Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91  Пн - Пт с 9:00 до 21:00
Cб с 10:00 до 14:00

Мне обещают проверить дешевле и быстрее. Почему я должен обратиться к вам?

Стоимость услуг по проверке юридической чистоты недвижимости во многом зависит от комплекса проводимых проверок и запрашиваемых сведений (только общедоступных или иных сведений с помощью платных сервисов).

"Дешевая" проверка юридической чистоты недвижимости, как правило, ограничивается общедоступными сведениями из ЕГРН,  в лучше случае - также проверяются дела о банкротстве и иные судебные дела в картотеке арбитражных дел и в системе ГАС Правосудие, а также базы исполнительных производств. Данные сервисы общедоступны и в большинстве бесплатны (только за выписки из ЕГРН придется заплатить), поэтому ценность такой информации не очень значительна без глубокого анализа юристом данных сведений в совокупности с документами, представленными продавцом по объекту.

При этом, исходя из примеров заключений, размещенных на сайтов таких сервисов проверки и предоставляемых нам доверителями, в таких заключения отсутствуют выводы юриста о рисках возникновения негативных последствий или выводы о чистоте и безопасности сделки с недвижимостью обобщены. В таких заключениях перечислены общие риски покупки недвижимости в зависимости от основания приобретения права собственности на недвижимость продавцом, а не от конкретных обстоятельств сделок с недвижимостью и полной истории. Подобную общую информацию о возможных рисках вы можете получить из статей наших юристов в данном разделе абсолютно бесплатно. 

Реальная проверка "юридической чистоты" недвижимости должна включать в себя глубокую проверку всей истории недвижимости, а также всех лиц, которые могут быть связаны с данным объектом недвижимости, что часто напоминает детективное расследование. При этом необходимость проведения глубокой проверки подтверждается также судами при рассмотрении вопроса о добросовестности покупателя.

Приведем несколько примеров из практики, подтверждающих недостаточность общедоступных сведений для проверки юридической чистоты недвижимости.

Пример из практики № 1: Объект реализует действующее юридическое лицо, не имеющее долгов и возбужденных производств о банкротстве. В ходе проверки выявлено, что Объект продавцом приобретен на основании договора купли-продажи, заключенного физическим лицом. При этом предшествующий собственник реализовал квартиру через представителя по удостоверенной консульством РФ за рубежом доверенности (такая доверенность приравнена к нотариальной). При проведении проверки в виду наличия у юристов сомнений относительно чистоты предшествующей сделки было выявлено, что "доверенность удостоверена консулом РФ" после смерти предшествующего собственника, при этом доверенность имеет признаки подделки. Вместе с тем, если исходить из общедоступных сведений, то паспорт предыдущего собственника является действительным (так как у предшествующего собственника нет наследников, то никто не получал свидетельство о смерти, а соответственно паспорт не аннулирован  - к сожалению, это проблема, не урегулированная законодательством). Сведения о смерти выявлены юристом при поиске информации о предшествующем собственнике в социальных сетях и из иных источников. Если бы при проведении проверки использовались только перечисленные выше источники (в частности сервис проверки действительности паспорта), то такие серьезные риски утраты права собственности в будущем не были бы выявлены.

Пример из практики № 2: Многие сервисы проверяют наличие возбужденных дел о банкротстве, судебных разбирательств, исполнительных производств в отношении правообладателя, а также предыдущего правообладателя. При этом не проверяет подобную информацию в отношении супруги (-а) правообладателя, а также предыдущего правообладателя. Вместе с тем, при банкротстве супругов правообладателей возникают такие же риски оспаривания сделки и утраты права собственности как и при банкротстве самого правообладателя, так как по общему правилу имущество является совместно нажитым (кроме того, в судебной практике есть множество примеров оспаривания арбитражным управляющим заключенных до банкротства брачных договоров и соглашений о разделе совместно нажитого имущества).

Юридическая фирма "Двитекс" специализируется на сопровождении сделок с недвижимостью, а также защите доверителях в судебных спорах. Именно судебный опыт в сфере недвижимости позволяет нам выявлять скрытые риски. Проверка объекта недвижимости не ограничивается общедоступными сведениями.

Если вас интересуют юридические услуги по проверке «юридической чистоты» сделки», комплексному юридическому сопровождению сделки с недвижимостью, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Услуги по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью здесь. Регистрация права собственности и сделок в Росреестре без предоплаты здесь. Комплексное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: полная проверка «юридической чистоты» сделки, юридическое сопровождение при подписании документов, в банке, подготовка договоров, актов, иных документов, регистрация перехода права собственности. Работаем без предоплаты. Оплата услуг после успешного завершения сделки! Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО
Загрузка
Загрузка
Наверх
Загрузка
Загрузка