРАНСФОРТ»

Определением Арбитражного суда Московской области от 06.06.2017 г. по делу №А41-90714/16 в отношении ООО «ТРАНСФОРТ» (ИНН 7717717605, ОГРН 1127746059870, 143050, Московская область, Одинцовский район, деревня Малые Вяземы, Петровский проезд, владение 2, строение 2) введена процедура банкротства – наблюдение. Временным управляющим утвержден Рожков Ю.В. (ИНН:771812136226, СНИЛС:003-731-011 85, 109147, Москва, а/я 194, RozhkovYV@yandex.ru, +7-495-120-1978), член Ассоциации ПАУ ЦФО.

20.06.2017 года сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения было опубликовано в газете «Коммерсант».

14.06.17 года Арбитражный суд Московской области определил применить при банкротстве ООО «ТРАНСФОРТ» (ИНН 7717717605, ОГРН 1127746059870), адрес: 143050, Московская область, Одинцовский район, деревня Малые Вяземы, Петровский проезд, владение 2, строение 2) правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Подробнее о банкротстве ООО «Трансфорт» (хронология событий) читайте здесь.

Схема продажи: по предварительным договорам купли-продажи, либо договорам долевого участия в строительстве

Текущая стадия: Дом не построен и не введен в эксплуатацию. Срок ввода - 4 квартал 2017 года, однако дом не введен в эксплуатацию до настоящего времени.
В этом случае (отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию) дольщику, заключившему ДДУ для приобретения квартиры,  предоставляется право включить свои требования о передаче жилого помещения в реестре требований. Сразу оговоримся: такое право предоставлено только покупателям жилых помещений, на покупателей нежилых помещений (машино-мест, апартаментов и т.д.) оно не распространяется, последние вправе включить только денежные требования в реестр. При этом сроки для включения требований о передаче и денежных требований одинаковые - 30 дней после публикации сведений о введении процедуры наблюдения и 2 месяца после публикации сведений об открытии конкурсного производства, при введении внешнего управления в любое время. То есть срок для включения в реестр требований в первой процедуре истек, однако заявление может быть рассмотрено после введения следующей процедуры. К заявлению необходимо приложить заверенную копию договора с застройщиком, документов об оплате по нему, документов, подтверждающих передачу объекта (акт о передаче ключей, договор с УК, документы об оплате коммунальных платежей, иное). Также к заявлению прилагаются документы об отправке иска застройщику, конкурсному управляющему, третьим лицам (квитанция об отправке и опись вложений).

После включения в реестр требований по передаче жилого помещения в ходе рассмотрения дела судом, арбитражным управляющим и собранием кредиторов  будет решаться вопрос о возможности передать дольщиками квартир или о передаче для достройки здания инвестору/ЖСК, созданному дольщиками, или об изменении требований на денежные при невозможности передать помещения. То есть данный вопрос решается достаточно длительное время и зависит от многих факторов. Удовлетворение денежных средств осуществляется в порядке очередности, установленной законом, после реализации имущества должника.

Кроме того, в настоящее время имеется практика по искам о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде помещения.  Данный вариант возможен и для жилых, и для нежилых помещений. Если иск будет удовлетворен, вы будете иметь право собственности на долю в объекте, а не требования к застройщику. Такой вариант наиболее удобен, т. к. если банкротство застройщика будет проходить по самому неблагоприятному варианту, и будет признано ваше право собственности на часть в виде жилого помещения, то оно не может быть реализовано с торгов.

После ввода в эксплуатацию дольщики вправе признать право собственности на объект долевого строительства.

Зачем нужны договоры с управляющей компанией?

Эксплуатирующая организация (управляющая компания) подписывает со всеми потенциальными собственниками договор управления и эксплуатации многоквартирного дома, т.к. застройщики после введения дома в эксплуатацию не хотят нести бремя содержания общедомового имущества многоквартирного дома. В судебном процессе договор с управляющей компанией необходим, чтобы продемонстрировать суду, что потенциальный собственник уже несет бремя содержания этого имущества, как своего собственного. Кроме того, зачастую от управляющей компании можно получить акт приема-передачи помещения в пользование/ акт приема-передачи ключей от квартиры, которые будут являться одними из документов-оснований для признания права собственности в судебном порядке.

Читайте ответы на другие часто задаваемые вопросы дольщиков по оформлению права собственности здесь.

Мы консультируем также дольщиков на форуме дома и в группе Вконтакте по всем юридическим вопросам.

Подробнее об услугах юриста по оформлению права собственности через суд читайте здесь. Оформление права собственности через суд без оплаты госпошлины: экономия на расходах до 60000 рублей! Работаем без предоплаты. Оплата только после получения выписки из ЕГРН о регистрации права собственности. Подробнее об услугах юриста по включению в реестр требований застройщика-банкрота читайте здесь. Услуги по признанию права собственности на объект незавершенного строительства здесь. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

(78 голосов)
Поделиться в соцсетях:
Рекомендуемые статьи этой категории:
Наверх