Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91 по будням с 9:00 до 21:00

Можно ли продать часть помещения, не стоящую на кадастровом учете как отдельный объект?

Продать часть помещения, не стоящую на кадастровом учете, необходимо сделать следующее:

1. Разделить объект на два отдельных объекта на кадастровом учете и зарегистрировать права на них.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав, являющихся основаниями для произведения регистрации (ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
В данном случае основанием будет технический план двух разделяемых объектов (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
В Росреестр следует представить следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1, 8 ст. 41 Закона № 218-ФЗ):

  • заявление на снятие с кадастрового учета единого объекта и о прекращении права собственности на него;
  • заявление о постановке на кадастровый учет раздельных объектов и о регистрации права собственности на них;
  • технический план разделяемого объекта недвижимости;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • нотариально удостоверенная доверенность, если документы представляются представителем;
  • документ об оплате госпошлины (необязательно).
При этом в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ч. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ).
В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона № 218-ФЗ).
За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ).
 
2. Продать выделенный объект недвижимости.
В данном случае регистрация договора и права будет происходить в общем порядке.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в течение десяти рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
При этом, в случае необходимости, подача документов на регистрацию перехода права на основании купли-продажи и регистрации собственности покупателя на часть помещения возможна в течение вышеуказанного десятидневного срока на подготовку документов. Например, указанные документы можно подать через один-два дня после подачи документов для регистрации разделения объекта.
В соответствии с п. 49 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается в случае, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости).
Кроме того, в соответствии с п. 50 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается также в случае, местоположение помещения, в отношении которого представлено заявление, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения (за исключением случаев, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости, а также если совпадает местоположение квартиры и комнаты в ней).
Таким образом, в случае предварительной подачи документов на регистрацию разделения объекта, у государственного регистратора прав будут отсутствовать основания для приостановления регистрации права собственности покупателя.
Учитывая изложенное, несмотря на необходимость произведения двух отдельных процедур, указанные действия по государственной регистрации и изменению сведений кадастра недвижимости осуществляются почти одновременно.

Подробнее об услугах юристов по постановке недвижимости на кадастровый учет читайте здесь. Постановка недвижимости на кадастровый учет: без предоплаты, комплексные услуги (услуги кадастрового инженера и юриста), гарантия результата. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО
Наверх