Основания для расторжения договора субаренды те же, что и договора аренды.
Досрочное расторжение договора аренды арендодателем:
Расторжение договора в судебном порядке может произойти в случае, когда арендатором совершается одно из следующих действий:
Существенным образом портится состояние арендуемого имущества.
На счет арендодателя не перечисляются арендные платежи более 2 раз подряд.
Предмет договора используется с нарушениями, причем существенными.
Отказ в осуществлении капитального ремонта, если это входит в его договорные обязанности.
Досрочное расторжение договора аренды арендатором:
Расторжение договора в судебном порядке может произойти в следующих случаях:
Передаваемое имущество непригодно для использования по причинам, которые не могут зависеть от арендатора.
Отказ в осуществлении капитального ремонта, если это предусмотрено договором.
Отказ в передаче имущества или создание преград в его использовании.
Передача имущества с изъянами, о которых арендодатель знал.
Гражданским кодексом предусмотрен вариант предварительного уведомления арендатора о том, что он не исполняет свои обязательства, с предложением их все-таки исполнить в разумный срок или в срок, указанный в уведомлении.
После направления такого письма-уведомления и неполучения ответа от арендатора, а также в случае, если последний не совершает никаких действий для разрешения ситуации, арендодатель составляет еще одно письмо-уведомление, но уже о своем желании расторгнуть договор.