Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Какой срок исковой давности для взыскания неустойки за просрочку сдачи квартиры застройщиком? До какого момента я могу обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки?

В первую очередь разберемся с тем, что такое исковая давность. Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Проще говоря, исковая давность – это срок, в течение которого право может быть защищено в суде. То есть по истечении срока давности право истца на неустойку по ДДУ сохраняется, но превращается в некий моральный долг, не снабженный судебной защитой. Однако необходимо учитывать, что по истечении срока давности истец не лишается права подать иск о взыскании неустойки по ДДУ в суд. Суд не вправе применить исковую давность без заявления застройщика об этом. Только заявление застройщика об истечении срока исковой давности является основанием для отказа в иске. Однако на практике застройщики в 98 % случаев заявляют об истечении срока исковой давности.

К требованиям о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика применяется общий срок исковой давности – 3 года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Однако интересен вопрос определения дня, с которого будет исчисляться срок давности по требованию о взыскании неустойки по ДДУ. Данный вопрос разрешило Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43. В силу п. 25 указанного Постановления срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. То есть исходя из данного Постановления Пленума ВС РФ срок 3 года исчисляется по каждому дню просрочку. К примеру, застройщик должен был передать квартиру 15.03.2013, а фактически передал 15.05.2016. То есть по дню просрочки 16.03.2013 года срок давности истечет 16.03.2016 года, по 17.03.2013 года – 17.03.2016 года и т.д. Поэтому мы рекомендуем не затягивать с подачей иска о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика, не ждать подписания акта приема-передачи, так как срок исковой давности при взыскании неустойки с застройщика начинает течь уже со дня, следующего за днем передачи по ДДУ.

Также следует учитывать, что если последний день срока передачи объекта по ДДУ приходится на выходной день, то срок исполнения переносится на первый следующий за ним рабочий день. Подробнее о правильном расчете неустойки по ДДУ читайте здесь.

Подробнее об услугах юристов по взысканию неустойки за просрочку по ДДУ читайте здесь. Дольщик также вправе взыскать с застройщика компенсацию за строительные недостатки. Об этом подробнее здесь. При длительной просрочке строительства (более 2 месяцев) дольщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, вернуть деньги и проценты за весь период пользования деньгами. Подробнее о порядке и основаниях расторжения ДДУ дольщиком читайте здесь. Если вас интересуют юридические услуги по расторжению ДДУ, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Взыскание неустойки с застройщика и расторжение ДДУ в суде общей юрисдикции или в арбитраже. Работаем без предоплаты. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО
Наверх