Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91  Пн - Пт с 9:00 до 21:00
                         Cб с 10:00 до 14:00

Банкротство застройщика

Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО

Что делать, если срок подачи заявления о включении в реестр застройщика - банкрота пропущен?

Суд может восстановить пропущенный срок подачи заявления, если вы сумеете доказать, что это произошло по уважительной причине. К уважительным причинам традиционно относятся болезнь, длительная командировка, а также факт неполучения уведомления от конкурсного управляющего, даже если оно было направлено по почте или ненаправление уведомления арбитражным управляющим уведомления
Все эти причины должны быть документально подтверждены. При наличии таких доказательств следует обратиться в арбитражный суд с ходатайством о восстановлении пропущенного срока.

Какие сроки подачи заявления о включении в реестр передачи жилых помещений?

Сроки включения в реестр требований зависят от процедуры банкротства, которая открыта в отношении застройщика. Ниже в таблице приводим общую информацию о сроках включения в реестр требований:

Процедура банкротства

Срок для включения требований

Наблюдение (первая и обязательная процедура банкротства)

30 календарных дней с даты публикации в газете «КоммерсантЪ» сведений о признании заявления обоснованным и введении процедуры наблюдения

Внешнее управление (следует за процедурой наблюдения, не является обязательной, вводится на основании решения собрания кредиторов)

в любое время

Конкурсное производство (завершающая процедура банкротства)

2 месяца с даты публикации в газете «КоммерсантЪ» сведений о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства


Указанные сроки установлены законом. Однако на практике бывают исключения. Как отмечают суды, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков было обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Поэтому у дольщиков в отличие от профессиональных участников рынка имеется больше оснований для восстановления срока для включения в реестр.

В частности, в Постановлении от 23.04.2013 г. № 14452/12 Президиум ВАС РФ отметил, что Закон о банкротстве установил обязанность арбитражных управляющих уведомлять всех участников строительства о банкротстве застройщика (о введении процедуры наблюдения и открытии конкурсного производства) в пятидневный срок с даты их утверждения. Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим. Таким образом, по мнению суда, ненаправление арбитражным управляющим дольщику уведомления является уважительной причиной пропуска срока, в связи с этим суд вправе восстановить срок для включения в реестр до начала расчетов с кредиторами.

По истечении 2 месяцев с даты публикации в газете «КоммерсантЪ» сведений о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства реестр требований о передаче жилых помещений (денежных требований) будет закрыт. Если срок подачи заявления будет пропущен и не восстановлен судом, ваши требования все равно могут быть признаны судом обоснованными, однако в реестр они включены не будут. Требования, заявленные после закрытия реестра, будут удовлетворяться за счет имущества застройщика, оставшегося после удовлетворения требований, включенных в реестр. Это существенно снизит ваши шансы на получение квартиры либо денежных средств.



Что делать с объектом, если строительство не завершено?

Если строительство не завершено, а объектом долевого строительства является квартира, дольщику необходимо подать заявление о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика в Арбитражном суде путем подачи заявления о включении в реестр передачи жилых помещений.
Если объектом является нежилое помещение, необходимо признавать право собственности на объект незавершенного строительства в суде общей юрисдикции по месту нахождения объекта, предварительно изучив практику вышеуказанного суда по данному виду споров.
Подробнее о банкротстве застройщика: что делать дольщику читайте здесь.

Как оформить право собственности при банкротстве застройщика?

В случае, если строительство объекта завершено, дом введен в эксплуатацию и квартира передана дольщику в пользование после введения процедуры банкротства или до введения, но без передаточного акта, право собственности на квартиру можно признать путем подачи заявления о признании права собственности в Арбитражный суд в рамках дела о банкротстве застройщика.
Если объектом является нежилое помещение, необходимо признавать право собственности в суде общей юрисдикции по месту нахождения объекта, предварительно изучив практику вышеуказанного суда по данному виду споров, поскольку Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" не предусмотрен механизм признания права собственности в отношении нежилых помещений.
В случае, если квартира, приобретенная по ДДУ, передана по передаточному акту до введения процедуры банкротства дольщик вправе зарегистрировать право собственности в обычном порядке - в Росреестре. Подробнее о банкротстве застройщика: что делать дольщику читайте здесь.

Возможно ли получить неустойку после введения процедуры банкротства?

После введения процедуры наблюдения в отношении застройщика у дольщика появляется возможность подать заявление о включении требований по неустойке в реестр денежных требований должника. Но, скорее всего, денежные средства получить не удастся, так как требования по неустойке включаются в четвертую очередь реестра и не просто в четвертую, а отдельно. То есть удовлетворяются только после удовлетворения всех остальных требований 4 очереди. Но поскольку других механизмов законом не предусмотрено, подача заявления о включении в реестр требований кредиторов является единственным верным действием в данном случае.


Наверх