Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91  Пн - Пт с 9:00 до 21:00
Cб с 10:00 до 14:00

Что такое эскроу счет, на который должен вносить деньги дольщик, когда покупает квартиру у Застройщика? Как этот счет защищает вложения дольщика, и как работает этот механизм?

Эскроу-счет - это фактически счет, открытый в банке в пользу третьего лица (застройщика). При использовании эскроу-счета заключается трехсторонний договор между банком, застройщиком (бенефициаром) и дольщиком (депонентом).  Дольщик после регистрации ДДУ перечисляет денежные средства в счет оплаты цены ДДУ на эскроу-счет. При этом застройщик не имеет доступа к денежным средствам до выполнения условия перечисления денежных средств на его счет - получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Денежные средства, находящиеся на эскроу-счете, не могут быть перечислены по обязательствам застройщика.

Кроме того, счет эскроу, открытый физическим лицом, подлежит страхованию АСВ, на сумму не более 10 млн. рублей.

При расторжении ДДУ дольщик может получить деньги с эскроу-счета: это легче и быстрее, чем взыскивать деньги с застройщика.

Оплата цену с помощью эскроу-счета не лишает дольщика права уступить права требования по ДДУ иному лицу или передать их по наследству. В случае уступки участником долевого строительства, являющимся владельцем счета эскроу, прав требований по договору участия в долевом строительстве или перехода таких прав требований по иным основаниям (например, в порядке наследования), к новому участнику долевого строительства с момента государственной регистрации соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований или с момента перехода по иным основаниям прав требований по такому договору переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним участником долевого строительства.

Таким образом, расчеты по ДДУ с помощью эскроу-счета имеют целый ряд преимуществ для дольщиков.

Если вас интересуют юридические услуги по проверке «юридической чистоты» сделки», комплексному юридическому сопровождению сделки с недвижимостью, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Услуги по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью здесь. Регистрация права собственности и сделок в Росреестре без предоплаты здесь. Комплексное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: полная проверка «юридической чистоты» сделки, юридическое сопровождение при подписании документов, в банке, подготовка договоров, актов, иных документов, регистрация перехода права собственности. Работаем без предоплаты. Оплата услуг после успешного завершения сделки! Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО
Загрузка
Загрузка
Наверх
Загрузка
Загрузка