Загрузка...
Загрузка
+7 (495) 223-48-91  Пн - Пт с 9:00 до 21:00
Cб с 10:00 до 14:00

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Законодательного запрета на продажу квартиры с неузаконенной перепланировкой нет. Однако положения Гражданского кодекса РФ относительно купли-продажи предписывают, что в случае передачи продавцом недвижимости ненадлежащего качества, то есть с недостатками, которые не были оговорены в договоре купли-продажи, покупатель имеет право требовать:

- соразмерно уменьшить покупную цену недвижимого имущества;

- безвозмездно устранить недостатки недвижимости в разумный срок;

- возместить расходы, понесенные в результате устранения недостатков недвижимости.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи недвижимости и потребовать возврата уплаченной денежной суммы. К данному виду недостатков недвижимости следует отнести перепланировку, которую нельзя согласовать, так как она привела к нарушению нормативных предписаний, императивов строительных, противопожарных, санитарных требований или если такие изменения влекут необходимость несоразмерных расходов и временных затрат на устранение.

Вместе с тем, для применения последствий передачи товара ненадлежащего качества требования к качеству товара должны быть четко сформулированы в договоре купли-продажи. Более того, потребуется доказательство того что в таком состоянии квартира была продана, а не приведена в данное состояние покупателем. Как правило, если покупатель принял квартиру по акту, в котором указано надлежащее состояние и соответствие договору (в котором, как правило, указываются характеристики квартиры первоначальные до перепланировки во избежание отказа Росреестра), то доказать, что передавалась квартира, не соответствующая первоначальным характеристикам, фактически нельзя, если подобный факт не был ранее зафиксирован в технической документации уполномоченными органами (в частности, предписаниями, “красными линиями” в техническом плане).

В любом случае советуем покупателям запрашивать техническую документацию на квартиру и сверять данные в техплане с фактическим планом квартиры, желательно провести замеры. Кроме того, необходимо в договоре указать гарантии продавца о соответствии квартиры техническому плану, отсутствии произведенных в ней перепланировок (переустройств), не согласованных в установленном порядке.

Если вас интересуют юридические услуги по проверке «юридической чистоты» сделки», комплексному юридическому сопровождению сделки с недвижимостью, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Услуги по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью здесь. Регистрация права собственности и сделок в Росреестре без предоплаты здесь. Комплексное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: полная проверка «юридической чистоты» сделки, юридическое сопровождение при подписании документов, в банке, подготовка договоров, актов, иных документов, регистрация перехода права собственности. Работаем без предоплаты. Оплата услуг после успешного завершения сделки! Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Юридические услуги частным лицам
Юридические услуги бизнесу и НКО
Загрузка
Загрузка
Наверх
Загрузка
Загрузка