Один из распространенных способов приобретения жилого помещения - это мена жилого помещения в доме "под снос" на жилое помещение в новостройке по программе реновации. К сожалению, качество нового жилья по реновации часто оставляет желать лучшего. При приемке и дальнейшей эксплуатации собственники обнаруживают множество строительных недочетов - от небольших сколов, повреждений до серьезных нарушений строительных норм. В таком случае возникает логичный вопрос - кто отвечает за качество строительных работ в квартире по реновации?
Отвечая на этот вопрос, отметим, что долгое время судебная практика по взысканию компенсации за строительные недостатки по программе реновации была не в пользу граждан. Во многом такая практика сложилась из-за неправильного правового обоснования предъявляемого в суде требования, порядка его предъявления и выбора ответчика.
Вместе с тем, в настоящее время по данному вопросу сложился следующий правовой подход: собственник, получивший жилое помещение по реновации, вправе предъявить требования по качеству строительных и отделочных работ к застройщику многоквартирного дома в пределах гарантийного срока.
Собственник вправе предъявить застройщику дома по реновации одно из указанных требований (по своему выбору):
На практике наиболее эффективный способ защиты - это предъявление застройщику денежного требования. В таком случае собственник проводит независимую строительно-техническую экспертизу для выявления строительных дефектов в квартире и оценки стоимости их устранения. При отказе застройщика удовлетворить требования в добровольном порядке собственник вправе взыскать с застройщика компенсацию в судебном порядке. Предъявление требования к застройщику по программе реновации имеет определенные особенности и отличается от практики разрешения споров между дольщиками и застройщиками по ДДУ.
Юридическая фирма "Двитекс" имеет богатый опыт защиты доверителей в спорах с застройщиками по качеству квартир в новостройках, в том числе по программе реновации. Мы предлагаем комплексное сопровождение вашего спора с застройщиком: услуги строительно-технических специалистов и юристов. Всю работу мы берем на себя: от проведения осмотра специалистом до фактического взыскания денег с застройщика. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Работая с нами, вы получаете гарантию результата, а наши услуги в большинстве случаев вы оплачиваете лишь тогда, когда работа завершена, и вы получили деньги от застройщика!
Предстоит приемка квартиры по реновации или вы обнаружили дефекты после приемки? Получите бесплатную консультацию нашего юриста по спорам с застройщиками.