Квартира или апартаменты: что лучше выбрать

Основная разница между квартирой и апартаментами заключается в назначении помещения. Квартира является жилой недвижимостью, тогда как апартаменты, как правило, имеют статус нежилого помещения.

Именно этим нередко объясняется более низкая стоимость апартаментов. Однако вместе с привлекательной ценой покупатель получает ряд особенностей, которые необходимо учитывать до заключения сделки.

На что следует обратить внимание:

• Статус помещения. Проверьте сведения в выписке из ЕГРН или договоре с застройщиком: назначение объекта, его наименование и вид помещения.

• Возможность регистрации. В квартире можно оформить постоянную регистрацию. В апартаментах условия регистрации зависят от статуса помещения, назначения здания и документов на конкретный объект. В видео рассказали о правилах регистрации в апартаментах.

• Расходы на содержание. Коммунальные и эксплуатационные платежи в апартаментах могут быть выше, чем в жилых домах.

• Налог на имущество. Налоговая ставка зависит от кадастровой стоимости, назначения помещения и региона. Поэтому размер будущих платежей желательно рассчитать заранее.

• Инфраструктура. При строительстве апартаментов требования к наличию рядом школ, детских садов, поликлиник и других социальных объектов могут отличаться от требований, предъявляемых к жилой застройке.

• Управление зданием. Следует изучить условия договора с управляющей компанией, перечень обязательных услуг и размер дополнительных платежей.

• Договор с застройщиком. Необходимо проверить, по какому договору приобретается объект, применяется ли 214-ФЗ и используется ли счет эскроу.

• Риски банкротства застройщика. Закон о банкротстве в первую очередь защищает участников строительства, приобретших жилье. Покупатели нежилых помещений имеют меньше способов защиты своих прав на недвижимость.

Многое зависит от вида договора, характеристик объекта и сложившейся судебной практики по объекту. Поэтому при покупке нежилого помещения на этапе строительства необходимо проводить более тщательную проверку благонадежности застройщика, при этом полностью исключить этот риск, к сожалению, не получится.

Перед заключением сделки рекомендуем проверить документы на объект, условия договора и возможные расходы на его дальнейшее содержание.