Снижение выкупной стоимости нежилого помещения у ДГИ Москвы на 3 374 000 рублей (39,4%)

Изъятие недвижимости для государственных нужд

21 октября 2026
14

Толстоногова Дарья Михайловна

Старший юрист
Стаж: более 8 лет

А40-92380/2025

Арбитражный суд города Москвы

Результат нашей работы

Первоначальная цена: 8 554 000 руб.
Цена по решению суда: 5 180 000 руб.
Экономия 39,4% - 3 374 000 руб.

Материалы дела:

Фабула дела

Компания, арендующая у города Москвы нежилое помещение площадью 46,3 кв. м на Южнобутовской улице, решила воспользоваться преимущественным правом выкупа недвижимости по Федеральному закону № 159-ФЗ. Департамент городского имущества Москвы предложил заключить договор купли-продажи по цене 8 554 000 рублей с рассрочкой оплаты на семь лет. Арендатор посчитал предложенную стоимость завышенной и обратился за помощью в «Двитекс».

Решение по делу

Юристы «Двитекс» обратились в суд с требованием урегулировать разногласия по условиям договора купли-продажи и добились назначения судебной оценочной экспертизы. Эксперт определил рыночную стоимость помещения в размере 5 180 000 рублей без НДС. Департамент не согласился с выводами эксперта и ходатайствовал о проведении повторной экспертизы. Наши юристы заявили возражения против назначения повторной экспертизы. Суд поддержал нашу позицию и отклонил это требование, признав экспертное заключение обоснованным и достоверным.

Решением от 31 октября 2025 года суд установил выкупную стоимость помещения в размере 5 180 000 рублей, снизив первоначальную цену ДГИ Москвы на 3 374 000 рублей (39,4%). Условия договора о рассрочке оплаты приведены в соответствие с новой стоимостью.

Решение оставлено без изменения апелляцией 18 февраля и кассацией 11 июня 2026 года. В обоих инстанциях интересы доверителя представляли наши юристы.

Дополнительно с ДГИ г. Москвы взысканы судебные издержки в сумме 186 089,58 руб.

У вас схожая ситуация?

Запишитесь на консультацию, и мы поможем вам ее решить!

Для записи на консультацию юриста позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте.

Записаться на консультацию юриста

Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года защищает доверителей при изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд. С практикой наших юристов по защите собственников при изъятии вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. При этом мы предлагаем комплексные услуги юристов и оценщиков.

Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует предоставленные документы, оценит перспективы разрешения спора и сумму возможного увеличения компенсации, разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.

Всю работу по ведению дела мы берем на себя: предварительный анализ дела, досудебное урегулирование спора, подготовка документов, оценка рыночной стоимости недвижимости, получение дополнительных доказательств по делу, защита ваших интересов до достижения желаемого результата. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.