Самые коварные пункты в ДДУ

В договоре долевого участия могут скрываться пункты, которые на первый взгляд выглядят безобидно, но именно они позволяют застройщику менять условия, избегать ответственности или требовать доплаты. Такие положения встречаются в большинстве договоров и нередко становятся причиной судебных споров.

Разбираем самые частые пункты, на которые дольщики часто не обращают внимания:

— Двойные сроки. В ДДУ обычно указывают два срока: сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику. Первый часто выделяют и делают более заметным, но юридическое значение имеет именно срок передачи объекта. За его нарушение застройщик платит неустойку, а за задержку ввода дома в эксплуатацию ответственности может не быть.

— Изменение площади и цены. Площадь квартиры в строящемся доме может измениться. Иногда застройщик увеличивает метраж и требует доплату, причём рост может происходить за счёт балкона или коридора. Бывает и обратная ситуация — площадь уменьшается, но цена по договору остаётся прежней. Кроме того, фактические обмеры могут отличаться от данных застройщика.

— Ограничение ответственности за качество. С 1 марта 2025 года застройщики могут применять собственные стандарты отделки, а не только строительные нормы. В договоре обычно указывают ссылку на такие стандарты на сайте. Если не изучить их заранее, результат при приемке квартиры может неприятно удивить.

— Незаконные условия. В договорах иногда встречаются пункты о запрете расторжения ДДУ дольщиком, штрафах за это, уменьшении ответственности застройщика или возможности в одностороннем порядке изменить сроки передачи квартиры.

Во многих случаях такие условия можно оспорить. Если возникают сомнения в договоре или уже появились проблемы с застройщиком, лучше заранее проконсультироваться с юристом.