Как защитить недвижимость при дарении: развеиваем главный страх всех дарителей

По закону подарки не делятся при разводе, но есть «подводные камни», о которых мало кто знает.

Правовой статус имущества (ст. 36 СК РФ)
Согласно действующему законодательству, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его личной собственностью.

Такое имущество не подлежит разделу при разводе.

Срок совместного проживания и факт регистрации (прописки) супруга в квартире не меняют статус собственности.

Оплата коммунальных платежей или мелкий текущий ремонт со стороны супруга не дают ему права на долю в объекте.

Существуют редкие юридические сценарии, при которых супруг может потребовать денежную компенсацию (но не долю в праве собственности):

1. Существенные вложения (улучшения):
Если за счет общих семейных средств или личного труда супруга стоимость квартиры значительно увеличилась. К таким случаям относятся: капитальный ремонт, перепланировка, замена инженерных коммуникаций.

2.  Доказательство софинансирования:
Крайне редкие случаи оспаривания природы сделки (если будет доказано, что «дар» фактически был куплей-продажей на общие деньги).

Обращаем ваше внимание на актуальные нормы оформления сделок:

С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус не только гарантирует законность сделки, но и берет на себя подачу документов в Росреестр.

Договор дарения остается наиболее надежным инструментом передачи имущества внутри семьи. Чтобы свести риски к нулю, рекомендуем избегать масштабных совместных перепланировок в подаренном объекте.