Владимир Путин на пресс-конференции «Итоги года» поручил не продлевать мораторий на неустойку с застройщиков по ДДУ, отметив улучшения в отрасли.
30 декабря 2025 Постановлениями Правительства РФ № 2226 и 2227 были внесены правки в утвержденные ранее правила приемки и начисления неустойки по ДДУ.
С 1 января 2026 года дольщики вновь получили право взыскивать с застройщиков неустойку, штрафы и убытки за просрочку и недостатки отделки, но фактические выплаты по большинству дел начнутся только в 2027 году. 2026 год по сути становится подготовительным для формирования иска и фиксации доказательств.
Денежные требования (неустойка, уменьшение цены, компенсация расходов на устранение недостатков, штраф, убытки) заявляются по общим правилам 214‑ФЗ.
По требованию компенсации на устранение недостатков действует ограничение в размере 3 % от цены ДДУ.
Правительство не установило специального понижающего значения ключевой ставки для расчета неустойки по ДДУ, как это делалось ранее. Поэтому расчет неустойки ведется исходя из действующей ключевой ставки Банка России (на сегодня 16% годовых), что повышает размер санкций за каждый день просрочки.
Участник долевого строительства сразу может воспользоваться правом на получение денежной компенсации и для этого не обязательно приглашать специалиста по приёмке.
В 2026 году участник долевого строительства может подать иск, получить судебное решение и исполнительный лист, однако исполнение многих денежных требований фактически отложено до конца 2026 года с последующими выплатами в 2027 году.
Это период, когда целесообразно фиксировать нарушения, проводить экспертизы, направлять претензии и обращаться в суд, чтобы к началу 2027 года иметь уже сформированный и признанный судом объем требований.