Правительство РФ в очередной раз продлило установленный Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 мораторий на взыскания с застройщиков (Постановление Правительства РФ № 925 от 19.06.2025). Постановление о продлении официально опубликовано и вступило в законную силу. С учетом изменений текущий мораторий продлен до 31 декабря 2025 года.
Напоминаем, что в период моратория выданные исполнительные листы фактически не подлежат принудительному исполнению до окончания данного периода, имеется ряд других существенных послаблений для застройщиков.
Несмотря на продление моратория, наша команда продолжает работать с органами принудительного исполнения, судами и застройщиками для исполнения решений суда по делам, находящимся в нашем производстве.
Напоминаем, что действующий в настоящее время мораторий распространяется не только на взыскание с застройщиков неустойки за просрочку, но и на взыскание убытков в связи с обнаружением строительных недостатков в квартире по ДДУ.
При обнаружении недостатков в квартире по ДДУ в период действия моратория дольщик не сможет уменьшить цену ДДУ на основании заключения строительного эксперта и взыскать с застройщика компенсации стоимости устранения дефектов по сметному расчету.
Однако мораторий не действует при взыскании дольщиком фактически понесенных расходов на устранение недостатков, а также при заявлении дольщиком требования об устранении строительных недостатков силами застройщика.
Таким образом, дольщик может зафиксировать строительные недостатки, пригласив эксперта, далее на основании заключения специалиста выполнить ремонтные работы по устранению выявленных дефектов (необходимо сохранить договор и платежные документы по оплате работ и материалов) и предъявить застройщику требование о взыскании понесенных убытков (расходов). При этом важно учитывать, что общая сумма взыскания с застройщика за строительные дефекты не может превышать 3 % от цены ДДУ.
Другой способ защиты - это предъявление застройщику требования о безвозмездном устранении выявленных недостатков. В таком случае также потребуется проведение строительной экспертизы, которая установит наличие недостатков. Для обеспечения фактического исполнения решения суда застройщиком важно правильно сформулировать исковые требования, предусмотрев срок исполнения решения и порядок фиксации факта устранения недостатков, а также заявить требование о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения решения суда (судебной неустойки). При этом на судебную неустойку не распространяется ограничение по сумме в 3 % от цены ДДУ, установленное Законом № 214-ФЗ. На наш взгляд, в период действия моратория данный путь с учетом реальной перспективы взыскания с застройщика неустойки при неисполнении решения суда является наиболее эффективным способом защиты интересов дольщика при обнаружения дефектов. Узнайте подробнее о способах защиты дольщика при обнаружении дефектов в отделке в период действия моратория у наших юристов.
Также до окончания срока моратория действует отсрочка исполнения решений суда о взыскании с застройщиков неустойки, процентов, штрафов и компенсации за строительные недостатки.