Соответствующие разъяснения приведены в письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 марта 2018 г. № 03-03-06/1/16908.
Финансисты напоминают, что особенности определения расходов при реализации товаров или имущественных прав определены ст. 268 Налогового кодекса. В частности, последний абзац п. 1 ст. 268 НК РФ предусматривает для налогоплательщика возможность при реализации имущества и (или) имущественных прав, указанных в ст. 268 НК РФ, уменьшить доходы от таких операций на сумму расходов, непосредственно связанных с такой реализацией, в частности на расходы по оценке, хранению, обслуживанию и транспортировке реализуемого имущества.
Следовательно, налогоплательщик вправе уменьшить доход от реализации земельного участка на сумму расходов, непосредственно связанных с такой реализацией. Эксперты Минфина России подчеркивают, что на основании указанной нормы налогоплательщик может учесть и расходы, связанные с подготовкой земельных участков к продаже. Однако в данном случае расходы должны соответствовать критериям, установленным ст. 252 НК РФ.
С правовыми позициями судов по вопросам применения ст. 268 НК РФ ознакомьтесь в разделе "Налоговый кодекс РФ" "Энциклопедии судебной практики" интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!
Напомним, ст. 252 НК РФ относит к расходам обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных ст. 265 НК РФ, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком. Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме. А под документально подтвержденными – затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством РФ, с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на территории которого были произведены расходы, или документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы. Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.