Ответ от юриста
При обнаружении строительных недостатков при приемке объекта долевого строительства дольщик вправе отказаться от приемки и потребовать устранения недостатков. Кроме того, при выявлении строительных недостатков после приемки в течение гарантийного срока дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок
- соразмерного уменьшения цены договора (взыскивается стоимость устранения выявленных недостатков согласно заключению специалиста)
- возмещения своих расходов на устранение недостатков (взыскиваются фактически понесенные расходы по оплате работ и строительных материалов)
Таким образом, дольщик может сам выбрать: ждать от застройщика устранения недостатков (ремонта) или получить денежную компенсацию и устранить самостоятельно. Даже если дольщик обратился к застройщику с требованием об устранении, он может в дальнейшем изменить свои требования и взыскать денежную компенсацию. На практике взыскание денежных средств - это максимально действенный способ защиты дольщика в подобных случаях.