Загрузка
Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Что такое эскроу счет, на который должен вносить деньги дольщик, когда покупает квартиру у Застройщика? Как этот счет защищает вложения дольщика, и как работает этот механизм?

Ответ от юриста

Эскроу-счет - это фактически счет, открытый в банке в пользу третьего лица (застройщика). При использовании эскроу-счета заключается трехсторонний договор между банком, застройщиком (бенефициаром) и дольщиком (депонентом).  Дольщик после регистрации ДДУ перечисляет денежные средства в счет оплаты цены ДДУ на эскроу-счет. При этом застройщик не имеет доступа к денежным средствам до выполнения условия перечисления денежных средств на его счет - получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Денежные средства, находящиеся на эскроу-счете, не могут быть перечислены по обязательствам застройщика.

Кроме того, счет эскроу, открытый физическим лицом, подлежит страхованию АСВ, на сумму не более 10 млн. рублей.

При расторжении ДДУ дольщик может получить деньги с эскроу-счета: это легче и быстрее, чем взыскивать деньги с застройщика.

Оплата цену с помощью эскроу-счета не лишает дольщика права уступить права требования по ДДУ иному лицу или передать их по наследству. В случае уступки участником долевого строительства, являющимся владельцем счета эскроу, прав требований по договору участия в долевом строительстве или перехода таких прав требований по иным основаниям (например, в порядке наследования), к новому участнику долевого строительства с момента государственной регистрации соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований или с момента перехода по иным основаниям прав требований по такому договору переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним участником долевого строительства.

Таким образом, расчеты по ДДУ с помощью эскроу-счета имеют целый ряд преимуществ для дольщиков.

Задать вопрос специалисту

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх