Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91  Пн - Пт с 9:00 до 21:00
Cб с 10:00 до 14:00

Какой порядок налогообложения при продаже недвижимости сейчас действует?

Новый порядок налогообложения дохода от продажи недвижимости, описанный ниже, применяется при продаже недвижимости, право собственности на которую зарегистрировано после 01.01.2016 года.

В чем заключается новый порядок налогообложения дохода от продажи недвижимости?

1) доход от продажи недвижимости исчисляется  от кадастровой стоимости с коэффициентом 0.7. То есть вне зависимости от того, какая цена указана в договоре купли-продажи (за исключением случаев, когда цена в договоре выше кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0.7, что бывает редко) доходом от продажи признается 70 % от кадастровой стоимости данной недвижимости - это налоговая база для исчисления налога.

То есть расчет налога выглядит так:

Налог = ставка налога x 70 % x кадастровая стоимость недвижимости.

2) изменились сроки владения недвижимости, при которых налогоплательщик освобождается от уплаты НДФЛ с продажи недвижимости.

Теперь по общему правилу этот срок владения равен 5 лет.

Исключения из правила:

  • право собственности на недвижимость приобретено в результате приватизации;

  • право собственности на недвижимость приобретено по наследству или по договору дарения от лица, признаваемого близким родственником или членом семьи;

  • право собственности на недвижимость приобретено по договору ренты.

В случаях-исключениях срок владения равен 3 года.

То есть если недвижимость находится в собственности менее 5 лет (или 3 лет в особых случаях) доход от продажи, исчисленный от кадастровой стоимости, подлежит уплате. Если более этого срока, то налог не подлежит уплате, также в этом случае декларация не подается.

Если право собственности на недвижимость приобретено до 01.01.2016 года новые правила не применяются: срок владения равен 3 года по недвижимости, приобретенной по любым основаниям, налог исчисляется от цены, указанной в договоре купли-продажи.

Квалифицированная помощь при заполнении декларации 3-НДФЛ. Об условиях работы читайте здесь. Подробнее об услугах по оформлению налогового вычета читайте здесь. Заполнение деклараций 3-НДФЛ, оформление налогового вычета: оптимизируем налог на доходы, работаем без предоплаты, гарантия результата. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО
Загрузка
Загрузка
Наверх
Загрузка
Загрузка