Загрузка
Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

В случае, если подписано дополнительное соглашение о продлении срока передачи квартиры, могу ли я претендовать на неустойку?

Ответ от юриста

Мы ни раз писали о том, что, подписывая дополнительное соглашение о переносе срока, дольщик лишает себя права на законную неустойку за допущенное застройщиком нарушение. Вместе с тем, в некоторых случаях дольщик все-таки может взыскать неустойку, даже подписав соглашение о продлении срока. 

Для того чтобы взыскать неустойку с застройщика в этом случае, должны быть соблюдены следующие условия:

  • Дополнительное соглашение меняет “вчерашние” сроки”. То есть, к примеру, срок передачи по ДДУ был “не позднее 01.12.2018 года”, а дополнительное соглашение подписано 01.02.2019 года.
  • В дополнительном соглашении нет условия о его ретроспективном действии (такая возможность предусмотрена ст. 453 ГК РФ).


В этом случае вы можете взыскать неустойку с момента нарушения первоначального срока передачи квартиры до даты заключения соглашения. Данной позиции придерживается Верховный суд РФ (Определение Верховного суда РФ от 14.05.2019 N 41-КГ19-12). 

И, конечно, если застройщик нарушит новый срок передачи, вы может взыскать неустойку за период, начиная со дня, следующего за крайним сроком передачи, установленным доп. соглашением.

В Интернете можно встретить мнение юристов о том, что незарегистрированное дополнительное соглашение не имеет юридической силы, а потому дольщик вправе взыскать неустойку за весь период. Несмотря на то, что формально это мнение верно, в судебной практике есть не мало решений (в том числе Верховного суда) об отказе в удовлетворении требований в этом случае. Суды в этом случае исходят из того, что дольщик подписанием соглашения выразил свою волю на изменение условий договора, последующий его отказ от регистрации доп. соглашения не влияет на сроки передачи.

Задать вопрос специалисту

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх