Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91  Пн - Пт с 9:00 до 21:00
                         Cб с 10:00 до 14:00

Признание права на незавершенное строительство

Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Как провести оценку объекта незавершенного строительства и установить для него справедливую рыночную стоимость? Какие параметры будут иметь определяющее влияние на стоимость?

Дело в том, что недостроенные объекты недвижимости, особенно с давно прекращенным строительством, подвержены износу и повреждению в большей мере, чем готовые объекты. Отсутствие части необходимых систем или конструкций здания приведет к усиленному воздействию негативных внешних факторов на внутренние элементы и будет способствовать ускоренному износу и повреждению объекта. Например, отсутствие кровли приведет к усиленному воздействию воды на внутренние конструкции здания, которые не рассчитаны на длительную эксплуатацию в таких условиях (см. Определение износа при оценке недвижимости).
Приступая к оценке объекта незавершенного строительством надо определить состав объекта, существующие права на объект и их обладателей. Кроме того, оценщик должен выяснить, по каким причинам строительство было прекращено или приостановлено.

Обязан ли дольщик платить налог на имущество при получении доли в праве собственности на объект незавершенного строительства? Принят закон, что застройщик обязан оплачивать налог на имущество при незавершенке, распространяется этот закон на дольщика?

ИФНС будет начислять налог только в том случае, если ваша доля в праве будет зарегистрирована в ЕГРН. И если даже она и будет зарегистрирована, то налог будет небольшим, так как он будет рассчитываться от кадастровой стоимости недостроенного объекта (квартиры).

При какой степени готовности дома, можно подать иск в суд о признании доли в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры?

Ввиду развивающейся и в то же время различающейся судебной практики по объектам незавершенного строительства, степень готовности не регламентирована детально. Но признать право собственности на объект незавершенного строительства можно в случае возможности составления кадастрового паспорта на объект, то есть наличия признаков недвижимости (недвижимость отличает от движимых вещей то, что она прочно связана с землей). То есть котлован не является объектом незавершенного строительства.


Наверх