Загрузка
Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English
Новое направление работы
Подробнее

Уважаемые клиенты и партнеры! Рады сообщить, что теперь вы можете заказать не только юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, но и услуги риэлтора по продаже, покупке или аренде недвижимости. Подробнее читайте на странице услуги.

Что делать, если в новостройке течет окно или балкон?

Ответ от юриста

Некачественные окна и остекление балкона - это, пожалуй, самая распространенная и одна из дорогостоящих "болезней" новостроек. Плохо установленные окна и недостатки остекления балкона зачастую приводят к серьезным последствиям в будущем, некомфортным условиям проживания в квартире (окна продувает, они промерзают, протекают и пр.). Кроме того, протечки балкона могут быть вызваны другими нарушениями при выполнении строительных работ застройщиком, а в некоторых случаях виновником протечки может быть сосед сверху или подрядная организация, допустившая нарушения при ремонте балкона (вашего или соседнего). В последнем случае для устранения дефекта и возмещения причиненного ущерба необходимо обращаться к соответствующему виновнику. Поэтому в подобных спорах, при заливе балкона в новостройке, важно установить причину залива и виновника.

Дольщик должен знать, что при продаже квартиры (нежилого помещения) в новостройке по договору участия в долевом строительстве (214-ФЗ) застройщик несет ответственность за качество переданного объекта недвижимости. Объект долевого строительства должен соответствовать установленным строительным нормам, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и условиям договора.

При этом качество объекта должно соответствовать требованиям не только при передаче объекта дольщику, но и в течение гарантийного срока (общий срок - 5 лет с даты подписания передаточного срока, за исключения технологического оборудования, для которого установлен сокращенный срок).

Права дольщика при обнаружении недостатков качества в новостройке: 
При обнаружении строительных недостатков при приемке объекта долевого строительства дольщик вправе отказаться от приемки и потребовать устранения недостатков. Кроме того, если застройщик построил объект недвижимости с отступлениями от строительных норм или условий ДДУ, в соответствии с 214-ФЗ дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

  • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок
  • соразмерного уменьшения цены договора (взыскивается стоимость устранения выявленных недостатков согласно заключению специалиста)
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков (взыскиваются фактически понесенные расходы по оплате работ и строительных материалов)
Кроме того, в ряде случаев дольщик вправе расторгнуть ДДУ в связи с недостатками качества.

Таким образом, не имеет значения, когда обнаружены дефекты в новостройке (до приемки или после приемки в течение гарантийного срока), дольщик вправе требовать от застройщика устранения недостатка либо денежной компенсации.

Однако особенность споров с застройщиком при заливах в том, что часто дефекты, послужившие причиной такой протечки, относятся к дефектам общедомового имущества, поэтому в таких случаях суды считают подлежащим удовлетворению только требование дольщика об устранении дефектов, но не о выплате компенсации, так как, по мнению суда, один дольщик не может взыскать с застройщика стоимость устранения недостатка имущества, находящегося в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Вместе с тем, если причина протечки - дефект непосредственно в помещении дольщика, то дольщик вправе требовать денежной компенсации такого недостатка. Кроме того, если в результате протечки был причинен ущерб имуществу дольщика или в результате залива требуется ремонт помещения, дольщик вправе обратиться с требованием о возмещении причиненного ущерба к застройщику.

Читайте также: Порядок действий дольщика при заливе помещения по вине застройщика


Задать вопрос специалисту

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх