Если в акте указано, что дольщик "не имеет финансовых и иных претензий к застройщику, в том числе по срокам передачи", то данный акт можно подписывать. Такое условие в передаточном акте не влияет на право дольщика на взыскание неустойки с застройщика, если имеется просрочка передачи объекта долевого строительства. Мы взыскиваем неустойку по ДДУ и с такими пунктами в акте. Если акт подписан после окончания срока передачи в ДДУ, то за данный период просрочки вы можете взыскать неустойку несмотря на данную формулировку в акте. При включении застройщиком иных условий в акт, а также предложении подписать какое-либо соглашение, иной документ рекомендуем проконсультироваться с юристом по ДДУ относительно правовых последствий подписания такого документа.