Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91  Пн - Пт с 9:00 до 21:00
Cб с 10:00 до 14:00

Споры с застройщиком о недостатках строительства

Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Когда я смогу начать ремонт?

В связи с тем, что в ходе судебного процесса застройщик может ходатайствовать о проведении судебной строительно-технической экспертизы или суд может назначить судебную экспертизу по своей инициативе, проведение ремонта до окончания судебного процесса в первой инстанции не рекомендуется. В среднем судебный процесс без судебной экспертизы длится 3-4 месяца, с судебной экспертизой 5-6 месяцев. Желательно ремонтные работы не начинать по возможности до вступления в законную силу решения суда, в крайнем случае - до вынесения решения суда.

Застройщик по моей претензии уже устранил строительные и отделочные недостатки. Могу ли я взыскать стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства (некачественный ремонт)?

Если застройщик некачественно выполняет работы по устранению строительных недостатков, то вы можете провести оценку стоимости устранения дефектов (приведения квартиры в соответствие с нормативами) и взыскать денежную компенсацию. Также нередко дольщики обнаруживают позже новые дефекты (например, застройщик передавал квартиру летом и нельзя было провести тепловизионное обследование, а с приходом холодов стало очевидно наличие дефекта окон, отопления и пр.). Мы готовы сопроводить весь процесс взыскания: от подготовки заключения специалиста и до выплаты компенсации "под ключ".

Может ли суд отказать во взыскании компенсации стоимости устранения строительных недостатков?

Отказ в удовлетворении требований дольщика о взыскании компенсации стоимости устранения дефектов в отделке или иных недостатков возможен в следующих случаях:

  • при назначении судебной экспертизы по инициативе суда или по ходатайству судебный эксперт не установил наличие недостатков в квартире
  • дольщик предъявил требования по истечении гарантийного срока
  • дольщик предъявил иск в суд по истечении срока исковой давности
Для того чтобы исключить отказ в удовлетворении иска можно дать следующие рекомендации:

  • не проводите ремонт и не устраняйте дефекты до завершения судебного процесса
  • при несогласии с заключением судебного эксперта закажите рецензию и/или ходатайствуйте о вызове эксперта для дачи показаний, о проведении повторной (дополнительной) экспертизы
  • не затягивайте предъявление претензии застройщику и иска в суд (часто дольщики, надеясь на заверения застройщика, ждут, когда застройщик устранит выявленные дефекты, за время ожидания истекают гарантийные сроки, при этом у дольщика отсутствует письменное подтверждения обращения к застройщику для устранения недостатков по гарантии)

Мы получили по акту приема-передачи квартиру год назад, но только сейчас стали замечать недостатки отделочно-строительных работ. Уже поздно принимать меры?

В данном случае, правовое значение имеет на основании какого договора, а, следовательно, и закона был приобретён объект недвижимости. В случае, если квартира была приобретена по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), то общий гарантийный срок согласно 214-ФЗ составляет 5 лет с даты подписания передаточного акта (в ДДУ гарантийный срок может быть только увеличен). На технологическое и инженерное оборудование действует сокращенный гарантийный срок - 3 года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (данный срок также может быть увеличен в ДДУ). 

Вместе с тем, дольщику нужно учитывать, что на отделочные работы, проводимые застройщиком, Закон № 214-ФЗ, исходя из сложившейся судебной практики, не распространяется. В этой части отношения застройщика и дольщика регулируются нормами Гражданского кодекса РФ о подряде, а если дольщик является потребителем, также Законом о защите прав потребителей. Из вышесказанного вытекает, что гарантийный срок на отделочные работы устанавливается договором, а если он не установлен, то составляет 2 года.

Также, если квартира была приобретена у продавца по другому типу договора (например, купли-продажи), то гарантийный срок может быть установлен самим договором или же составляет 2 года.

При этом не стоит путать гарантийный срок (срок, в течение которого дольщик вправе предъявить требование об устранении/уменьшении цены ДДУ/возмещении расходов, застройщику) и срок исковой давности (срок для судебной защиты прав дольщика, если застройщик не отреагировал на требование). То есть, если дольщик направил письменное требование застройщику об устранении недостатков/уменьшении цены в течение гарантийного срока, то он может обратиться в суд в течение срока исковой давности (3 лет со дня нарушения застройщиком срока устранения/выплаты).

Можно ли вносить исправления от руки в акт приёма-передачи квартиры?

Согласно ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подчистки, приписки, зачёркивания и другие неоговоренные исправления в акте приёма-передачи объекта долевого строительства недопустимы и являются основанием для возврата заявления и документов, поданных физическим лицом на государственную регистрацию права на недвижимое имущество. Поэтому мы не рекомендуем вносить какие-то исправления в акт, а при наличии обоснованных возражений не подписывать акт или направлять замечания отдельным документом.


Загрузка
Загрузка
Наверх
Загрузка
Загрузка